Решение по делу № 2-1926/2020 ~ М-1518/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-1926/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                       28 сентября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Пожарской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин Московской области к Поликарповой Л. Н. о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Клин Московской области обратилась в суд с иском к Поликарповой Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что 23 августа 2018 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок с 23.08.2019 года по 23.08.2028 года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2019 года.

Пункт 3.1. договора гласит: «Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора».

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2. договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами 23.08.2019 года.

Размер арендной платы определяется в приложении № 2 к договору, то есть составляет 422 196 рублей в год, вносится ежеквартально по 105 549 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В соответствии с пунктом 4.4.1. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления.

Согласно п. 4.4.9 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Ответчиком не исполнены условия договора, не оплачена арендная плата за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года и пени за просрочку платежей с 16.03.2020 года по 16.06.2020 года.

Пункт 5.2 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды /номер/ от 23.08.2019 года по состоянию на 18.06.2020 года задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года составила 217 430 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей с 16 марта 2020 года по 16 июня 2020 года в размере 5 327 руб. 05 коп. в пользу Администрации городского округа Клин.

18 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия № исх./5326-2-23 об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, полученная им 07.07.2020 года. В содержании данной претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору. Ответных писем по претензии в адрес администрации не поступало.

Согласно пункта 4.4.10 договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

18 июня 2020 года администрация городского округа Клин направляла в адрес арендатора уведомление исх./5327-2-23, в котором возражала против продолжения договорных отношений по договору /номер/ от 23.08.2019 года в связи нарушением условий договора, а именно неоплатой арендных платежей и сообщала о намерении расторгнуть договор по истечении 30 дней с момента направления данного уведомления. Уведомление получено ответчиком 07.07.2020 года, но оставлено ответчиком без удовлетворения.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 4.1.6. договора Арендодатель имеет право обратиться за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4. договора.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 23 августа 2019 года, взыскать с Поликарповой Л.Н. задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года в размере 217 430 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 1 квартала 2020 года (16.03.2020г.) по 2 квартал 2020 года (16.06.2020г.) в размере 5 327 руб. 05 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено, что 23 августа 2018 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок с 23.08.2019 года по 23.08.2028 года.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2019 года.

Пункт 3.1. договора гласит: «Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора».

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2. договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами 23.08.2019 года.

Размер арендной платы определяется в приложении № 2 к договору, то есть составляет 422 196 рублей в год, вносится ежеквартально по 105 549 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В соответствии с пунктом 4.4.1. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления.

Согласно п. 4.4.9 арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Ответчиком не исполнены условия договора, не оплачена арендная плата за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года и пени за просрочку платежей с 16.03.2020 года по 16.06.2020 года.

Пункт 5.2 договора устанавливает, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды /номер/ от 23.08.2019 года по состоянию на 18.06.2020 года задолженность за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года составила 217 430 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей с 16 марта 2020 года по 16 июня 2020 года в размере 5 327 руб. 05 коп. в пользу Администрации городского округа Клин.

18 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия № исх./5326-2-23 об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, полученная им 07.07.2020 года. В содержании данной претензии были указаны основания, порядок и сроки выплат задолженности по данному договору. Ответных писем по претензии в адрес администрации не поступало.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд либо невнесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода (п. 4.1.1).

В соответствии с п. 4.1.6. договора Арендодатель имеет право обратиться за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.4. договора.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 18.06.2020 года за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года в размере 217 430 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей с 16 марта 2020 года по 16 июня 2020 года в размере 5 327 руб. 05 коп., проверив представленный истцом расчет и согласившись с ним.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Клин Московской области к Поликарповой Л. Н. о расторжении договора аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года, заключенный между администрацией городского округа Клин и Поликарповой Л. Н..

Взыскать с Поликарповой Л. Н. в пользу администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка /номер/ от 23.08.2019 года за период с 1 квартала 2020 года по 2 квартал 2020 года в размере 217 430 (двести семнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 94 копейки и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 1 квартала 2020 года (16.03.2020 г.) по 2 квартал 2020 года (16.06.2020г.) в размере 5 327 (пять тысяч триста двадцать семь) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                       Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

         Судья                                                                                       Т.М. Воронова