Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2020 ~ М-41/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-106/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                        18 марта 2020 г.

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Чухаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еранцевой Л.А. к Ефремову А.В., Соболевой Н.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Еранцева Л.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения и изменения исковых требований) к Ефремову А.В., Соболевой Н.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что 20 января 2004 г. купила у Ефремова А.В., Соболевой Н.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская <адрес>, за                  60 000 руб., о чем составлена расписка. В приобретенном по договору купли-продажи жилом доме проживают и зарегистрированы в нем по месту жительства с 10 февраля 2004 г. С момента приобретения спорного имущества у ответчиков по настоящее время она оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, обрабатывает земельный участок.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности за                   Ефремовым А.В., Соболевой Н.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на спорное имущество.

Истец Еранцева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Еранцевой Л.А. – Браташ Н.В., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ефремов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по адресу регистрации, которые им не были получены и вернулись обратно в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации направленная в адрес ответчика судебная повестка считается доставленной.

Ответчик Соболева Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, посредством телефонограммы сообщила, что с иском согласна, пояснив что она получила от Еранцевой Л.А. деньги за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в сумме 30 000 руб. по расписке. Каких-либо претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации АС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для данного вида.

Судом установлено и следует из материалов дела, что изначально на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июля                         2000 г. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являлась Ефремова Н.Н. (после расторжения брака сменила фамилию на <данные изъяты>).

Решением Петуховского районного суда Курганской области от 26 ноября 2002 г., вступившим в законную силу 09 декабря 2002 г., с учетом определения от 09 июня 2003 г., произведен раздел совместного нажитого имущества между Ефремовым А.В. и Соболевой Н.Н., согласно которому Ефремову А.В. стали принадлежать ? доли указанного жилого дома и земельного участка.

Ефремов А.В. оформил право собственности на принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Соболевой Н.Н. после раздела имущества право собственности на принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не регистрировалось.

20 января 2004 г. истцом Еранцевой Л.А. у ответчиков Ефремова А.В., Соболевой Н.Н. был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 60 000 руб., что подтверждается расписками.

На момент составления расписок от 20 января 2004 г. Ефремов А.В. являлся собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права, которые Ефремовым А.В. были переданы Еранцевой Л.А. после составления расписки.

В соответствии со ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной расписки, удостоверенной нотариусом, от 20 января     2004 г. следует, что Ефремов А.В. от Еранцевой Л.А. получил деньги в сумме 30 000 руб. за продажу ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 20 января 2004 г. Соболева Н.Н. получила от Еранцевой Л.А. денежные средства в сумме 30 000 руб. за продажу ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7

Также 20 января 2004 г. Ефремов А.В. выдал Брызгалову В.Ю. нотариально удостоверенную доверенность, согласно которой уполномочивал последнего распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, быть его представителем в Петуховском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, в кадастровой палате в г. Петухово, в земельном комитете в г. Петухово, во всех государственных, муниципальных, налоговых и прочих компетентных органах, при необходимости продать, обменять вышеуказанную долю жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи, мены, обмена, зарегистрировать его в компетентных органах, зарегистрировать право собственности, получить свидетельство о государственной регистрации права, получить наследуемые от продажи деньги, а также совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность была выдана сроком на 3 года.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №5, пояснил, что обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, однако ему отказано в регистрации права собственности на спорное имущество в связи с тем, что Соболевой Н.Н. право собственности на ? долю в установленном порядке не было оформлено.

В справке от 30 января 2020 г., выданной Администрацией г. Петухово Петуховского района Курганской области, указано, что Еранцева Л.А. и члены ее семьи с 10 февраля 2004 г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области:

- Ефремов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05 декабря 2000 г. был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, с 17 мая 2004 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес>;

- Соболева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05 декабря 2000 г. была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, 24 октября 2005 г. – снята с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, в <адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области Соболева (сменила фамилию на <данные изъяты>) Н.Н. с             02 июня 2016 г. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 февраля 2020 г., Ефремов А.В. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №4 пояснили, что в 2004 году Еранцева Л.А. у Ефремовых приобрела жилой дом с земельным участком, с тех пор она и члены ее семьи там и проживают, пользуются земельным участком, несут расходы по содержанию, ремонту и обустройству жилого помещения, обрабатывают земельный участок.

Таким образом, расписки, представленные Еранцевой Л.А. в материалы дела, позволяют установить предмет договора и условия договора о продаже дома и земельного участка, поскольку содержит адрес жилого дома и земельного участка, которые продаются, а также цену, за которую продается жилой дом и земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Факт передачи денежных средств, факт вселения Еранцевой Л.А. и членов ее семьи и пользования спорным жилым домом и земельным участком с момента написания расписок и по настоящее время не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Совершение сделки также подтверждается регистрацией Еранцевой Л.А. и членов ее семьи по данному адресу.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи Еранцевой Л.А. денежных средств за дом и земельный участок, расположенных по адресу: Курганская область, Петуховский район, г. Петухово, ул. Свободы, 40, она является собственником жилого дома, что является основанием для признания за                     ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку за Еранцевой Л.А. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ранее возникшее и зарегистрированное право собственности Ефремова А.В. на ? долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Еранцевой Л.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Еранцевой Людмилы Анатольевны к Ефремову Андрею Владимировичу, Соболевой Надежде Николаевне о прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) Ефремова Андрея Владимировича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 220 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Еранцевой Людмилой Анатольевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Еранцевой Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 220 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2020 г.

Судья                                      О.Н. Прокопьева