Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3831/2010 ~ М-3854/2010 от 12.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.**** г.                                                                                                                         г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Кочергиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3831/10

по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 267/513 долей реконструированного жилого дома общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., по адресу : ул. ХХХ, ссылаясь в обоснование иска, на то, что он является собственником 3/8 долей дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Дом расположен на земельном участке площадью 226 кв.метров, 3/8 доли которого принадлежат ему на праве собственности. Другим собственником дома и земельного участка является ФИО2. В 2007 году им была произведена реконструкция своей части дома : сделан пристрой литера А2. В связи с этим изменилась общая площадь дома, а также увеличилась его доля в данном доме, и согласно технического заключения ГУП ЦТИ г. Сызрани ему должно принадлежать 267/513 долей, а ФИО2 должно принадлежать 246/513 долей. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 267/513 долей самовольно реконструированного дома общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью - 32,4 кв.м., расположенного по адресу : ул. ХХХ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии по имеющимся в деле документам в соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия в судебном заседании по имеющимся в материалах дела доказательствам, но просила учесть градостроительное заключение Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань в соответствии с которым, дом построен с нарушением п.п. 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, телефонограммой известив суд о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г., выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли земельного участка площадью 226,00 кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, ул. ХХХ, и **.**.**** г. УФРС по Самарской области ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № 201203. По договору купли-продажи от **.**.**** г. г., зарегистрированного нотариусом г. Сызрани ФИО8 в реестре за № 902, ФИО1 является собственником 3/8 долей жилого дома, жилой площадью 31,6 кв.м., полезной площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: гул. ХХХ, ул. ХХХ. В 2007 году жилой дом был реконструирован - был возведен пристрой литер А2. В результате чего общая площадь дома увеличилась и согласно Технического паспорта от **.**.**** г. (инв. № 1131) г. составляет 51,3 кв.м., из них жилая площадь 32,4 кв.м. Согласно технического заключения ГУП ЦТИ г. Сызрани №00 от **.**.**** г. в связи с возведением пристроя Литера А2 доли дома собственников подлежат изменению - ФИО1 должно принадлежать 267/513 долей, а ФИО2 - 246/513 долей. В соответствии с техническим заключением ООО «ПК «Ротонда» №00 от **.**.**** г. при визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций : фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома литера А, пристроев литера А1, А2, а и состояние конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной застройки индивидуальными жилыми домами. Площадь земельного участка не соответствует градостроительному регламенту: предельному минимальному размеру земельного участка - 400,00 кв.м., установленному решением Думы городского округа Сызрань от **.**.**** г. № 27, однако красная линия не нарушена. Дом и сарай (лит Г) расположен с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка, сарай (лит. Г2) расположен с нарушением нормативного расстояния до жилого дома, расположенного на смежном земельном участке - нарушены : пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 267/513 долей реконструированного жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу : ул. ХХХ, поскольку реконструкция данного жилого дома, а именно возведение пристроя литера А2, не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности на 267/513 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя литера А2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья :                                                                                                                 Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2010 года.

Судья :                                                                                                                 Бабкин С.В.