Решение по делу № 2-1047/2014 ~ М-1189/2014 от 31.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года                                г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Осиповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Никифорову А.А. о признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северобайкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ответчика в порядке приватизации передано жилое помещение по <адрес>. Данное жилое помещение является аварийным. В силу ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Договор приватизации согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий законным требованиям является недействительной сделкой просит признать недействительным заключенный между истцом и ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Усынина Н.А. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Никифоров А.А. извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела.

Представитель ответчика Никифорова А.А. по доверенности Алексеева В.В. возражала против удовлетворения иска, пояснила, что обследования МВК жилого помещения ее доверителя фактически не проводилось, при заключении договора приватизации, он не знал об аварийности жилья, истец же зная о наличии данного заключения, скрыл данный факт от него, считает, что Никифоров добросовестный приобретатель в данной сделке. Кроме того, ею представлены фотографии жилого помещения, из которых видное, что жилое помещение ее доверителя нормальное, пригодное для проживания. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Никифоров А.А. проживает в жилом помещении по <адрес>. Согласно договора № на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР (о приватизации жилищного фонда РФ) от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения МО «Северобайкальский район» передал ответчику указанную квартиру в собственность.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 168 Гражданского кодекса РФ, при этом предоставляя в доказательство аварийности жилья акт обследования жилого помещения и заключение о признании жилого помещения пригодным непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как из установленных судом обстоятельств следует, что обследования жилого помещения на предмет его аварийности согласно требованиям закона не проводилось, при заключении договора приватизации, только стороне истца было известно, что жилое помещение, предоставляемое в собственность ответчика было признано аварийным и подлежащим сносу, при этом, истец скрыл от ответчика указанный факт, чем были ущемлены права ответчиков. Кроме того, при заключении договора приватизации ответчик как добросовестная сторона сделки заключая договор приватизации предполагала на ее действительность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, что недобросовестные действия стороны истца в сделке лишают ответчика права на собственность, на жилище, при этом суд полагает, удовлетворение исковых требований истца нарушает конституционные права ответчика, учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Никифорову А.А. признании недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.09.2014 г.

Судья                                                                              Н.Г. Рабдаева