Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3367/2010 ~ М-3137/2010 от 20.09.2010

Дело № 2-336710

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иващенко В.В.

при секретаре Алимпиевой Д.Э.,

с участием истца Гончарова Н.В., представителя (ФИО4) Вениаминовой О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова <данные изъяты> к (ФИО1) о признании права собственности на незавершенный строительство жилой дом,

установил:

Гончаров <данные изъяты> обратился в суд с иском к (ФИО1) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> лит. А, А1, общей площадью 226,20 кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес>. Участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство на основании постановления (ФИО2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

На земельном участке Гончаровым Н.В. был построен индивидуальный жилой дом, который является незавершенным строительством объектом. В настоящее время он решил оформить право собственности на данный объект, однако в (ФИО3) ему было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство. Возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам и не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Истец Гончаров Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с экспертным заключением по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) общая площадь дома вместе с подвалом составляет 226,20 кв.м., в том числе жилая площадь – 151,10 кв.м.

Представитель (ФИО4) полагается на усмотрение суда.

Ответчик (ФИО1) о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела в суд не направили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельных участков и лица, не являющихся собственниками, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешениями к использованию способами.

Как следует из материалов дела, на основании постановления (ФИО2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Гончарову Н.В. под индивидуальное жилищное строительство был выделен земельный участок (№), расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок находится в собственности Гончарова Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 5).

На указанном земельном участке за счет собственных средств Гончаровым Н.В. был возведен индивидуальный жилой дом по проекту, разработанному ООО (ФИО5) в (ДД.ММ.ГГГГ) г., проектная документация согласована с (ФИО6) (ДД.ММ.ГГГГ)

На незавершенный строительством объект – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, лит. А, А1 имеется технический паспорт (ФИО7) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д 7-13) а также кадастровый паспорт от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д 14 -17). Согласно указанным документам степень готовности объекта 58 %.

В соответствии с экспертным исследованием от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненным ГУП (ФИО8), незаконченный строительством объект (индивидуальный 4-х комнатный жилой дом) <адрес> возведен в соответствии с проектом, соответствует СНиП 31-02-21 «Дома жилые одноквартирные» и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Общая площадь дома составляет 226,20 кв.м., жилая площадь – 151,10 кв.м.

Судом установлено, что при строительстве здания истцом не были нарушены охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение указанных обстоятельств, позволяющих признать за Гончаровым Н.В. право собственности на незавершенный строительством объект в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлено достаточно доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222, 263 ГК РФ, ст. 28 ЗК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гончаровым <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. право собственности на незавершенный строительством объект (индивидуальный 4-х комнатный жилой дом готовностью 58%) по адресу <адрес> лит А, А1, общей площадью 226,20 кв.м., в том числе жилой – 151,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)