Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-13/2018 (2-4465/2017;) ~ М-3437/2017 от 11.07.2017

Стр. -2. 200

Дело № 2-13/18

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

        «24» января 2018 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

        председательствующего судьи       Хрячкова И.В.

        при секретаре                                  Жегулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дулина Владимира Владимировича, Дулиной Ларисы Михайловны к Маликовой Инне Григорьевне о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости,

    установил:

Дулин В.В. и Дулина Л.М. обратились в суд с иском к Маликовой И.Г., указывая, что 25.09.2015г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик передавал истцам в общую совместную собственность жилой дом площадью 91,7 кв.м и земельный участок площадью 1 200 кв.м. В этот же день был подписан акт приема-передачи данного дома и земельного участка.

Также истцы указывают, что, поскольку дом имел частичную внутреннюю отделку, в феврале 2017г. они наняли строительную бригаду для производства отделки всего дома. При выполнении ремонтных работ рабочие указали на дефекты жилого дома, которые являлись следствием некачественно произведенных работ по строительству дома, а именно:

1. Дефект кровли (она провисла, и под её весом деформировались гипсокартонные перегородки стен).

2. Наружная часть стены 2-го этажа имеет множественные трещины.

3. Откололся угол откоса окна на 2-ом этаже вверху и внизу.

4. Треснула балка перекрытия пола 2-го этажа.

5. Отсутствуют армированные пояса 1 и 2 этажей дома.

6. Отсутствуют опоры основания балкона.

В феврале 2017г. они обратились к мужу ответчицы – Маликову В.В. с требованием устранить указанные дефекты. Маликов В.В. пытался произвести ремонт силами строительной бригады, но работы были произведены некачественно, и указанные дефекты не были устранены.

Экспертное заключение подтвердило наличие вышеуказанных дефектов. Также согласно экспертному заключению, стоимость устранения недостатков составляет 1 532 627 руб., что составляет практически 50% от стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 25.09.2015г., в связи с чем истцы считают, что указанные дефекты являются существенными, поскольку их нельзя устранить без несоразмерных расходов и затрат времени.

Кроме того, как указывают истцы, они понесли убытки в общей сумме 7 170 491 руб., поскольку для покупки дома и земельного участка брали кредит в Воронежской филиале АО «Россельхозбанка» в размере 3 383 850 руб. под 15,5% годовых, а также произвели неотделимые улучшения приобретенного жилого дома и земельного участка.

В связи с вышеизложенным, истцы, с учетом уточнений от 07.08.2017г., просят суд: 1) расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ними и Маликовой И.Г.; 2) взыскать с ответчика в их пользу в равных долях убытки в размере 7 170 491 руб.

До начала судебного заседания стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого:

    « 1.1. Дулин Владимир Владимирович, Дулина Лариса Михайловна с момента подписания настоящего мирового соглашения полностью отказываются от заявленных исковых требований к Маликовой Инне Григорьевне о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года, взыскании в равных долях убытков, связанных с расторжением договора купли- продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года в размере 7 054 543 рублей в рамках дела № 2- 4465/2017.

    1.2. Маликова Инна Григорьевна обязуется в срок с 01 марта 2018 года по 01 июня 2018 года выполнить следующие виды работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Дулину Владимиру Владимировичу, Дулиной Ларисе Михайловне на праве собственности:

    Заливка армированного пояса под кровлю жилого дома;

    Ремонт кровли жилого дома, а именно, установка конькового бруса с опиранием на заранее залитый армопояс. Также сделать щипцовые окна на фронтонах жилого дома;

    Замена стеклопакета на втором этаже жилого дома, в комнате рядом с балконной дверью;

    Установка опорных колонн под балкон;

    Заделка трещин стен на втором этаже жилого дома над балконной дверью и окном;

    Установка перегородок на мансардном этаже.

    1.3. Строительные работы, перечисленные в п. 1.2. мирового соглашения Маликова Инна Григорьевна обязуется выполнить из своих строительных материалов, за счет собственных средств, своими силами, либо с привлечением силы третьих лиц.

    1.4. Маликова Инна Григорьевна обязуется приступить к строительных работам, перечисленным в п. 1.2. мирового соглашения, 01 марта 2018 года. Маликова Инна Григорьевна обязуется выполнить строительные работы в полном объеме в срок 01 июня 2018 года и передать выполненные работы Дулину Владимиру Владимировичу, Дулиной Ларисе Михайловне по акту приема-передачи.

    1.5. Дулин Владимир Владимирович, Дулина Лариса Михайловна и Маликова Инна Григорьевна отказываются от взыскания любых штрафных санкций по Договору купли продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года, друг с друга, в том числе неустоек, штрафов, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных, предусмотренных Договором, законодательством и иными нормативными актами, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей»,

    1.6. Дулин Владимир Владимирович, Дулина Лариса Михайловна и Маликова Инна Григорьевна не имеют иных претензий друг к другу.

    1.7. Все судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются, стороны несут их самостоятельно.

     1.8. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

     1.9. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом».

             В судебном заседании истцы Дулин В.В. и Дулина Л.М., а также представитель ответчика по доверенности Маликов В.В. просили суд утвердить данное мировое соглашение и прекратить производство по делу.

          Условия мирового соглашения оговорены сторонами в письменной форме и подписаны ими, а также приобщены к материалам дела.

          Судом сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая, что представленное суду мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173 п.3 ст.220, 221 ГПК РФ, суд,

    определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по гражданскому делу по иску Дулина Владимира Владимировича, Дулиной Ларисы Михайловны к Маликовой Инне Григорьевне о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого:

    « 1.1. Дулин Владимир Владимирович, Дулина Лариса Михайловна с момента подписания настоящего мирового соглашения полностью отказываются от заявленных исковых требований к Маликовой Инне Григорьевне о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года, взыскании в равных долях убытков, связанных с расторжением договора купли- продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года в размере 7 054 543 рублей в рамках дела № 2- 13/2018 (№ 2- 4465/2017).

    1.2. Маликова Инна Григорьевна обязуется в срок с 01 марта 2018 года по 01 июня 2018 года выполнить следующие виды работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Дулину Владимиру Владимировичу, Дулиной Ларисе Михайловне на праве собственности:

    Заливка армированного пояса под кровлю жилого дома;

    Ремонт кровли жилого дома, а именно, установка конькового бруса с опиранием на заранее залитый армопояс. Также сделать щипцовые окна на фронтонах жилого дома;

    Замена стеклопакета на втором этаже жилого дома, в комнате рядом с балконной дверью;

    Установка опорных колонн под балкон;

    Заделка трещин стен на втором этаже жилого дома над балконной дверью и окном;

    Установка перегородок на мансардном этаже.

    1.3. Строительные работы, перечисленные в п. 1.2. мирового соглашения Маликова Инна Григорьевна обязуется выполнить из своих строительных материалов, за счет собственных средств, своими силами, либо с привлечением силы третьих лиц.

    1.4. Маликова Инна Григорьевна обязуется приступить к строительных работам, перечисленным в п. 1.2. мирового соглашения, 01 марта 2018 года. Маликова Инна Григорьевна обязуется выполнить строительные работы в полном объеме в срок 01 июня 2018 года и передать выполненные работы Дулину Владимиру Владимировичу, Дулиной Ларисе Михайловне по акту приема-передачи.

    1.5. Дулин Владимир Владимирович, Дулииа Лариса Михайловна и Маликова Инна Григорьевна отказываются от взыскания любых штрафных санкций по Договору купли продажи объекта недвижимости от 25.09.2015 года, друг с друга, в том числе неустоек, штрафов, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных, предусмотренных Договором, законодательством и иными нормативными актами, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей»,

    1.6. Дулин Владимир Владимирович, Дулина Лариса Михайловна и Маликова Инна Григорьевна не имеют иных претензий друг к другу.

    1.7. Все судебные и иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела сторонами друг другу не возмещаются, стороны несут их самостоятельно.

     1.8. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ».

         Производство по гражданскому делу по иску Дулина Владимира Владимировича, Дулиной Ларисы Михайловны к Маликовой Инне Григорьевне о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости - прекратить.

    На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд в течение 15 дней.

                  Судья:                                                                                    И.В.Хрячков