Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5102/2013 ~ М-4755/2013 от 04.06.2013

№ 2-5102/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2013 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                     Григорьевой Л.П.

При секретаре                             Гац Ю.В.

с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5102/2013 по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») к Комарову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитным договорам путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам путем обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 были заключены два кредитных договора № на сумму <данные изъяты> долларов США и № на сумму <данные изъяты> ЕВРО, в обеспечение которых заемщик ФИО2 предоставил в залог один и тот же объект недвижимого имущества (квартиру), залоговая стоимость которого <данные изъяты> руб., позволяла обеспечить обязательства заемщика по обоим кредитным договорам. С марта 2013 года ответчик нарушил условия договоров № № № и прекратил выплаты. Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № в размере <данные изъяты> коп., по кредитному договору № в размере <данные изъяты> коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру на третьем-четвертом этажах многоквартирного дома, общей площадью 243,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, корпус 1, <адрес>.Установить способом реализации указанного заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен, по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> долларов США с окончательным сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12,5 % годовых; с уплатой повышенных процентов в размере 25 % годовых за период просрочки в течение 20 календарных дней, начиная от обусловленного графиком гашения срока погашения кредита.

Истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> долларов США, что подтверждается распоряжением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету № о зачислении ответчику суммы кредита на ссудный счет.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» были заключены: договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащего ФИО2, общая залоговая стоимость которого <данные изъяты> рублей; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Согласно п.1.1. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 предоставил в залог кредитору квартиру на третьем-четвертом этажах многоквартирного дома, назначение: жилое, общая площадь 243,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № 72-72-01/555/2012-356.

Ответчик нарушил условия договора, последние платежи в погашение кредита и процентов по нему ответчик совершил ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела допустил 5 просрочек в погашении процентов за пользование кредитом: в марте, апреле, мае, июне, июле 2013 года.

Согласно представленного истцом расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» по предоставленному кредиту в размере <данные изъяты> коп. В том числе основанной долг: <данные изъяты> коп., срочные проценты <данные изъяты> коп, повышенные проценты: <данные изъяты>..

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> ЕВРО с окончательным сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12,5 % годовых; с уплатой повышенных процентов в размере 25 % годовых за период просрочки в течение 20 календарных дней, начиная от обусловленного графиком гашения срока погашения кредита.

Истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> ЕВРО, что подтверждается распоряжением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету № №.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>» были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; договор последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащего ФИО2, общая залоговая стоимость которого <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1.1. Договора последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 предоставил в залог кредитору квартиру на третьем- четвертом этажах многоквартирного дома, площадью 243,3 кв.м., по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Договор последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации № №

Ответчик нарушил условия договора, последние платежи в погашение кредита и процентов по нему ответчик совершил ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела допустил 5 просрочек в погашении процентов за пользование кредитом: в марте, апреле, мае, июне, июле 2013 года.

Согласно представленного истцом расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 имеет задолженность перед ОАО «<данные изъяты>» по предоставленному кредиту в размере &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 14 кредитных договоров №№ и 229 от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но неуплаченными процентами, в случаях если заемщик оказался не в состоянии оплатить любую сумму, подлежащую оплате в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе при наличии просроченной задолженности заемщика по уплате кредитору процентов по кредиту более чем на 5 календарных дней, с даты вынесения на просрочку, либо при просрочке их уплаты два и более раза.

Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомил ответчика и потребовал досрочного погашения кредитов вместе с начисленными и неуплаченными процентами. ФИО2 в установленный уведомлением срок ДД.ММ.ГГГГ не погасил суммы кредитов с начисленными процентами.

В соответствии с пунктом 3.5. договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.349 п.2 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

При заключении кредитных договоров №№ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель (ответчик) и залогодержатель (истец) не заключали соглашений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу ст.350 п.3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

пунктов 1, 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 (в редакции ФЗ от 06.12.2011 N 405) "О залоге" реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

Соглашением сторон в соответствии с пунктами 1.3. и 1.4. Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Договора последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость и начальная (продажная) цена на торгах заложенного имущества оценивается в размере <данные изъяты> рублей.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом с достоверностью установлен тот факт, что ответчик получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, следовательно, требования кредитора должны быть удовлетворены за счёт заложенного имущества, а потому требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ним и истцом договор не заключался, что ответчиком были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у истца не имеется. Ответчик доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представил. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные истцом, судом проверены, и признаны верными.    

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, оплаченная за подачу иска.

Руководствуясь ст. ст. 309-310; 348-350, 819-821 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») - удовлетворить.

Взыскать с Комарова ФИО7 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> коп., задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> коп.

    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру на третьем-четвертом этажах многоквартирного дома, назначение: жилое, общая площадь 243,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> коп. При завершении реализации указанного залогового недвижимого имущества установить преимущественное право перед другими кредиторами - право Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>»).

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                            Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2013 года.