Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2016 ~ М-2208/2016 от 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2016 г.                             г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев гражданское дело №2-2229/16 по иску Курмаева <данные изъяты> к Пертулисову <данные изъяты>, Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Курмаев С.Х., обратился в суд с иском к Пертулисову М.А., Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на квартиру, указав, что 23.02.1993г. истец по договору купли-продажи, заключенным с совхозом «<данные изъяты>» приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Первомайском сельском совете народных депутатов Похвистневского района Самарской области в реестре за №. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у сторон не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время Истцом получена выписка из технического паспорта на указанное помещение, но зарегистрировать право собственность на вышеуказанное жилое помещение не имеет возможности.

В договоре купли-продажи и выписки из технического паспорта имеются расхождения в общей и жилой площади помещения, а именно по договору - общая площадь - 59,45 кв.м., жилая - 37, 49 кв.м, а в техническом и кадастровом паспорте - 59,2 кв.м., жилая - 37, 1 кв.м. Данные расхождения связаны с неточным первоначальными измерениями и не связаны с производством каких-либо работ по изменению площадных характеристик, что подтверждается справкой ЦТИ от 09.12.2016г.

Указанным жилым помещением Истец пользуется по назначению, квартира находится в его владении и пользовании.

Вышеуказанное жилое помещение разделено на две квартиры, являющиеся обособленными объектами. Истцу принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истец занимает помещение площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 05.05.1992г.

В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым помещением и фактически произведен раздел жилого помещения, т.к. каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющая собственников.

Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Курмаеву <данные изъяты> квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за Курмаевым <данные изъяты> право собственности на <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., <адрес>, а также изменить целевое назначение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный.

Истец Курмаев С.Х.,, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Пертулисов М.А., в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района <адрес> не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Курмаева А.И., в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела что истец по договору купли-продажи, заключенным с совхозом «<данные изъяты>» приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Первомайском сельском совете народных депутатов <адрес> в реестре за №. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий у сторон не имеется, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время Истцом получена выписка из технического паспорта на указанное помещение, но зарегистрировать право собственность на вышеуказанное жилое помещение не имеет возможности.

В договоре купли-продажи и выписки из технического паспорта имеются расхождения в общей и жилой площади помещения, а именно по договору - общая площадь - 59,45 кв.м., жилая - 37, 49 кв.м, а в техническом и кадастровом паспорте - 59,2 кв.м., жилая - 37, 1 кв.м. Данные расхождения связаны с неточным первоначальными измерениями и не связаны с производством каких-либо работ по изменению площадных характеристик, что подтверждается справкой ЦТИ от 09.12.2016г.

Указанным жилым помещением Истец пользуется по назначению, квартира находится в его владении и пользовании.

Вышеуказанное жилое помещение разделено на две квартиры, являющиеся обособленными объектами. Истцу принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Истец занимает помещение площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>

Земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от 05.05.1992г.

Согласно сведений ГУП ЦТИ данный жилой дом состоит фактически из 2 квартир, с отдельными входами.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещением относятся квартиры, которые признаются структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что дом по адресу: <адрес> разделен на две квартиры, являющиеся обособленными объектами.

Курмаев С.Х. занимает помещение площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности что подтверждается свидетельством бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделении принадлежащей ему доли и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В связи с прекращением права общей долевой собственности и выделении доли в натуре в виде квартиры, подлежит изменение целевого назначение жилого дома на многоквартирный жилой дом.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмаева <данные изъяты> к Пертулисову <данные изъяты>, Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Курмаевым <данные изъяты> и Пертулисовым <данные изъяты> на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Курмаеву <данные изъяты> квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Курмаевым <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м.

Изменить целевое назначение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на многоквартирный.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья           М.Л. Гурджиева