Решение по делу № 2-811/2015 от 18.08.2015

ФИО3 Ш Е Н И Е          По делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Юсупова Р.Ю.,

ФИО1 истца ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обосновывая свои требования следующим.

       В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

       Согласно п. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан: обеспечить освоение участка в установленные сроки; использовать участок в соответствии с целью и условиями договора.

    Согласно п. 4.1 указанного выше договора арендодатель имеет право: досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

    В п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

    Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля ФИО1 <адрес> произведена проверка вышеуказанного земельного участка на предмет его освоения от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, не освоен, строительство на нём не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием в двухмесячный срок, устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, будут приняты меры по расторжению договора аренды в судебном порядке.

          Согласно акта повторной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, освоение земельного участка ФИО2 не начато.

    Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, в связи с не освоением земельного участка.

ФИО1 <адрес> в судебном заседании свои исковые требования поддержал.

Ответчик по делу ФИО2 будучи надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась и своего ФИО1 в суд не направила, также не информировала суд о наличии уважительных причин, препятствующих её явке, в связи, с чем, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства и принять по делу предусмотренное законом решение.

Выслушав ФИО1 <адрес>, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В частности неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного, или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или в виду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Арендатор нарушает условие договора по освоению земельного участка в указанный в договоре срок.

Как установлено в судебном заседании арендодатель неоднократно предлагал арендатору принять меры по освоению земельного участка, однако ФИО2 указанные требования игнорировались.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес>. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком                         в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья                                  (подпись)                             Р. Ю. Юсупов

        Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник

решения суда хранится в материалах гражданского дела № в Октябрьском районном суде <адрес>.

Копия верна

           Судья                                                                               Р.Ю. Юсупов

     Секретарь                                                                                ФИО6