Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3975/2017 ~ М-3708/2017 от 26.07.2017

Дело №2-3975 /12 – 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: Золотухиной В.В.,

ответчика: Любимова А.А.,

представителя ответчика по доверенности: Хромых Л.Г.,

представителя ответчика по доверенности: Сущенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Любимову Алексею Анатольевичу, Харатян Камо Суриковичу, Харатян Эгине Маратовне, Ворониной Валентине Михайловне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчикам Любимову А.А., Харатян К.С., Харатян Э.М., Ворониной Э.М., в котором просит возложить на ответчиков обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении новых арендаторов в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г. Курска и ФИО11, ФИО12 был заключен договор аренды №ф земельного участка в городе Курске с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно – хозяйственной деятельности на срок с 01.12.2004г. по 01.12.2019г. Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Любимову А.А. на праве общей долевой собственности (1 /2) принадлежит нежилое помещение в здании литер В9, площадью 154 кв.м.; Харатян К.С., Харатян Э.М. на праве совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства – нежилое помещение литер Б6, площадью 402,6 кв.м.; Ворониной В.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании литер В8, площадью 155,7 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ Письмами от 27.02.2017г. Комитет направил в адрес ответчиков Любимова А.А., Харатян К.С., Харатян Э.М., Ворониной В.М. подписанные со стороны Комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения. Согласно почтовым уведомлениям, данные письма ответчиками были получены, однако, до настоящего времени правообладатели не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с данным требованием.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотухина В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Любимов А.А. и его представитель по доверенности Хромых Л.Г. предъявленное к ним требование не признали. Пояснили, что не согласны с предъявленным иском, поскольку не имеют возможности проверить правильность начисления размера арендной платы.

Представитель ответчика Ворониной В.М. по доверенности Сущенко С.И. также предъявленный иск не признала, оспаривая размер арендной платы, который был необоснованно увеличен.

Ответчики Харатян К.С., Харатян Э.М., Воронина В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, в том числе, в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с требованиями п.п. 1 – 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1 и 2 ст. 445 ГК РФ установлено, что при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Из взаимосвязанного толкования указанных положений закона следует, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления Администрации г. Курска от 01.12.2004г. №, между Администрацией г. Курска в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, с одной стороны, и ФИО11 и ФИО12, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор №ф аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно – хозяйственной деятельности на срок с 01.12.2004г. по 01.12.2019г.

Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Любимову А.А. на праве общей долевой собственности (1 /2) принадлежит нежилое помещение в здании литер В9, площадью 154 кв.м.; Харатян К.С., Харатян Э.М. на праве совместной собственности принадлежит объект незавершенного строительства – нежилое помещение литер Б6, площадью 402,6 кв.м.; Ворониной В.М. на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании литер В8, площадью 155,7 кв.м., находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также, в судебном заседании было установлено, что ответчики не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ Письмами от 27.02.2017г. Комитет направил в адрес ответчиков Любимова А.А.. Харатян К.С., Харатян Э.М., Ворониной В.М. подписанные со стороны Комитета три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес Комитета подписанные экземпляры соглашения. Согласно почтовым уведомлениям, данные письма были получены ответчиками, однако, до настоящего времени ответчики не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики, как правообладатели зданий, добровольно не подписали направленные им соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области.

Довод явившихся в суд ответчика Любимова А.А., его представителя и представителя ответчика Ворониной В.М. о том, что в соглашении неверно произведен расчет арендной платы, не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку данный довод направлен по - существу на оспаривание действующего договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Администрацией г. Курска в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, с одной стороны, и ФИО11 и ФИО12, с другой, и прошедшего государственную регистрацию.

Более того, п. 2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., предусмотрено право арендодателя в указанных в договоре случаях и предусмотренных законом, на пересмотр в одностороннем порядке размера арендной платы.

Иные доводы представителей ответчиков не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного Комитетом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 10 п.1 ст.91 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, а также, учитывая, что истцом заявлено четыре самостоятельных требования неимущественного характера к разным ответчикам, государственная пошлина подлежит оплате исходя из каждого требования в отдельности: с ответчиков подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, в размере по 6 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Обязать Любимова Алексея Анатольевича, Харатян Камо Суриковича, Харатян Эгине Маратовну, Воронину Валентину Михайловну заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области Соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Любимова Алексея Анатольевича, Харатян Камо Суриковича, Харатян Эгине Маратовны, Ворониной Валентины Михайловны в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6000 (шесть тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 октября 2017г.

Судья: