Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7602/2019 ~ М-7016/2019 от 21.08.2019

Дело № 2-7602/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «14» октября 2019 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Захаровой Л.Н.

            при секретаре             Николаевой А.Н.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Михайловой Елены Владимировны к ОАО "494 УНР" о признании права собственности на квартиру,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ней права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 60,3 кв. метров, площадью всех помещений 65 кв. метров (с учетом не отапливаемых помещений), с обременением (в залоге в силу закона) в пользу ПАО «Транскапиталбанк», о взыскании государственной пошлины в размере 27 563,08 руб.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «494Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление признал право собственности на квартиру, просил суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ не явился, извещен надлежащим образом.

          Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Минобороны РФ, ФА Росимущество, ПАО «Транскапиталбанк» не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494 УНР» передает в собственность Михайловой Е.В., а Михайлова Е.Н. принимает в свою собственность квартиру № №, общей площадью 60,3 кв. метров ( п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 65 кв. метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств от 20.06.2018г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 6 512 615,00 руб.

Согласно п.3.2 предварительного договора купли-продажи, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора считается находящейся в залоге у ПАО «Транскапиталбанк» с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

          Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 27 декабря 2016 года Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса №» корпус №, расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

          Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 согласно п. 1, Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной автостоянкой корпуса 12» корпус 7, общей площадью 20104,50 кв.м, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №. № присвоен адрес: АДРЕС

           Согласно Акту приема-передачи от 09.07.2018г. истец принял во временное пользование спорную квартиру.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, несет бремя расходов по содержанию квартиры, однако право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено. Истец в адрес ответчика направил претензию, однако получил отказ.

          Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до «31» декабря 2018 г., (в редакции дополнительно соглашения от 26 марта 2018 г.) не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

В силу положений cт.cт. 6 и 8 Федерального закона от 30.01.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости он обязан по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика.

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора и представления документов необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд, с учетом ходатайства представителя истца, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования - удовлетворить.

          Признать за Михайловой Еленой Владимировной право собственности на квартиру № №, общей площадью 60,3 кв. метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 65 кв. метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 9 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС

         Жилое помещение: квартиру общей площадью 60,3 кв. метров (п.5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 65 кв. метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 9 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС обременить в пользу ПАО «Транскапиталбанк».

        Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Михайловой Елены Владимировны судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 27 563,08 руб.

        Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход местного бюджета 13 200 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2019 года