Решение по делу № 2-63/2015 (2-3901/2014;) ~ М-3568/2014 от 15.09.2014

Дело № 2-63/2015                         изготовлено 30.03.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года                             г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Каревой А.Б. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Карева А.Б. обратилась с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок площадью 1609 кв. м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу: квартал, ограниченный <адрес> Требования мотивированы тем, что Карева А.Б. является членом ТИЗ «Краснохолмский» на основании выписки из протокола общего собрания ТИЗ от 06.02.2006 г. На основании постановления мэра от 18.08.2003 г. № 2891 и № 4453 от 21.12.2009 г. ТИЗ «Краснохолмский» был выделен участок для строительства жилых домов на праве аренды. Она, как владелец участка №6 на данной территории, ограниченной <адрес> возвела на своем участке жилой двухэтажный дом площадью 309,8 кв. м., в том числе, жилой площадью 148,5 кв.м., с соблюдением всех санитарных, пожарных и строительных норм, на основании техпаспорта, выданного ФГПУ «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 26.04.2012 г. Так же она провела межевание земельного участка, площадь его составила 1609 кв.м., согласовала границы земельного участка с соседними землепользователями. На приеме у землеустроителей ей разъяснили. что возможна передача в собственность только за выкуп, так как участок предоставлен юридическому лицу ТИЗ «Краснохолмский», а она как физическое лицо может выкупить данный участок. Полагает, что она имеет право бесплатного приобретения в собственность земельного участка, так как является членом ТИЗ, участок находится у них на праве аренды и участок, был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, то есть до 2001 года. Впоследствии исковые требования истцом были дополнены, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 309,8 кв.м., расположенный по адресу: строение № на территории, ограниченной <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г. Ярославля, третьими лица Управление Росреестра по ЯО, департамент архитектуры и развития территорий мэрии г. Ярославля.

Истец Карева А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и в объеме иска.

Представители ответчика Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От УЗР мэрии г. Ярославля поступил отзыв по иску.

Третьи лица <данные изъяты> департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, ТИЗ «Краснохолмский» не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ТИЗ «Краснохолмское» для строительства 44 индивидуальных жилых домов был отведен земельный участок площадью 46 239 кв.м (л.д.16,18).

Согласно выписке из протокола общего собрания ТИЗ «Краснохолмское» Каревой А.Б. выделен участок №6 (л.д.17). Карева являлась членом ТИЗ «Краснохолмское».

    Как установлено из технического паспорта на жилой дом по адресу: г.Ярославль, квартал, ограниченный <адрес> возведен жилой дом лит. А, год постройки 2012 г.

    В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно представленных заключений ЗАО ПТИ (л.д.93-94), пожарно-технической экспертизы (л.д.96-97), Управления Роспотребнадзора по ЯО (л.д.92), жилой дом литер А не нарушает требований СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и третьих лиц. Из пояснений истца усматривается, что сточные воды из выгребной ямы периодически по ее заявкам откачиваются.     

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 26.04.2007 года граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

В 2010 году истцом проведено межевание земельного участка (л.д.5-14), его площадь составила 1609 кв.м.

Согласно показаний истца земельным участком площадью 1609 кв.м. она пользуется с момента его выделения и по настоящее время в установленных границах. Границы спорного земельного участка не изменялись. Данный факт подтверждается актом согласования границ (л.д.14). Ранее границы земельного участка не определялись. В ходе межевания земельного участка в 2010 году специалистом ООО «АН «Гарантком» установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 1609 кв.м., границы данного участка согласованы со смежными землепользователями. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля Румянцевой Н.А., которая пояснила суду, что она с истцом соседи, им также был предоставлен земельный участок для строительства ТИЗ «Краснохолмский», как и Каревой А.Б. Участок предоставлен ей №6, напротив ее дома по Михайловскому переулку, дом у Каревой А.Б. построен, границы земельного участка определены, участок огорожен, имеется забор, споров по границам с соседями не имеется.

Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом общей площадью 309,8 кв.м, в том числе жилой 148,5 кв.м., расположенный по адресу: строение № на территории, ограниченной <адрес>, а также на земельный участок площадью 1609 кв.м., по этому же адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 309,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 148,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1609 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░