Постановление суда кассационной инстанции по делу № 44г-0147/2014 от 07.11.2014

Судья 1-ой инстанции: Бычков А.В.

Судьи 2-ой инстанции: Налимова Т.Л. - предс., докл.

Артюхова Г.М.,

Максимова Е.В.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Президиума Московского городского суда

по делу № 44г-147/14

23 января 2015 года город Москва

Президиум Московского городского суда в составе

Председателя Президиума Фомина Д.А.

и членов Президиума: Мариненко А.И., Курциньш С.Э., Васильевой Н.А., Базьковой Е.М., Пильгуна А.С., Панарина М.М.

при секретаре Батеевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Кирпиковой Н.С. гражданское дело по иску Дачного некоммерческого товарищества «Кооператив Яковлевское», Кошкарева С.А. к Пономареву Г.Г., Селиверстову А.А., Департаменту городского имущества г.Москвы, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкареву С.А., Пономареву Г.И., Селиверстову А.А., КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным договора от 15 марта 2012 года, применении последствий недействительности сделки

по кассационной жалобе Кошкарева С.А,, подписанной от его имени представителем по доверенности Грошевым И.А,, Дачного некоммерческого товарищества «Кооператив Яковлевское», подписанной председателем правления товарищества Боковым В.А,, поступившей в суд кассационной инстанции 18 августа 2014 года, на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 7 ноября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое товарищество «Кооператив Яковлевское» (далее – ДНТ «Кооператив Яковлевское»), Кошкарев С.А. как член ДНТ «Кооператив Яковлевское» обратились в суд с иском к Пономареву Г.И., Селиверстову А.А., КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Департаменту городского имущества города Москвы, уточнив в порядке статьи 39 ГПК РФ требования, просили суд признать недействительными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, и применить последствия недействительности следующих сделок:

-договора от 15 марта 2012 года между ДНТ «Кооператив Яковлевское» и Пономаревым Г.И. о передаче последнему прав и обязанностей по договору аренды от 31 января 2012 года земельного участка общей площадью 745 кв.м. под дачное строительство, кадастровый номер ***, расположенного в настоящее время в связи с изменением границ между Москвой и Московской областью по адресу: ***;

-дополнительного соглашения от 30 марта 2012 года к договору аренды земельного участка от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Пономаревым Г.И., согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером *** считается Пономарев Г.И.;

-договора от 29 июня 2012 года купли-продажи земельного участка между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Пономаревым Г.И., по которому Пономарев Г.И. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ***;

-договора от 30 ноября 2012 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, по которому Пономарев Г.И. продал спорный участок Селиверстову А.А.;

-применить последствия недействительности сделок путем возврата земельного участка Департаменту городского имущества города Москвы.

В обоснование заявленных требований указали, что постановлением Администрации сельского поселения Новофедоровское от 13 сентября 2010 года №441 утвержден проект планировки и застройки ДНТ «Кооператив Яковлевское», согласно которому спорный земельный участок относился к землям общего пользования и был предназначен для размещения административно-общественного здания. Пономарев Г.И. не мог заключить договор от 15 марта 2012 года с ДНТ «Кооператив Яковлевское» о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года, поскольку решение об использовании общего имущества принимается общим собранием. При этом на момент заключения данного договора Пономарев Г.И. являлся председателем правления ДНТ «Кооператив Яковлевское» и, представляя ДНТ, заключил указанный договор сам с собой, что противоречит требованиям пункта 3 статьи 182 ГК РФ. Содержащиеся в договоре купли-продажи от 29 июня 2012 года сведения о нахождении на спорном участке принадлежащего Пономареву Г.И. дома не соответствуют действительности, земельный участок незаконно продан Пономареву Г.И. по льготной цене.

Департаментом городского имущества города Москвы предъявлен встречный иск к ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкареву С.А., Пономареву Г.И., Селиверстову А.А., КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, договора от 15 марта 2012 года между ДНТ «Кооператив Яковлевское» и Пономаревым Г.И. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 31 января 2012 года земельного участка общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером ***, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРП о ранее зарегистрированных правах аренды и собственности на данный участок Пономарева Г.И., права собственности Пономарева Г.И. на нежилой дом, расположенный на земельном участке, права собственности Селиверстова А.А. на указанный земельный участок.

Требования встречного иска мотивированы тем, что данный договор заключен в нарушение положений Устава ДНТ и Федерального закона от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Пономарев Г.И. распорядился имуществом, переданным по договору аренды ДНТ, в отсутствие решения общего собрания товарищества. Кроме этого, в соответствии с проектом организации территории ДНТ спорный земельный участок отнесен к землям общего пользования ДНТ.

Решением Троицкого районного суда г. Москвы от 7 ноября 2013 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года, в удовлетворении исковых требований ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкарева С.А., встречных исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы отказано.

В кассационной жалобе ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкарев С.А. ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, полагая их незаконными.

18 сентября 2014 года данное дело было истребовано из Троицкого районного суда г. Москвы, 7 октября 2014 года поступило в Московский городской суд и определением судьи Московского городского суда от 7 ноября 2014 года кассационная жалоба ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкарева С.А. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда Президиума Московского городского суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкарева С.А. по доверенности Грошева И.А., Пономарева Г.И., обсудив доводы кассационной жалобы, Президиум Московского городского суда приходит к следующему.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 30 августа 2007 года №1045 ДНТ «Кооператив Яковлевское» предоставлен в аренду на срок 3 года земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 29 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, под дачное строительство, из состава земель населенных пунктов.

В тот же день 30 августа 2007 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ДНТ «Кооператив Яковлевское» был заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д.14-15).

Постановлением Главы сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 13 сентября 2010 года №441 утвержден проект планировки территории дачного строительства ДНТ «Кооператив Яковлевское» на земельном участке площадью 2,9 га (л.д. 18).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 31 января 2012 года №165 произведен раздел земельного участка площадью 29 000 кв.м., предоставленного ДНТ «Кооператив Яковлевское» по договору аренды от 30 августа 2007 года, на 22 вновь образуемых земельных участка, в том числе образован спорный земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования - под дачное строительство (л.д. 102).

На основании указанного выше постановления 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ДНТ «Кооператив Яковлевское» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** сроком с 31 января 2012 года по 30 июля 2013 года (л.д. 103-106).

15 марта 2012 года между ДНТ «Кооператив Яковлевское» в лице председателя правления ДНТ Пономарева Г.И., от имени которого действовала Ботанова Н.С., и самим Пономаревым Г.И. заключен договор о передаче ему прав и обязанностей по договору аренды от 31 января 2012 года земельного участка общей площадью 745 кв.м., под дачное строительство, кадастровый номер *** (л.д. 112).

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2012 года.

30 марта 2012 года на основании вышеуказанного договора от 15 марта 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И., согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером *** считается Пономарев Г.И. (л.д. 113).

16 апреля 2012 года произведена государственная регистрация права собственности Пономарева Г.И. на нежилой дом общей площадью 123 кв.м. по адресу: *** (л.д. 159).

Основанием для государственной регистрации права послужили договор аренды земельного участка от 31 января 2012 года, договор от 15 марта 2012 года о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, декларация об объекте недвижимого имущества.

Постановлением Администрации сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 20 апреля 2012 года №223 земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 745 кв.м., присвоен адрес: *** (л.д. 116).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 28 июня 2012 года №1949 земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 745 кв.м., расположенный под объектом недвижимости (дом) по адресу: ***, вид разрешенного использования «под дачное строительство», предоставлен Пономареву Г.И. в собственность за плату по 10-кратной ставке земельного налога в размере *** руб.

29 июня 2012 года на основании Постановления Администрации от 28 июня 2012 года №1949 между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

В тот же день 29 июня 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды от 31 января 2012 года, заключенного между КУИ и Пономаревым Г.И. в отношении земельного участка с кадастровым номером *** (л.д.114).

Право собственности Пономарева Г.И. на спорный земельный участок зарегистрировано 27 сентября 2012 года.

30 ноября 2012 года Пономарев Г.И. произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка Селиверстову А.А. путем заключения договора купли-продажи, стоимость земельного участка определена сторонами в ***. Сведений о наличии на спорном земельном участке дома либо иного строения договор не содержит.

Регистрация права собственности Селиверстова А.А. на спорный объект недвижимого имущества произведена 18 января 2013 г. (л.д. 135-137).

Разрешая заявленные ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкаревым С.А требования о признании недействительными договора от 15 марта 2012 года, заключенного между ДНТ «Кооператив Яковлевское» и Пономаревым Г.И., о передаче последнему прав и обязанностей по договору аренды в отношении спорного земельного участка, а также дополнительного соглашения от 30 марта 2012 года к договору аренды земельного участка от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Пономаревым Г.И., а также требования Департамента городского имущества г.Москвы о признании недействительным договора от 15 марта 2012 года, суд не нашел законных оснований для их удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что оспариваемые ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкаревым С.А., Департаментом имущества г.Москвы договор от 15 марта 2012 года, а равно заключенное на его основании дополнительное соглашение от 30 марта 2012 года к договору аренды от 31 января 2012 года в объективной форме не существуют, обязательства по ним прекращены, так как 29 июня 2012 года между Пономаревым Г.И. и КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области было заключено соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года.

Между тем, суд не учел, что по смыслу положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее время, в то время как в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, прекращение обязательств сторон по сделке на будущее не исключает возможности оспаривания такой сделки в том случае, если она на момент ее заключения не соответствовала требованиям закона.

При этом, как следует из материалов дела, в результате заключения договора от 15 марта 2012 года о передаче Пономареву Г.И. прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года Пономарев Г.И. получил возможность возвести на спорном земельном участке дом и зарегистрировать право собственности на него, а затем и приобрести спорный земельный участок в собственность в льготном порядке.

Таким образом, заключение договора от 15 марта 2012 года о передаче Пономареву Г.И. прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года, а также дополнительного соглашения к нему от 30 марта 2012 года повлекло за собой юридические последствия, на которые расторжение договора аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года не повлияло.

Как следует из Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 28 июня 2012 года (л.д. 167), а также соглашения от 29 июня 2012 года о расторжении договора аренды спорного земельного участка от 31 января 2012 года (л.д. 114), необходимость расторжения данного договора была обусловлена передачей спорного земельного участка в собственность Пономареву Г.И., основанием для которой послужили названные выше договоры и соглашение.

Изложенного суд при рассмотрении настоящего дела не учел, может ли при названных обстоятельствах прекращение обязательств сторон по договору от 31 января 2012 года в силу его расторжения служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании поименованных выше сделок недействительными, не установил, однако в иске, тем не менее, отказал.

Вместе с тем, разрешая заявленные ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкаревым С.А. требования о признании недействительными договоров купли – продажи спорного земельного участка - от 29 июня 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Пономаревым Г.И., а также от 30 ноября 2012 года – между Пономаревым Г.И. и Селиверстовым А.А., суд в решении указал, что ДНТ «Кооператив Яковлевское» собственником спорного земельного участка не являлось, в связи с чем защита его прав путем виндикационного иска законом не предусмотрена, заинтересованными лицами по требованиям о признании данных сделок недействительными ДНТ «Кооператив Яковлевское» и Кошкарев С.А. также не являются, поскольку участниками оспариваемых сделок не были, материально-правового интереса в применении последствий их недействительности не имеют.

Между тем, подобные указания суда противоречат требованиям действующего гражданского законодательства.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса (следовательно, и право истребовать имущество из чужого незаконного владения), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При этом в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, закон не исключает возможности защиты права арендатора владеть и пользоваться переданным ему в аренду имуществом в порядке, установленном статьей 301 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в результате совершения оспариваемых ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкаревым С.А. сделок ДНТ утратило возможность владеть и пользоваться спорным земельным участком, не могут быть признаны состоятельными выводы суда о том, что ДНТ не является заинтересованным лицом и не вправе оспаривать сделки по купле-продаже спорного земельного участка.

В кассационной жалобе ДНТ «Кооператив Яковлевское», Кошкарев С.А. ссылаются на то, что в соответствии с проектом планировки территории ДНТ спорный земельный участок относился к землям общего пользования, был предназначен для размещения административно-хозяйственного здания, кроме того, на данном земельном участке с 2007 года находится трансформаторная подстанция, обеспечивающая электроэнергией территорию ДНТ, таким образом, выбытие указанного земельного участка из владения ДНТ лишило членов товарищества права пользования общим имуществом, нарушает их законные интересы в части пользования электроэнергией.

Принимая во внимание, что суд, разрешая настоящий спор, правовой оценки действительности совершенных сделок фактически не дал, названные доводы кассационной жалобы заслуживают внимания, а судебное решение не может быть признано соответствующим требованиям законности и обоснованности, поскольку окончательно не разрешает возникший спор.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене.

Несмотря на наличие оснований к отмене постановленного судом первой инстанции решения, судебная коллегия оставила его без изменения, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии также не может быть признано законным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 386, 387 - 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда

ПОСТАНОВИЛ:

решение Троицкого районного суда г. Москвы от 7 ноября 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 4 апреля 2014 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Председатель Президиума

Московского городского суда Д.А. Фомин