Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6282/2014 ~ М-5605/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-6282/31-2014 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 августа 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Тарабриной Н.Н.

при секретаре Курносенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПИК» к Ивановой О.Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ООО «ПИК» обратилось с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «ПИК», и ответчиком был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом <данные изъяты> годовых. Стороны договорились, что У.Е. принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. ООО «ПИК» выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства по займу на расчетный счет заемщика. В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить <данные изъяты> У.Е. в счет погашения долга по займу. Однако со стороны ответчика допущено нарушение условий договора займа, в связи с чем обращался к мировому судье судебного участка <данные изъяты> с требованием о взыскании с Ивановой О.Н. пеней по договору займа. Неоднократные обращения займодавца в суд с исками о взыскании сумм пеней, расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора по его инициативе. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик обязался предоставить кредитору в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости - квартиру, расположенная по адресу: <адрес> Истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты, а также юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> а также взыскать расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о рассмотрении дела, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил об отложении дела в связи с нахождением в командировке. Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом полагает возможным постановить решение в порядке заочного производства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Частью 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П. 2.6 договора предусмотрено, что при нарушении порядка уплаты процентов и/или возврата займа, установленного п.<данные изъяты>, п.<данные изъяты> договора и Приложением №1 на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя в себя как сумму основного долга, так и сумму неоплаченных пеней.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено имеющимися материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «САНА+», действующим от имени ООО «ПИК», и ответчиком был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> У.Е. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой процентов за пользование займом <данные изъяты> годовых. Стороны договорились, что У.Е. принимается равной минимальному значению стоимости Евро по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календарный месяц. Стоимость 1 У.Е. подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее <данные изъяты> рублей. ООО «ПИК» выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства по займу на расчетный счет заемщика. В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей заемщик обязался ежемесячно вносить <данные изъяты> У.Е. в счет погашения долга по займу.

С учетом положений ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по договору в сумме <данные изъяты> (пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.), неустойку в размере <данные изъяты>

Размер и период задолженности подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет задолженности стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

П. <данные изъяты> Договора займа предусмотрено, что в случае неоднократного (два и более раз) обращение займодавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с заемщика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований займодавца полностью или частично обоснованными), а также в случае, если существующая совокупная задолженность заемщика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> рублей, расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора по его инициативе.

Со стороны ответчика допущено нарушение условий договора займа, в связи с чем истец обращался к мировому судье судебного участка № г.Петрозаводска с требованием о взыскании с Ивановой О.Н. пеней по договору займа. Заочным решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой О.Н. взысканы пени по договору займа в размере <данные изъяты> Заочным решением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с Ивановой О.Н. взысканы пени по договору займа в размере <данные изъяты>

Исходя из законоположений ст. 450, 451, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из стороны в случае нарушения другой стороной существенных условий договора последний подлежит расторжению, а кредитные обязательства - прекращению. При этом под существенными условиями понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиком на протяжении длительного времени кредитные обязательства не исполняются в полном объеме, задолженность не погашена, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик обязался предоставить кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РК, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 ч.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом <данные изъяты> договора залога (ипотеки) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено что предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты>

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что до настоящего времени принятые по кредитному договору Ивановой О.Н. денежные обязательства надлежаще ей не исполнены, исковые требования ООО «ПИК» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компаний» в лице общества с ограниченной ответственностью «САНА+» и Ивановой О.Н.

Взыскать с Ивановой О.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компаний» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты, а также юридическое сопровождение в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Тарабрина