Решение по делу № 2-893/2014 ~ М-260/2014 от 17.01.2014

Дело № 2-983\14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-РД 033337 от 30.06.2001г., на основании свидетельства ДРРП серия 05-РД № выд. 03.04.2001г., договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2001г. зарег. за №05-01/03/2001-115, передаточного акта от 26.01.2001г. зарег. в ДРРП, справки БТИ № от 27.06.2001г. ей на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 513,0 кв.м., общей полезной площадью 171,1 кв.м., в том числе жилой 54,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от 06.09.2001г. ей разрешено строительство нового жилого дома, взамен сносимым старым пришедшим в негодное состояние строениям в целом домовладении № по <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Согласно градостроительного заключения Управления Архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление считает возможным, разрешить ей строительство нового жилого дома взамен старым пришедшим в негодное состояние в домовладении № по <адрес>, по предварительно согласованному проекту с главным архитектором города.

Постановлением Администрации <адрес> № от 15.07.2009г. в ее собственность переоформлен земельный участок площадью 522,5 кв.м. под индивидуальное жилье по <адрес>. (категория земель – земли населенных пунктов).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 250419 от 26.11.2009г. на основании Постановления Администрации <адрес> № от 15.07.2009г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье), площадью 522,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке она снесла старый дом, пришедший в негодность и возвела 3-х этажное нежилое здание с мансардным этажом, общей полезной площадью 910,8 кв.м.

Согласно заявления соседей ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) ФИО3 (<адрес>) они не возражают против перевода в собственность земельного участка и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП.

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленное требование по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснила также, что строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности от 25.07.2013г. ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-РД 033337 от 30.06.2001г., на основании свидетельства ДРРП серия 05-РД № выд. 03.04.2001г., договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2001г. зарег. за №05-01/03/2001-115, передаточного акта от 26.01.2001г. зарег. в ДРРП, справки БТИ № от 27.06.2001г. ФИО4 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 513,0 кв.м., общей полезной площадью 171,1 кв.м., в том числе жилой 54,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от 06.09.2001г. ФИО4 разрешено строительство нового жилого дома, взамен сносимым старым пришедшим в негодное состояние строениям в целом домовладении № по <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Согласно градостроительного заключения Управления Архитектуры и градостроительства <адрес>, Управление считает возможным, разрешить ФИО4 строительство нового жилого дома взамен старым пришедшим в негодное состояние в домовладении № по <адрес>, по предварительно согласованному проекту с главным архитектором города.

Постановлением Администрации <адрес> № от 15.07.2009г. в мою собственность переоформлен земельный участок площадью 522,5 кв.м. под индивидуальное жилье по <адрес>. (категория земель – земли населенных пунктов).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 250419 от 26.11.2009г. на основании Постановления Администрации <адрес> № от 15.07.2009г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилье), площадью 522,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что на данном земельном участке ФИО4 снесла старый дом, пришедший в негодность и возвела 3-х этажное нежилое здание с мансардным этажом, общей полезной площадью 910,8 кв.м.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заявления соседей ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) ФИО3 (<адрес>) они не возражают против перевода в собственность земельного участка и строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено также, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что самовольное строение возведено ФИО4 на земельном участке, находящемся в ее собственности на основании договора купли-продажи, на основании разрешения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., возведенное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд, применив положения ст.ст.222, 304 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о признании за истцом права собственности на самовольное строение – 3-х этажное нежилое здание с мансардным этажом, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», общей полезной площадью 910,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 3-х этажное нежилое здание с мансардным этажом, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А», общей полезной площадью 910,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья П.А.Махатилова

отпечатано в совещательной комнате.