Решение по делу № 02-9089/2019 от 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** * **** года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Кудинове В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №*-****/****

по иску ***** к *****, *****, ***** о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

* ***** обратилось в суд с иском к ***** о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенности имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ** * **** года между ***** и *****, ***** был заключен кредитный договор № ******-КД-****. В соответствии с условиями кредитного договора ***** и *****был предоставлен кредит в размере * *** *** рублей сроком на *** месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д. *, кв. ** (кадастровый номер **:**:*******:***) в собственность *****.

** * **** года *****прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к * *****. * *****является правопреемником *****.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, помимо залога квартиры, являются: солидарное поручительство ***** в соответствии с договором поручительства № ******-ДП-**** от **.**.**** г.; страхование, предусмотренное п. *.*.*. кредитного договора.

** * **** года в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору ***** заключила с * ***** договор комплексного ипотечного страхования № ****/**/***/***. Однако в нарушение принятых на себя обязательств не были уплачены очередные ежегодные страховые премии, что повлекло прекращение обеспечения обязательств по кредитному договору в форме страхования рисков. Истец полагает, что в этой связи необходимо обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д. *, кв. ** (кадастровый номер **:**:*******:***), установив ее начальную продажную цену в размере * *** ***, ** руб., взыскать солидарно с *****, *****, *****в пользу * ***** сумму задолженности по кредитному договору № ******-КД-**** от **.**.**** года, определенную на **.**.**** г. – * *** ***, ** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** ***,** руб., расходы по оплате по оплате оценки в размере * *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * *** руб.

Представитель * *****по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики *****, *****, *****– в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. * ст. * Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. * ст. *** Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. *** Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор обязуются предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом * главы ** ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа * главы ** ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.*** Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством,

В соответствии со ст. *** Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.*** Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. *** Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, и судом установлено, ** * **** года между ***** и *****, *****  был заключен кредитный договор № ******-КД-****. В соответствии с условиями кредитного договора ***** и ***** был предоставлен кредит в размере * *** *** рублей сроком на *** месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д. *, кв. ** (кадастровый номер **:**:*******:***) в собственность *****.

** * **** была осуществлена государственная регистрация права ипотеки квартиры № **-**-**/***/****-***, в подтверждение чего была получена закладная.

** * **** года ***** прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к * *****. * ***** является правопреемником *****.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, помимо залога квартиры, являются: солидарное поручительство ***** в соответствии с договором поручительства № ******-ДП-**** от **.**.**** г.; страхование, предусмотренное п. *.*.*. кредитного договора.

Согласно п. *.*.*. кредитного договора заемщики обязуются застраховать следующие риски:

*) риски в отношении утраты и повреждения квартиры;

*) риски прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц;

*) риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности *****.

Страховая сумма по указанным рискам, выраженная в рублях РФ, по условиям договора страхования в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия Кредитного договора не должна быть меньше остатка ссудной задолженности на начало данного месяца.

** * **** года в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору ***** заключила с * ***** договор комплексного ипотечного страхования № ****/**/***/***.

Согласно п. *.*. и п. *.*. договора страхования договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Срок договора страхования устанавливается равным сроку действия кредитного договора и заканчивается в ** часа «**» *** **** года.

В соответствии с п. *.*. договора страхования очередные годовые страховые премии, за исключением страховой премии за первый год страхования, уплачиваются в срок до «**» * ежегодно.

Согласно п. *.*. договора страхования настоящий договор прекращается досрочно при неуплате страхователем очередной страховой премии в установленном размере и сроки, указанные в п. *.*. договора страхования.

Согласно ст.ст. ***-*** Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. * ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом * статьи *** настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом * статьи *** настоящего Кодекса.

На основании ч. * ст. ** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным материалам дела, и сторонами не оспаривалось, что ответчиками до настоящего времени не исполнили взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства, и задолженность составляет ******* руб. ** коп. Судом представленный истцом расчет проверен, и арифметически он верен.

Поскольку договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц (п.* ст.*** ГК РФ), то заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию действий.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания сомневаться в законности заключенных между сторонами договоров о предоставлении займа, ипотеки, и соблюдении всех существенных условий. Со всеми условиями предоставления займа ответчики были ознакомлены и полностью согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договорах.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Пунктом * ст. * Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

*) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

*) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

*) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

*) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту * ст. * Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. * ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решения суда.

В силу ст. ** Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях * и * настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно положениями ст. ** Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей **.* настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

*) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

*) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

*) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт *.* статьи * настоящего Федерального закона);

*) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом * статьи **.* настоящего Федерального закона;

*) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

*) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом * статьи **.* настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте * статьи **.* настоящего Федерального закона;

*) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В силу ст. ** Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. *** Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. * ст. ** Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету № *****-ДКБ-С/** от **.**.**** г. об оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д. *, кв. ** (кадастровый номер **:**:*******:***), по состоянию на * *** *** руб.

Рыночная стоимость указанной квартиры составляет * *** ***  руб., в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену  в размере ******* руб. ** коп.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ** ***,** руб., расходы по оплате по оплате оценки в размере * *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере * *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * ***** к *****, *****, ***** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу * «*****  солидарно с *****, *****, ***** задолженность в размере ******* руб. ** коп., расходы по оценке в размере **** руб., юридические расходы в размере **** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ** *** руб. ** коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Лазурная, д. *, кв. ** (кадастровый номер **:**:*******:***), путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере ******* руб. ** коп .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. Д. Городилов

5