Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7195/2018 ~ М-6675/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-7195/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоголева Михаила Федоровича к ООО «ПродМир» о признании незаконным, об обязании,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным использования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС под подъездом № ООО «ПродМир», обязании ООО «ПродМир» прекратить использовать общее имущество собственников многоквартирного дома и демонтировать кондиционеры из технического подвала, являющегося общим имуществом собственников в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

          В обоснование заявленных требований указал, что является собственником помещения по адресу: АДРЕС. В техническом подвале указанного многоквартирного дома под подъездом № установлены промышленные кондиционеры повышенной потребляемой мощности в замкнутом непроветриваемом помещении, которыми еще при их работе технический подвал периодически подтапливается. Кондиционеры используются пользователем цокольного помещения, являющегося магазином розничной торговли, ООО «ПродМир». Помещение (технический подвал), в котором установлены кондиционеры, является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, и используется ООО «ПродМир» без получения надлежащего разрешения собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, промышленные кондиционеры угрожают жизни и здоровью третьих лиц, а именно жителям многоквартирного жилого дома, поскольку техподполье подтапливается и нагревается до предельных температур, чем так же нарушаются установленные требования к технической эксплуатации жилищного фонда.

Истец Гоголев М.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ООО «ПродМир» в лице представителя в судебном заседании с иском не согласился, полагая его необоснованным по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ТСЖ «Рублевский проезд 40/3» в судебном заседании в лице представителя в удовлетворении требований возражал, поскольку установление кондиционера в техническом подвале многоквартирного жилого дома не является ограничением использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а следовательно, получение разрешения собственников на их установление не требовалось.

Третье лицо Янковский В.В. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, выслушав позицию истца, изучив мнение представителей ответчика и третьего лица, суд приходит к следующему.

            В судебном заседании установлено, что Гоголев М.Ф. является собственником помещения по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

         Управление корпусом № многоквартирного жилого дома № по АДРЕС осуществляет ТСЖ «Рублевский проезд 40/3».

        В техническом подвале корпуса № указанного многоквартирного жилого дома под подъездом № установлены промышленные кондиционеры повышенной потребляемой мощности, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями и не оспаривалось ответчиком по ходу разбирательства дела.

        Данные кондиционеры используются арендатором ООО «ПродМир» цокольного нежилого помещения № общей площадью 178,2 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося у общества во временном владении и пользовании на основании договора аренды от 20.12.2017 года, заключенного с собственником нежилого помещения – ФИО (л.д. 19-30).

         В свою очередь, помещение (технический подвал), в котором установлены кондиционеры, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

         Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проводимым в форме очно-заочного голосования, c 22.04.2018 года по 10.06.2018 года, решение по вопросу утверждения использования общего имущества многоквартирного дома (в том числе установке и эксплуатации рекламных конструкций, кондиционеров и другого) с оплатой с учетом среднерыночных цен; а также наделения правления ТСЖ «Рублевский проезд 40/3» полномочиями по утверждению условий и заключению договоров аренды на возмездной или безвозмездной основе от имени собственников помещений многоквартирного дома не принято.

      До настоящего времени указанное решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

       Таким образом, промышленные кондиционеры в техническом подвале корпуса № под подъездом № многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, установлены без разрешения собственников помещений многоквартирного жилого дома.

       В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

         В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

          Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 ЖК РФ в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,. эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

       Те же признаки названного имущества отмечены в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.       По смыслу приведённых выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме. При этом не исключается самостоятельное приобретение в собственность гражданами или юридическими лицами нежилых помещений в многоквартирном доме, не отвечающих отмеченным признакам. Само по себе наличие в них инженерных коммуникаций в виде труб отопления, водоснабжения, канализации, либо иных, имеющих особое назначение, не устанавливает безусловную необходимость отнесения таких помещений к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

        В соответствии с п. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

         Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; (ст. 44 ЖК РФ).

         В Определении от 19.05.2009 года N 489-0 Конституционный Суд РФ указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Из анализа вышеизложенного следует, что использование технического подполья, отнесенного законодателем к общему имуществу собственником многоквартирного дома, возможно лишь с разрешения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного надлежащим образом – решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

       Таким образом, ООО «ПродМир», являясь арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, и размещая в техническом подполье промышленные кондиционеры с целью осуществления своей коммерческой деятельности, было обязано получить на их установление разрешение собственников помещений многоквартирного жилого дома.

        Довод ответчика о том, что собственник помещения в многоквартирном доме имеет право пользования общим имуществом многоквартирного дома без соответствующего разрешения иных собственников, суд находит несостоятельным, поскольку согласно позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в Обзоре судебной практики № 1 за 2017 год, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 года в редакции от 26.04.2017 года, помимо наличия такого права собственника нежилого помещения право пользоваться спорным помещением как объектом общей долевой собственности следует учитывать наличие такого же равного права на владение и беспрепятственное пользование общим имуществом всеми иными собственниками других помещений и квартир, нарушенного в данном случае ответчиком, в целях восстановления которого и обратился Гоголев М.Ф.

          Ст. 304 ГК РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

       РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2018░.