Решение по делу № 2-287/2012 ~ М-287/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-287/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                24 сентября 2012 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.

при секретаре Яблонцевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Л.И., Федорова С.В., Ивановой И.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

Истцы Федорова Л.И., Федоров С.В., Иванова И.С. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КП <данные изъяты> и Федоровой Л.И. был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договору 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре не были указаны все члены семьи, форма собственности, размер общей и жилой площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.

На сегодняшний день, согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.метров.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях.

Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под жилым помещением передан им на праве общей долевой собственности.

На момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет. В связи с заключением брака Федорова И.С. изменила фамилию на «Иванова».

Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано КП «<данные изъяты>», ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для осуществления права собственности на недвижимое имущество.

В этой связи истцы просят:

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

В пункте «гражданин» после слов «Федорова Л.И.» дополнить слова «Федоров С.В., действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Федорову И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения».

Указать форму собственности - «долевая в равных долях»;

Пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу: <адрес>»;

По тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебном заседании истцы Федорова Л.И., Иванова И.С. поддержали заявленное исковое требование, подтвердив изложенное в исковом заявлении, просили исковое требование удовлетворить.

Истец Федоров С.В., представитель ответчика Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика Бочарова О.А.также сообщила, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием «<данные изъяты>», с одной стороны, и Федоровой Л.И., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договора, покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.

В договоре не были указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, форма собственности, размер жилой площади, не верно указаны тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.

Судом установлено, что на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали Федорова Л.И., Федоров С.В., Федорова И.С..

Федорова И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ была несовершеннолетней, ей было <данные изъяты> лет, после заключения брака с Ивановым ей была присвоена фамилия «Иванова».

Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснением истцов, выписками из похозяйственной книги, свидетельством о расторжении брака серии №, выданным Краснощековским райзагсом Алтайского края, заявлением о передаче квартиры в собственность, согласно которому на момент передачи квартиры в собственности по <адрес> проживали Федоров С.В., Федорова Л.И., Федорова И.С.

Таким образом, в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Федоров С.В, Иванова И.С. должны быть включены в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях.

Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу: <адрес>, размеры общей площади жилого дома равны - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждено в судебном заседании справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснощёковским производственным участком Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что участник договора - КП «<данные изъяты>», реорганизованное в СПК «<данные изъяты>», ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС России № 13 по Алтайскому краю.

Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ ░.░.» ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░»;

░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>»;

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░