Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 ~ М-181/2021 от 13.04.2021

№

    Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    18 мая 2021 года                                                <адрес> УР

                Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

    председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

    при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

    у с т а н о в и л :

    Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола № об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка. Право на заключение договора аренды приобретено на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым взыскатель предоставляет в аренду указанному лицу земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1490 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок <адрес> с разрешенным использованием для жилищного строительства.

На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору.

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся приложением № к договору, истец передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, в настоящее время договор, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы в размере 82 500 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: за первый год аренды единовременным платежом не позднее 10 дней после заключения договора; в последующем арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства, в то время как истец со своей стороны надлежащим образом исполнил свои обязательства в части передачи земельного участка ответчику.

Задолженность ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 532 812 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику подлежит уплатить истцу пени в размере 144 315 руб. 48 коп.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени. Однако, данная претензия ответчиком не получена, находится на временном пункте хранения с отметкой – неудачная попытка вручения. При этом ответчик не уведомлял об изменении своего места жительства или ином адресе для почтовых отправлений.

Сославшись на положения ст.ст. 12, 307, 309, 329, 330, 450, 452, 614 ГК РФ истец, с учетом последующего уточнения исковых требований, просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 532 812 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы - в размере 144 315 руб. 48 коп.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование сослалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания не просила, причины неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней был принят в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. <адрес>, предназначенный для жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). В случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2.3).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 82 500 руб. Арендная плата за 2013 год вносится единовременным платежом не позднее 10 дней после заключения договора аренды путем перечисления на расчетный счет в ГРКЦ НБ УР, в последующем арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 158 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.1-3.2). За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде обязанности выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный выше земельный участок передан арендатору ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представила в адрес Администрации МО «<адрес>» уведомление о передаче своих прав и обязанностей по аренде земельного участка ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно представленной выписке правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на правах аренды со ссылкой на договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО6

С момента заключения договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плате не вносилась, что подтверждается данными лицевого счета по договору аренды №. Доказательств обратного суду не представлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности по договору аренды, исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 605 389 руб. 38 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 474 375 руб. 00 коп., пени – 131 014 руб. 37 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается. Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 812 руб. 50 коп., а также пени за неисполнение своих обязательств по договору за указанный период в размере 144 315 руб. 48 коп. судом проверен, признан верным.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах нарушения ФИО1 исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд находит исковые требования Администрации МО «<адрес>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец по настоящему делу – Администрация МО «<адрес>» в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд с учетом приведенной выше нормы, а также положений ст. 333.19 НК РФ присуждает взыскать ее с ответчика в размере 9 971 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» сумму задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 812 (Пятьсот тридцать две тысячи восемьсот двенадцать) руб. 50 коп., а также пени за указанный период в размере 144 315 (Сто сорок четыре тысячи триста пятнадцать) руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 971 (Девять тысяч девятьсот семьдесят один) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                                    О. Н. Горбунова