Решение по делу № 2-817/2012 (2-5654/2011;) ~ М-5604/2011 от 22.12.2011

Гражданское дело № 2-817/2012

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 12 марта 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

Судьи - Галановой С.Б.,

с участием прокурора – Гнедчика Р.Б..

при секретаре – Горюновой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Юниаструм Банк» к Петровой Е.Н., Петрову Д.Д., Петровой Д.Д., 3-ему лицу - Управлению федеральной миграционной службы по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ООО КБ «Юниаструм Банк» обратилось в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что /дата/ между КБ «Юниаструм Банк» и Петровой Д.Д. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Петровой Д.Д. была открыта возобновляемая кредитная линия с максимальным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца, в обеспечение исполнения обязательств на основании Договора ипотеки от /дата/, заключенного между ООО КБ «Юниаструм Банк» и Петровой Д.Д., Петровым Д.Д. и Петровой Е.Н. в ипотеку Банку передана <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая ответчиками на праве общей долевой собственности.

В связи с неисполнением Петровой Д.Д. своих обязательств по указанному выше кредитному договору, /дата/ решением Химкинского городского суда Московской <данные изъяты> частично удовлетворен иск ООО КБ «Юниаструм Банк», с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, а так же обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако реализовать спорную квартиру на торгах не представилось возможным, и в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 58 Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ (ред.от /дата/) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 12 ст. 87 Федерального закона от /дата/ № 229-ФЗ (ред. От /дата/) «Об исполнительном производстве», Банк принял предложение судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области оставить за собой имущество должников.

Как указал истец, постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> от /дата/ нереализованное имущество должников - квартира № (инвентарный номер №), расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу по цене на 25 % ниже её стоимости, указанной в постановлении об оценке - на сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом передачи от /дата/. Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <данные изъяты> области от /дата/ со спорной квартиры снят арест, и на основании постановления Химкинского РОСП УФССП России по <данные изъяты> области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области проведена государственная регистрация права (перехода права) спорной квартиры на ООО КБ «Юниаструм Банк» (Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, запись регистрации №).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд:

- прекратить право пользования Петровой Д.Д., Петрова Д.Д., Петровой Е.Н. жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

- снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу,

- выселить Петрову Д.Д., Петрова Д.Д. и Петрову Е.Н. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчица Петрова Д.Д. заявленные требования не признала, просила предоставить рассрочку выплаты долга.

Ответчики Петров Д.Д. и Петрова Е.Н. в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Представитель 3-его лица – Управления федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещены.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные ООО КБ «Юниаструм Банк» требования в полном объеме по следующим основаниям.

По делу установлено, что /дата/ между КБ «Юниаструм Банк» и Петровой Д.Д. был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Петровой Д.Д. была открыта возобновляемая кредитная линия с максимальным лимитом задолженности в размере <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств на основании Договора ипотеки от /дата/, заключенного между ООО КБ «Юниаструм Банк» и Петровой Д.Д., Петровым Д.Д. и Петровой Е.Н. в ипотеку Банку передана <данные изъяты> квартира, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая ответчикам на праве общей долевой собственности.

В связи с неисполнением Петровой Д.Д. своих обязательств по указанному выше кредитному договору, /дата/ решением Химкинского городского суда <адрес> частично удовлетворен иск ООО КБ «Юниаструм Банк», с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору, а так же обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако реализовать спорную квартиру на торгах не представилось возможным, и в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 58 Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ (ред.от /дата/) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 12 ст. 87 Федерального закона от /дата/ № 229-ФЗ (ред. От /дата/) «Об исполнительном производстве», Банк принял предложение судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> оставить за собой имущество должников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по <адрес> от /дата/ нереализованное имущество должников - квартира № (инвентарный №), расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке - на сумму <данные изъяты>, что подтверждается актом передачи от /дата/.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского РОСП УФССП России по Московской области от /дата/ со спорной квартиры снят арест, и на основании постановления Химкинского РОСП УФССП России по Московской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация права (перехода права) спорной квартиры на ООО КБ «Юниаструм Банк» (Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/, запись регистрации №).

Согласно выписки из домовой книги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с /дата/ зарегистрирована Петрова Е.Н., с /дата/ – Перов Д.Д., а с /дата/ Петрова Д.Д.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от /дата/ № 102-ФЗ (ред. от /дата/) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае судом с бесспорностью установлено, что собственник жилого помещения – ООО КБ «Юниаструм Банк» лишен своего права владеть и пользоваться находящимся в его собственности жилым помещением, в связи с регистрацией и проживанием в нём ответчиков.

Ходатайство Петровой Д.Д. о предоставлении рассрочки выплаты долга, суд отклоняет, как не подлежащее разрешению в рамках рассматриваемого спора.

При таких данных, оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости и достоверности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО КБ «Юниаструм Банк» – удовлетворить.

Прекратить право пользования Петрова Д.Д. /дата/ года рождения, жилым помещением – <данные изъяты> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО КБ «Юниаструм Банк».

Прекратить право пользования Петровой Д.Д. /дата/ года рождения, жилым помещением – <данные изъяты> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО КБ «Юниаструм Банк».

Прекратить право пользования Петровой Е.Н. /дата/ года рождения, жилым помещением – <данные изъяты> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО КБ «Юниаструм Банк».

Снять Петрова Д.Д., Петрову Д.Д. и Петрову Е.Н. с регистрационного учета по месту жительства в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО КБ «Юниаструм Банк».

Исполнение решения в данной части возложить на Управление федеральной миграционной службы по Московской области.

Выселить Петрова Д.Д., Петрову Д.Д. и Петрову Е.Н. из <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ООО КБ «Юниаструм Банк».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                              Галанова С.Б.