Решение по делу № 2-914/2016 ~ М-964/2016 от 16.05.2016

                                                        РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года                                                                                              г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Ткаченко И.С.,    при секретаре Кайзер Т.С.,

    с участием ответчика Горелова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-914/16 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Салькову В. В., Горелову А. А.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                           установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к Салькову В.В., Горелову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что 12.12.2013 г. между ОАО «Россельхозбанк» (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и Сальковым В.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался выдать заемщику кредит в сумме 670000,00 руб. на ремонт и реконструкцию животноводческих помещений, а заемщик обязался возвратить указанную сумму кредита в срок до 10.12.2018 г., уплатив проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых. Кредитные средства были выданы заемщику. В обеспечение исполнения кредитных обязательств заемщика по указанному кредитному договору, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 12.12.2013 г. между ОАО «Россельхозбанк», Сальковым В.В. и Гореловым А.А., который зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 16.12.2013 г. По условиям договора об ипотеке предметом ипотеки явились индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок с КН №, общей площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое. Указанное имущество принадлежит на праве собственности Салькову В.В. и Горелову А.А. (по ? доле в праве у каждого). Согласно договору об ипотеке, по соглашению сторон залоговая стоимость имущества установлена в размере 1112815,00 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома в размере 843395,00 руб., залоговая стоимость земельного участка в размере 268920,00 руб. Обязательства заемщика в части погашения кредита (основного долга) и процентов по нему исполняются последним ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 728065,92 руб., которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного просит взыскать с Салькова В.В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 12.12.2013 г. в размере 728065,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10481,00 руб.; взыскать с Салькова В.В. и Горелова А.А. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок с КН №, общей площадью 1080 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 1112815,00 руб., в том числе стоимость жилого дома в размере 843395,00 руб., стоимость земельного участка в размере 268920,00 руб.

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании ответчик Горелов А.А. исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными.

Ответчик Сальков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение ответчика Горелова А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании ст.3 вышеназванного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 данного Федерального закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в ст.54 названного Федерального закона.

На основании ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.12.2013 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (в настоящее время АО «Россельхозбанк») и Сальковым В.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 670000,00 руб. на ремонт и реконструкцию животноводческих помещений. По условиям данного кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит в срок до 10.12.2018 г. и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Согласно п.3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в п.1.2 настоящего договора на текущий счет заемщика №, открытый у кредитора, с которого производится выдача наличных денежных средств.

Согласно п.4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения этой задолженности.

В соответствии с п.4.2.1. кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Пунктом 4.7. кредитного договора установлено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, в том числе, по возвращению кредита в срок.

На основании п.4.8. кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования.

Пунктом 6.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на каждый день неисполнения установленных обязательств по договору, деленной на фактическое количество дней в текущем году - в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов; - в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме – из расчета 14 % годовых.

Данный кредитный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, сторонами не оспаривался. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Также, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, кредитору в залог (ипотеку) предоставлены объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/п Большекалмыкское, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок площадью 1080 кв.м. с КН № расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, что подтверждается договором об ипотеке (залоге недвижимости) (с одновременной ипотекой земельного участка) №З от 12.12.2013 г.

Согласно указанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) (с одновременной ипотекой земельного участка) залогодателями по данному договору являются Сальков В.В. и Горелов А.А., которым предмет ипотеки (вышеуказанные жилой дом и земельный участок) принадлежит на праве собственности (по ? доле в праве каждому).

Согласно п.3.2. договора об ипотеке, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 1112815,00 руб., в том числе жилого дома- 843395,00 руб., земельного участка- 268920,00 руб.

На основании п.3.3. договора об ипотеке, залогодатель несет обязанность по обеспечению сохранности предмета ипотеки в полном объеме.

Согласно п.3.7. договора об ипотеке, по мере погашения основного долга в соответствии с графиком, содержащимся в кредитном договоре, и начисленных на сумму кредита процентов допускается уменьшение предмета ипотеки с оформлением дополнительного соглашения.

На основании п.4.1. договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.7.1. договора об ипотеке, настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору, либо полной реализацией предмета ипотеки – в зависимости от того, что наступит ранее.

Вышеуказанный договор об ипотеке оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства.

Право собственности на залоговое имущество зарегистрировано за Сальковым В.В. и Гореловым А.А. по ? доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/п Большекалмыкское, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок площадью 1080 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2013 г. №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2016 г. №, №, с данными о существующем ограничении (обременении) права – ипотека.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом в полном объеме, перечислив на счет заемщика Салькова В.В. денежные средства в размере 670000,00 руб., что подтверждается материалами дела, в том числе банковским ордером № от 18.12.2013 г., выпиской по счету.

Судом установлено, что изначально заемщик предпринимал меры для погашения кредита, однако, впоследствии перестал соблюдать график платежей, нарушал сроки и суммы платежей по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору в размере 728065,92 руб., из которых: срочная задолженность по основному долгу-614166,67 руб.; просроченная задолженность по основному долгу-55833,33 руб.; срочная задолженность по процентам- 6663,39 руб.; просроченная задолженность по процентам-46722,35 руб.; неустойка на просроченную задолженность по основному долгу-1857,05 руб.; неустойка на просроченную задолженность по процентам-2823,13 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле расчетом задолженности.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования досрочного возвращения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных кредитным договором, поскольку ответчик Сальков В.В. принятые на себя обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом.

Кроме того, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой).

24.11.2015 г. и 12.02.2016 г. в адрес Салькова В.В., а также Горелова А.А. были направлены требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки. Однако надлежащего исполнения от ответчика не последовало.

Между тем, как следует из текста кредитного договора № от 12.12.2013 г., договора об ипотеке № от 12.12.2013 г., условия заключения данных документов были приняты ответчиками и подписаны ими.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком Сальковым В.В. возложенных на него кредитным договором от 12.12.2013 г. обязательств, выразившихся в непогашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Отсутствие материальной возможности у ответчика для погашения имеющейся задолженности не исключает его обязанности по выполнению принятых на себя обязательств по условиям договора, в связи с чем, заявленные требования АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала о взыскании с Салькова В.В. задолженности по кредитному договору, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору № от 12.12.2013 г., предоставленный АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала, суд находит его верным и основанным на материалах дела, сторонами данный расчет не оспорен, а потому суд определяет к взысканию с ответчика Салькова В.В. в пользу истца АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала общую сумму в размере 728065,92 руб.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/п Большекалмыкское, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок площадью 1080 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных ст.348 ГК РФ, ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.

Согласно заключению эксперта ООО «Тульский Центр Независимых Экспертиз «Эксперт Групп» от 28.07.2016 г. №, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, д.16, составляет 844091,00 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1080 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, составляет 281880,00 руб.

Вышеуказанное заключение составлено надлежащим специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, соответствует нормам действующего законодательства. Содержащиеся в нем выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности, имеющихся в материалах дела доказательств. Сторонами указанное заключение не оспорено. Сомнений указанное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, д.16, в 844091,00 руб., земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, в 281880,00 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика Салькова В.В. понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности по кредитному договору (требование имущественного характера) в размере 10481,00 руб. подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков Салькова В.В. и Горелова А.А. понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество (требование неимущественного характера) в размере 6000,00 руб. подлежит удовлетворению.

Однако, поскольку действующее гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможность солидарного взыскания судебных расходов с нескольких ответчиков, судебные расходы в данном случае подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть, по 3000,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       решил:

взыскать с Салькова В. В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 728065 рублей 92 копейки.

Взыскать с Салькова В. В. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 10481 рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/п Большекалмыкское, с.Пятницкое, д.16, и земельный участок площадью 1080 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с/п Большекалмыкское, с.Пятницкое, д.16, в размере 844091 рубль 00 копеек, земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, с.Пятницкое, в размере 281880 рублей 00 копеек.

Взыскать с Салькова В. В. и Горелова А. А.ча в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек в равных долях: по 3000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий