Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2017 ~ М-984/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                       «31» июля 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                               Халаевой С.А.

при секретаре                                                                            Усик М.А.,

с участием представителя истца Ушаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1508/2017 по иску Шаровского <данные изъяты> к Строгову <данные изъяты>, об обращении взыскания на имущество в связи с неисполнением мирового соглашения,

УСТАНОВИЛ:

    Шаровский Н.В. в лице представителя по доверенности Ушаковой Т.С. обратился в суд с иском к Строгову И.С. (с учетом увеличения исковых требований (л.д. 47-49) об истребовании и передаче в собственность истцу земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый № и зачете требований по неустойке в виде передачи в собственность земельного участка, площадью 1381 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №.

     Требования мотивировал тем, что в производстве Тюменского районного суда <адрес> находилось гражданское дело, сторонами которого являлись истец и ответчик. В ходе рассмотрения гражданского дела 25 марта 2016 года стороны пришли к мировому соглашению, условия которого были утверждены судом. При этом ответчиком ФИО2 условия мирового соглашения в добровольном порядке не исполняются, истцу не возвращены ответчиком денежные средства в соответствии с условиями мирового соглашения в размере 735000 руб. По заявлению истца возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства обязательства по мировому соглашению ответчиком не исполняются, в связи с чем, истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 117 200 руб. Иного имущества кроме вышеуказанных земельных участков, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано на истца, поскольку регистрирующим органом отказано в перерегистрации права у ответчика не имеется.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО <адрес> – ФИО4

Истец - Шаровский Н.В в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Ушакова Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении. Суду пояснила, что право собственности на оба земельных участков в настоящее время зарегистрировано за истцом, условия мирового соглашения о передаче земельных участков ответчику не исполнены, в связи с имеющимися обременениями земельных участков. Акт фактического приема-передачи земельных участков отсутствует.

Ответчик - Строгов И.С. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 103).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель РОСП Восточного АО <адрес> – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 101).

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" содержит необходимые меры принудительного исполнения решения суда, в том числе обращение взыскания на имущество должника, денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 1 ст. 79 указанного Федерального закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено.

В производстве Тюменского районного суда Тюменской области находилось гражданское дело № 2-1013/2016 иску Строгова <данные изъяты> к Шаровскому <данные изъяты> о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и истребовании имущества. Строгов И.С. обратился в суд с иском к Шаровскому Н.В. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и истребовании имущества, требования мотивировал тем, что между ответчиком Шаровским Н.В. (покупатель) и истцом ФИО2 (продавец) заключены договоры купли-продажи земельного участка, а именно: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1381 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №. Стоимость продаваемого участка составила 690500 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уплатил ФИО2 часть суммы в размере 250000 руб. Также сторонами был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №, стоимостью 694500 рублей с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. По которому ФИО1 уплатил ФИО2 только 250 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении названных договоров.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

Стороны расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Шаровский <данные изъяты> обязуется передать Строгову <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, в том числе совершить определенные юридические действия по подаче соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1381 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №.

Стороны расторгают договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязуется передать ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, в том числе совершить определенные юридические действия по подаче соответствующего заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №.

Строгов <данные изъяты> после получения от Шаровского <данные изъяты> земельных участков, а равно после получения соответствующих свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки, указанные выше, возвращает Шаровскому <данные изъяты> денежные средства в сумме 735 000 рублей за земельные участки, в соответствии со следующим графиком платежей:

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 122 500 (сто двадцать две тысячи пятьсот) рублей.

Итого 735 000 (семьсот тридцать тысяч) рублей.

Стороны в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, тюменский район, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №, устанавливают ипотеку в силу закона до момента полного исполнения Строговым И.С. своих обязательств перед Шаровским Н.В. по выплате денежных средств, предусмотренных графиком платежей настоящего мирового соглашения.

Нарушение истцом условий настоящего мирового соглашения будет считаться просрочка исполнения и (или) ненадлежащее исполнение каких-либо из обязательств (заявлений/заверений), предусмотренных настоящим мировым соглашением, сроком более 10 (десяти) календарных дней с даты, указанной в графике, в том числе невнесение или внесение не в полном объеме любых платежей, предусмотренных мировым соглашением.

Нарушение ответчиком условий настоящего мирового соглашения будет считаться отказ передать земельные участки, указанные в мировом соглашении, осуществление препятствий в сдаче необходимых документов в

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации заявления о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, указанных в настоящем мировым соглашением.

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ условия мирового соглашения утверждены, определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-64).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и представленных документов, судом установлено, что условия мирового соглашения сторонами не исполнены. По заявлению ФИО1 судом выдан исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, что подтверждается постановлением (л.д. 72-74).

В настоящем судебном заседании также уставлено, что условия мирового соглашения не исполнены ни одной из сторон, право собственности на земельные участки: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1381 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый № до настоящего времени зарегистрировано на имя ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 104), выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 26-32) и объяснениями представителя истца в судебном заседании. Фактически земельные участки также не возвращены ФИО1 ФИО2

Поскольку по условиям, утверждённого судом мирового соглашения у ФИО2 возникает обязанность по возврату денежных средств в размере 735000 руб., оплаченных ФИО1 в качестве частичной оплаты за переданные ему продавцом в собственность товар (земельные участки) только после получения от ФИО1 земельных участков, а равно после получения соответствующих свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки, следовательно, суд приходит к выводу, что у ФИО2 в настоящее время не возникла обязанность по возврату ФИО1 денежных средств.

Истцом не предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о принятии им всех возможных мер к исполнению условий мирового соглашения. Земельные участки до настоящего времени находятся в во владении истца, право собственности на участки также зарегистрировано за истцом, поэтому требования истца об истребовании земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый № у ответчика и передаче участка ему в собственность не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку судом установлено, что на момент рассмотрения спора у ответчика не возникло обязанности по возврату денежных средств по условиям мирового соглашения, следовательно основания для удовлетворения требований истца о зачете требований по неустойке в виде передачи в собственность земельного участка, площадью 1381 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №, суд не усматривает. Кроме того, каких-либо требований о взыскании неустойки истцом не заявлялось, доказательств того, что неустойка была ранее взыскана с ответчика также не предоставлено.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 237, 255, 278, 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 61, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Шаровскому <данные изъяты> в удовлетворении требований к Строгову <данные изъяты> об истребовании и передаче в собственность земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1389 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый №, и зачете требований по неустойке в виде передачи в собственность земельного участка, площадью 1381 кв.м. по адресу: <адрес>, Переваловское МО, севернее <адрес> 1,7 км, кадастровый № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                          С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>