Мотивированное решение по делу № 02а-0168/2022 от 05.05.2022

77RS0011-02-2022-002601-19

дело № 2а-168/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-168/22 по иску Романовского Владимира Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ

Романовский В. Н. обратился в суд с административном иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации прав.

Представитель административного Истца в судебное заседание не явился, ранее исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения в которых иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Управлением рассмотрены документы по заявлению Романовского В.Н. MFC- 055 8/2020-613249-1 КУВД-001 /2020-20272035 от 20.10.2020 регистрации права собственности в отношении нежилого помещения площадью 13.0 кв.м, по адресу: Москва, адрес, машино-место №74 (парковочное место), расположенное на этаже подвал, в помещении I, комната №90.

В соответствии с пп. 3 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости,

В силу пп.2 ч.4 ст.18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для. осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,

В соответствии с ч.1 ст.14, ч.1 ст.18 и пп.1 ч.1 ст.29 Закона о недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Закона о недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной: регистрации: договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ч.2 ст.7 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений и состоит, в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу п.2 ч.2 ст.9 Закона о недвижимости: в реестр прав на недвижимость вносятся, в частности, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Согласно 4.4 ст.1 Закона о недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении нежилого помещения Машино-место №74 с кадастровым номером 77:09:0003022:6478 по адресу: адрес, пом.I м/м 74 внесена запись о праве собственности ООО «Автомашстрой».

Согласно представленному договору Ш-5-4/СГ купли-продажи парковочного места от 31.01.2013 продавец ООО «Автомашстрой» передаёт в собственность покупателя гражданина РФ Романовского В.Н. машино-место №74 общей площадью 13.0кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже подвал, в помещении I, комната №90 в жилом доме по адресу: Москва, адрес ЗА.

Однако, в орган регистрации прав представлено только заявление покупателя гражданина РФ Романовского В.Н.

При этом следует отметить, что иной порядок для государственной регистрации права, возникающего на основании договора, Законом о недвижимости не предусмотрен.

Согласно ч.6 ст.1 Закона о недвижимости государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133Л и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом,' государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из реестрового дела КУВД-001/2020-20272035, представлен договор №1-5-4/СГ купли-продажи парковочного места, заключённый 31.01.2013.

Согласно п.2.1.2 договора №1-5-4/СГ купли-продажи парковочного места от 31.01.2013 после полного исполнения покупателем условий, указанных в п.3.1 настоящего договора, вместе с покупателем обратиться в Управление с заявлением на регистрацию перехода права собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Вместе с тем, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ООО «Автомашстрой» не представлялось.

В соответствии с ч.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно 4.9 ст.15 Закона о недвижимости в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, до исключения из единого государственного реестра юридических лиц продавца ООО «Автомашстрой» 21.01.2014, стороны договора №1- 5-4/СГ купли-продажи парковочного места от 31.01.2013 не предприняли исчерпывающих мер по регистрации права собственности.

Согласно информации, размещённой на сайте Коптевского районного суда адрес по делу 02а~0168/2022 зарегистрировано заявление 28.04.2022 г.

Согласно п.16 приложения №4 Приказа Росреестра от 19.08.2020 г. NП/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме" при заполнении реквизита 10 заявления «Способ получения документов» выбирается один из способов получения (направления) документов. В случае получения документов лично в органе регистрации прав, многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг или посредством курьерской доставки в дополнение к отметке в графе "лично" реквизита 10 заявления следует отметить соответствующую графу.

Согласно заявлению Романовского В.Н. MFC-0558/2Q20-613249-1 КУВД- 001/2020-20272035 от 20.10.2020 способ получения документов указан «лично», «в многофункциональном центре».

Следовательно, фиоН, имел возможность интересоваться о ходе оказания государственной услуги по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

фио не представлено доказательств того, что при получении решения об отказе в государственной услуги от 02.02.2021, избранным им способом, а именно «лично», «в многофункциональном центре» было отказано в его выдаче.

В силу ч.1 ст.219 КАС РФ истцом пропущен трёхмесячный срок для подачи заявления об обжаловании решения государственного органа.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Романовского Владимира Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным и отмене решения об отказе в государственной регистрации прав – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022г.