Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2020 ~ М-322/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1118/2020

24RS0028-01-2020-000416-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Врашан М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Т.В. к администрации города Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый №№, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от 07.05.2020. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 12.02.2019. Ко времени приобретения истцом данного жилого помещения оно имело перепланировку, произведенную ранее другим собственником. Согласно техническому плану помещения от 07.05.2020, в спорном помещении были произведены работы, повлекшие изменение первоначальной планировки жилого помещения: между жилой комнатой № и коридором комната № расширен дверной проем (демонтаж части гипсобетонной перегородки); перенесена перегородка встроенного шкафа (изменение конфигурации шкафа); между комнатой № (кухня) и комнатой № (жилая) пробит новый дверной проем; между комнатой № (коридор) и комнатой № (кухня) зашит дверной проем перегородкой из ГКЛ; при объединении туалета комната № и ванной комнаты № в единую комнату санузел была демонтирована гипсобетонная перегородка, зашиты дверные проемы в бывший туалет и ванную комнату, а также пробит новый дверной проем в объединенный санузел. За счет перемера и перерасчета площадей всех внутренних помещений квартиры общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась с 30,3 кв.м до 30,5 кв.м. Указанная перепланировка в жилом помещении была осуществлена без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Учитывая, что Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в согласовании перепланировки отказано, а жилое помещение при этом соответствует требованиям градостроительного и санитарно-эпидемиологического законодательства, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит сохранить названное жилое помещение в указанном перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Кузнецова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что с 21.02.2019 Кузнецовой Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 12.02.2019.

Согласно техническому паспорту от 19.08.2019, техническому плану от 07.05.2020 в спорном жилом помещении произведена перепланировка: между жилой комнатой № и коридором комната № расширен дверной проем (демонтаж части гипсобетонной перегородки); перенесена перегородка встроенного шкафа (изменение конфигурации шкафа); между комнатой № (кухня) и комнатой № (жилая) пробит новый дверной проем; между комнатой № (коридор) и комнатой № (кухня) зашит дверной проем перегородкой из ГКЛ; при объединении туалета комната № и ванной комната № в единую комнату санузел была демонтирована гипсобетонная перегородка, зашиты дверные проемы в бывший туалет и ванную комнату, а также пробит новый дверной проем в объединенный санузел. За счет перемера и перерасчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 30,5 кв.м.

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска письмом от 27.11.2019 №К-7956-ек отказал истцу в согласовании перепланировки указанного жилого помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных истцом доказательств усматривается.

Согласно техническому заключению АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 23.08.2019 по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций указанной квартиры оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствует эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Квартира № не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования здания в целом, соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СП, СНиП и др.) и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Подтверждена возможность дальнейшей эксплуатации квартиры.

В соответствии с заключением ООО ПКФ «Пожарная безопасность» от 26.08.2019 №, жилое помещение по <адрес> соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Подтверждена возможность дальнейшей эксплуатации квартиры.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 11.10.2019 № установлено, что перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, кадастровый №№, принадлежащую на праве собственности Кузнецова Т.В., в перепланированном состоянии согласно данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательном мотивированном виде.

Председательствующий И.Н. Вдовин