Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2010 ~ М-1476/2010 от 19.04.2010

Дело № 2-3587/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2010 года         г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Демидовой Е.С.,

представителя истца Чуприяновой А.А.,

представителя ответчика -адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ -Кунгуровой Л.А. по ордеру,

при секретаре Беляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, в заявлении указала, что комната общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2-., в <данные изъяты> квартире <адрес> находится в муниципальной собственности. Ранее в указанной комнате была зарегистрирована ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате жилой площадью -S2- по <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ В типовом договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием для его заключения является выписка из лицевого счета.

Учитывая, что управлением жилищных отношений администрации г. Перми решение о предоставлении спорной комнаты ответчику не принималось, а выписка из лицевого счета не является основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма, решение органа местного самоуправления о предоставлении комнаты жилой площадью -S2- по <адрес> не принималось.

Отсутствие упомянутого решения, принятого в установленном порядке, исключает возможность возникновения права пользования спорными помещениями у и исключает возможность заключения договора социального найма.

В ДД.ММ.ГГГГ указанная комната была опечатана сотрудником управления жилищных отношений и до настоящего времени она остается опечатана, что подтверждает факт не вселения и не проживания Ответчика в указанном жилом помещении.

Просит признать не приобретшим право пользования комнатой общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2-., в <данные изъяты> квартире <адрес>.

Выселить из комнаты общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2-., в <данные изъяты> квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения       

      В судебном заседании представитель истца исковые требования подержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

           Представитель третьего лица -Администрации Свердловского района г.Перми в судбное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

     Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии частями 1,3,4 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.3.6.4 Положения об управлении жилищных отношений администрации г.Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы № 213 от 12.09.2006 года (в редакции от 24.02.2009 года) принятие решений о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях социального найма отнесено к функциям управления жилищных отношений администрации города Перми.

В судебном заседании установлено, что между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из лицевого счета.

Согласно договора, наймодатель передает нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнаты в коммунальной квартире общей площадью -S1-., в том числе жилой -S2- по <адрес>

Согласно справки МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната в квартире № опечатана в ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседки в комнату никто не приходил.

Согласно акта обследования жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комната в квартире № свободна и опечатана, со слов соседей в комнату никто не приходил и не заселялся.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что проживает по <адрес>, проживает в двух комнатах. В третьей комнате никто не живет. Ранее в ней проживала <данные изъяты> ФИО1. После ее смерти в комнату никто не вселялся. Когда ФИО2 пошла в администрацию узнать, можно ли вселиться в эту комнату, ей сообщили, что в комнате зарегистрирован В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ делал ремонт в комнате, потом ее опечатали, в настоящий момент комната опечатана, в нее никто не вселялся, коммунальные услуги никто не оплачивает.

В данном случае, доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании.

Как следует из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на основании выписки из лицевого счета, как пояснил представитель администрации города Перми, решения о предоставлении спорной комнаты в пользование управлением жилищных отношений не принималось.

Таким образом, отсутствие решения, принятого в установленном порядке, исключает возможность возникновения права пользования спорным жилым помещением у и исключает возможность заключения договора найма спорным жилым помещением.

Как видно из материалов дела и показаний свидетеля, в комнату по <адрес> никогда не вселялся, вещи свои туда не завозил, комната с ДД.ММ.ГГГГ опечатана, вселиться в нее с ДД.ММ.ГГГГ не пытался и не предпринимал никаких мер.

Кроме того, согласно выписке из лицевого счета, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем, у него имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА-.

Таким образом, суд считает, что не приобрел право пользования жилым помещением и исковые требования Администрации г.Перми о признании не приобретшим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку факт вселения в спорную комнату судом не установлен, исковые требования о выселении из указанной комнаты удовлетворению не подлежат.

      Решение суда о признании не приобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Перми к о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить частично.

Признать не приобретшим право пользования жилым помещением-комнатой общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2-. в <данные изъяты> квартире <адрес>.

Обязать УФМС по Пермскому краю снять с регистрационного учета по <адрес>

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Перми о выселении из комнаты общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2- в <данные изъяты> квартире <адрес> -отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: