Решение по делу № 2-1288/2016 ~ М-1205/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-1288/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истца Догадаева А.С. и его представителя по доверенности Кайнова Н.С.,

представителя третьего лица Кинешемского РОСП судебного пристава-исполнителя Ферингель В.В.,

представителя третьего лица Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности Аксеновой Л.А.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Догадаева А.С. к Саргсяну Р.Р., Григоряну С.С. о признании права собственности на изолированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Догадаев А.С. обратился в суд с иском к Саргсяну Р.Р., Григоряну С.С. о признании права собственности на изолированное нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что Догадаев А.С. и Саргсян Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор аренды помещения с правом выкупа нежилого изолированного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ адресный признак нежилого помещения был изменен и значится: <адрес>. Саргсян Р.Р. ввиду своего <данные изъяты> положения предложил истцу купить арендуемое им помещение, истец согласился. Истец с Саргсяном Р.Р. подписали предварительный договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость помещения оговорили в размере <данные изъяты>, которые истец передал Саргсяну Р.Р., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора и передаче денежных средств Саргсян Р.Р. передал истцу ключи от нежилого изолированного помещения, истец стал владеть данным помещением как своим. В ДД.ММ.ГГГГ Саргсяну Р.Р. удалось оформить земельный участок под помещением, и он предложил истцу подписать новый предварительный договор купли-продажи помещения и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор был подписан, после чего стороны обратились в Кинешемский отдел Ивановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для выделения помещения. ДД.ММ.ГГГГ Саргсян Р.Р. пояснил истцу, что необходимо внести изменения в предварительный договор, тогда он сможет выделить данное нежилое изолированное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади нежилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истец и Саргсян Р.Р. подписали дополнение к предварительному договору, изменив п. <данные изъяты> предварительного договора, продлив при этом действие договора до ДД.ММ.ГГГГ. Саргсян Р.Р. не исполнил свои обязательства по оформлению изолированного нежилого помещения, состоящего из <данные изъяты> помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому подписание основного договора купли-продажи отодвигалось. Саргсян Р.Р. ссылался на то, что второй собственник здания Григорян С.С. возражает и претендует на данное помещение. Истец произвел действия по постановке на кадастровый учет изолированного нежилого помещения, состоящего из <данные изъяты> помещений, указанных в техническом паспорте под номерами №, при этом изготовил технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану, площадь данных нежилых помещений составила <данные изъяты> кв.м. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на объект – нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют. Постановлением судебного пристава-исполнителя ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации и арест на строение. Истец просит признать за ним право собственности на изолированное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Истец Догадаев А.С. и его представитель по доверенности Кайнов Н.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что объект по адресу: <адрес> ранее имел адресный признак: <адрес>., принадлежал Саргсяну Р.Р. Помещения № в этом здании Саргсян Р.Р. сдал в аренду с правом выкупа Догадаеву А.С. и через <данные изъяты> месяцев продал истцу за <данные изъяты>, заключив предварительный договор купли-продажи. <данные изъяты> долю указанного объекта Саргсян Р.Р. продал Григоряну С.С., который знал, что помещениями № пользуется Догадаев А.С. После оформления документов на земельный участок стороны заключили в ДД.ММ.ГГГГ новый предварительный договор. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на помещения №. Между Саргсяном Р.Р. и Григоряном С.С. заключалось соглашение о пользовании помещениями в здании, в соответствии с которым Саргсяну Р.Р. переданы помещения №. В настоящее время на здание по адресу: <адрес> наложен запрет на совершение регистрационных действий и наложен арест постановлением суда на долю Саргсяна Р.Р. На здание по адресу: <адрес> обеспечительные меры не накладывались. Истец просит признать за ним право собственности на помещения № в здании по адресу: <адрес>, поскольку он приобрел их до принятия обеспечительных мер, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется ими.

    Ответчик Саргсян Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме (л.д.59).

    Ответчик Григорян С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Представитель третьего лица Кинешемского РОСП УФССП России по Ивановской области судебный пристав-исполнитель Ферингель В.В. возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на здание по адресу: <адрес>, в обеспечение требований ОАО «Россельхозбанк» и Григоряна С.С. наложены обеспечительные в меры. Считает представленный предварительный договор купли-продажи недействительным, поскольку он не заверен, заключен без участия второго собственника, дополнительное соглашение составлено с целью продлить срок исковой давности. Считает, что срок исковой давности пропущен, поскольку договор купли-продажи не может быть пролонгирован.

    Представитель третьего лица Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности Аксенова Л.А. с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что первоначально инвентаризация здания по адресу: <адрес>, проводилась ДД.ММ.ГГГГ, собственником являлся Саргсян Р.Р., впоследствии <данные изъяты> доля была продана Григоряну С.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ Саргсян Р.Р. обратился в БТИ с целью выделения обособленных помещений, им был заказан кадастровый паспорт для постановки их на кадастровый учет, основанием являлось соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Саргсяном Р.Р. и Григоряном С.С., в котором был установлен порядок пользования помещениями в здании, в инвентарное дело помещен неподписанный экземпляр соглашения. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности на помещения № Саргсяном Р.Р. не зарегистрировано.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на строение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>: Саргсяна Р.Р. – <данные изъяты> доля, Григоряна С.С. – <данные изъяты> доля, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован арест на основании постановления <адрес> суда о наложении ареста на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в лице Ивановского регионального филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого с исковыми требованиями не согласен.

    С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителей третьих лиц Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Кинешемского РОСП УФССП России по Ивановской области, выяснив мнение ответчика Саргсяна Р.Р., исследовав материалы данного дела, гражданского дела №, исполнительное производство № в отношении Саргсяна Р.Р., инвентарное дело №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 246, ст.247, п.1 ст.250 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.ст. 550, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что Саргсяну Р.Р. в целом принадлежало на праве собственности нежилое здание по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсяном Р.Р. и Догадаевым А.С. заключен договор аренды помещения с правом выкупа, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование с последующим выкупом помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом строении <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсяном Р.Р. и Догадаевым А.С. заключен предварительный договор купли-продажи помещения и земельного участка к нему, согласно п. <данные изъяты> которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить нежилое изолированное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом строении <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок к нему, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит на праве собственности продавцу на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Договорная цена данного имущества составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). Покупатель выплатил продавцу указанную сумму денег полностью при подписании настоящего договора (<данные изъяты>). Срок данного договора определен по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия данного договора сторонами заключается договор купли-продажи указанного имущества или данный договор, по соглашению сторон, пролонгируется, или составляется новый договор. Стороны имеют право на досрочное исполнение договора (<данные изъяты>) (л.д.14-15).

При этом одним из условий предварительного договора купли-продажи являлось расторжение договора аренды с право выкупа от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что покупатель покупает указанное помещение и денежные средства оплачены полностью (п. 1.7) (л.д.14).

Саргсян Р.Р. получил от Догадаева А.С. <данные изъяты> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

После заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи помещения и земельного участка с Догадаевым А.С. Саргсян Р.Р. заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на нежилое строение от ДД.ММ.ГГГГ с Григоряном С.С., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ и выданы свидетельства о государственной регистрации права Саргсяну Р.Р. и Григоряну С.С.

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсяном Р.Р. и Догадаевым А.С. заключен новый предварительный договор купли-продажи помещения и земельного участка, согласно п. <данные изъяты> которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить строение <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, покупаемая площадь – <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты>). Договорная цена данного имущества составляет <данные изъяты> (п. <данные изъяты>). Покупатель выплатил указанную сумму денег полностью при подписании настоящего договора (п. <данные изъяты>). Срок данного договора, по соглашению сторон, определен до ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия данного договора сторонами заключается договор купли-продажи указанного имущества или данный договор, по соглашению сторон, пролонгируется. Стороны имеют право на досрочное исполнение договора (п. <данные изъяты>). Согласно п.<данные изъяты> договора, указанное имущество принадлежит на праве собственности Саргсяну С.С. на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсяном Р.Р. и Догадаевым А.С. заключено дополнение к предварительному договору купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Саргсян Р.Р.и Догадаев А.С. изменили п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «<данные изъяты> Срок данного договора, по соглашению сторон, определен до ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия данного договора сторонами заключается договор купли-продажи указанного имущества. Стороны имеют право на досрочное исполнение договора» (л.д.19).

    При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении к нему от ДД.ММ.ГГГГ собственник <данные изъяты> доли недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, Григорян С.С. не участвовал, доказательств наличия его согласия на совершение сделки суду не представлено.

Истец просит признать право собственности на помещения № в <адрес>, которые поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок сведения о правах на указанный объект отсутствуют, также как отсутствуют сведения о правах на нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д.34,66,67).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Григоряну С.С. и Саргсяну Р.Р. по <данные изъяты> доле в праве каждому (л.д.22).

Ответчик Саргсян Р.Р. представил заявление о признании исковых требований. В данном случае, суд не может принять признание одним из ответчиков исковых требований и удовлетворить их на этом основании, поскольку это нарушит права и законные интересы иных лиц.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п земельному участку с кадастровым номером № в <адрес> и расположенному на нем строению <данные изъяты> (ранее имевших адресу: <адрес>) присвоен новый адресный признак: <адрес>.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках выполнения работ по государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были переданы сведения о здании с наименованием «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по данным фотообраза технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были переданы и включены в ГКН сведения о нежилом здании с наименованием «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Филиалом в ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что по Постановлению главы администрации городского округа Кинешма от 23.06.2009 года №1819п «О присвоении адресного признака земельному участку и строению столярно-механического цеха по улице им.М.Горького» строению, ранее имевшему адрес <адрес>, присвоен новый адресный признак: <адрес>.

Таким образом, вышеуказанные объекты являются дублирующими. В связи с этим принято решение внести в объект недвижимости с кадастровым номером № изменения в сведения об адресной части и характеристики, согласно Постановлению и фотообразу технического паспорта, а также отсутствующую информацию. Дублирующему объекту недвижимости с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ присвоить статус «<данные изъяты>».

В состав нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входит нежилое помещение с кадастровым номером №.

С учетом изложенного суд делает вывод, что нежилое здание с кадастровым номером №, включая нежилые помещения № с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности Григоряну С.С. и Саргсяну Р.Р. Сведения о регистрации иных прав на указанные объекты суду не представлены.

Согласно выписке № из технического паспорта объекта капитального строительства, составленной Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, между Саргсяном Р.Р. и Григоряном С.С. заключено соглашение собственников об определении порядка пользования нежилым строением от ДД.ММ.ГГГГ, установлен следующий порядок пользования нежилым строением: в пользовании Григоряна С.С. находятся помещения под номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Саргсяна Р.Р. находятся помещения под номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В материалах инвентарного дела размещен текст соглашения, не подписанный его сторонами, что не позволяет с достоверностью установить факт заключения данного соглашения (л.д.32, инвентарное дело).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предметом предварительного договора купли-продажи помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство Саргсяна Р.Р. продать и обязательство Догадаева А.С. купить строение <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, назначение строения <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (покупаемая площадь – <данные изъяты> кв.м.), инвентарный №, литер – <данные изъяты> (л.д.17-18). Истец просит признать право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок данного договора определен до ДД.ММ.ГГГГ, и к моменту рассмотрения дела судом истек, требований о понуждении к заключению основного договора Догадаевым А.С. Саргсяну Р.Р. не заявлялось, из заявления истца следует, что препятствием к заключению основного договора являются возражения со стороны второго собственника Григоряна Р.Р., согласие которого на заключение предварительного договора и основного договора получено не было.

Принимая во внимание, что предварительный договор не является сделкой с недвижимостью, его предметом является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества, учитывая, что предмет договора не позволяет определить объект, в отношении которого Саргсян Р.Р. желает заключить договор купли-продажи, при этом отсутствует согласие второго собственника на совершение сделки и истек срок договора, суд считает, что основания для признания за истцом права собственности на помещения № в <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: строение <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Григоряну С.С. и Саргсяну Р.Р., постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации, а также в отношении <данные изъяты> доли Саргсяна Р.Р. наложен арест постановлением <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Догадаева А.С. о признании за ним права собственности на изолированное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., следует отказать.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Догадаева А.С. к Саргсяну Р.Р., Григоряну С.С. о признании права собственности на изолированное нежилое помещение отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                     Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 5 июля 2016 года.