Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5693/2015 ~ М-5067/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 ноября 2015г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.,

при секретаре Ковригиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Фетисову М.В., Фетисову В.Г. о приведении жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску Фетисова М.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.                        

У С Т А Н О В И Л:

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В связи с обращением гражданки Горбачевой И.Ю. в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, а также в Государственную жилищную инспекцию <адрес> по вопросу незаконного переустройства и (или) перепланировки квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, ул.<адрес>, инспекцией проведено обследование жилого помещения по указанному адресу. Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № № от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно: увеличение площадь санузла за счет коридора и кухни путем переноса перегородки, перенос перегородки между жилой комнатой и коридором. В отношении ответчиков инспекцией возбужденно дело об административном правонарушении в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ц инспекция обратилась в адрес Департамента для принятия мер реагирования в отношении собственника и (или) нанимателя данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства и (или) перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Ответчики с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки в Департамент не обращались. Произведенные ответчиками работы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой в спорном жилом помещении, нарушают пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые не допускают переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Департаментом 07.04.2015г. ответчикам направлено предупреждение за №<адрес>-1-1, №<адрес>-1-2 о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. До настоящего времени требование истца не выполнены. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, восстановить в первоначальное положение санузел, восстановить перегородку между жилым помещением и коридором, согласно плана ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства Фетисов М.В. обратился в суд со встречным иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес> самовольно переустроенном и перепланированном состоянии.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, по доверенности Неверова С.С., в судебном заседании исковые требования поддержала в объеме изложенном в исковом заявлении и не признала полностью встречное исковое заявление Фетисова М.В., согласно письменного возражения.

    Фетисов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Фетисов В.Г. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

    Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.

Третье лицо – Горбачева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Маризина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, иск не оспорила, отзыв не представила, о причинах не явки суд не известила.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от 17.12.2010 № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (далее - Департамент) от 22.12.2010 № Д05-01-06/73 утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Фетисовы М.В., В.Г. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

В принадлежащей ответчикам квартире произведена самовольная перепланировки, переустройство, а именно: увеличение площадь санузла за счет коридора и кухни путем переноса перегородки, перенос перегородки между жилой комнатой и коридором.

Судом установлено, что на контроле государственной жилищной инспекции <адрес> находится обращение жителей <адрес> по ул.<адрес> по вопросам перепланировки (переустройства) жилых помещений <адрес>. По результатам проведенного мероприятия по надзору ДД.ММ.ГГГГ. выявлены факты административного правонарушения и в отношении собственника <адрес> возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № СПр-209247 от 12.03.2015г. инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно: увеличение площадь санузла за счет коридора и кухни путем переноса перегородки, перенос перегородки между жилой комнатой и коридором в <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, Департаментом ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам направлялись предупреждения за №<адрес>-1-1, №<адрес>-1-2 о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Требования ст. 26 ЖК РФ в установленном законом порядке исполнены не были, разрешение на перепланировку, переустройство получено не было, следовательно, перепланировка, переустройство в квартире, расположенной по адресу: ул.<адрес> является самовольной.

     Установлено, что требование Департамента от 07.04.2015г. о приведении жилого помещения в прежнее состояние Фетисовым М.В., Фетисовым В.Г. оставлено без внимания.

    Таким образом, исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В связи с удовлетворением исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара суд приходит к выводу, что исковые требования Фетисова М.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Фетисову М.В., Фетисову В.Г. о приведении жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.

    Обязать Фетисова М.В., Фетисова В.Г. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, восстановить в первоначальное положение санузел, восстановить перегородку между жилым помещением и коридором, согласно плана ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать солидарно с Фетисова М.В., Фетисова В.Г. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>)руб.

    Фетисову В.М. в иске к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г.Самары, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 27.11.15г.

Председательствующий: С.Ю.Сёмин