Решения по делу № 2-1701/2015 ~ М-1520/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-1701/15                                    копия    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» сентября 2015 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                    Диденко Е.В.,

при секретаре                                Гуреевой Т.А.

с участием:

истца                                     Петровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Петровой О.В. к Сергееву А.П. о восстановлении сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Петрова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сергееву А.П. о восстановлении сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ... Сергеев А.П. продал ей земельный участок по адресу: ......, оставив в подтверждении расписку. По сегодняшний день Петрова О.В. пользуется земельным участком, обрабатывает, оплачивает членские взносы. Сделка купли-продажи надлежащим образом не оформлена. В настоящее время ответчик отказывается зарегистрировать переход права собственности на дачный земельный участок. Просила признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать право за Петровой О.В. на земельный участок №..., расположенный по адресу: .......

    В судебном заседании истец Петрова О.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи свершилась, Сергееву А.П. переданы денежные средства в сумме ...... долларов США, а ей, Петровой О.С. ответчик передал земельный участок 6 соток с садовым домиком №... в садовом товариществе №... и документы – свидетельство на право собственности на землю. Оформление сделки не произошло, тогда п....... входил в ...... район, Сергеев А.П. сказал, что сделку оформим позже, но теперь отказывается. Указал, что с ... года пользуется землей, домиком, оплачивает взносы, правопритязаний не поступало. Просил удовлетворить иск.

    Ответчик Сергеев А.П., извещенный надлежащим образом в судебное заседание, не явился, уважительности причин не явки не представил.

    В соответствии с ч.3 ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что садовый участок №..., площадью ...... кв.м. в коллективном саду п....... принадлежал на праве собственности Сергееву А.П., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №..., выданного главой администрации п....... .... (л.д.6).

    Указанное недвижимое имущество Сергеев А.П. продал Петровой О.В.

... Сергеев А.П. выдал Петровой О.В. расписку, где указал, что продал дачу в саду №... и получил ...... долларов (л.д.5).

Переход права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не произведен.

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в ЕГРП отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости участок №... садовое товарищество коллективный сад №... ......, правопритязания не заявлены.

    В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью ...... кв.м. в садоводческом товариществе коллективный сад №... с расположенным на нем садовым домиком предоставлен Петровой О.В. Сергеевым А.П. в ... года, ответчик обеспечил доступ истца к спорному имуществу, передал ей свидетельство на право собственности на землю. Истец, оплатив за дом покупную цену, получив подлинное свидетельство на право собственности на землю, считала себя собственником участка с указанного времени.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что воля Сергеева А.П. была выражена на отчуждение земельного участка, фактическая передача денег и имущества состоялась, о чем составлена расписка, которую в соответствии с действующим законодательством можно расценивать как соглашение/договор о купли-продажи. В течение ...... лет совершенная сторонами сделка не оспаривалась и не оспаривается до настоящего времени, правопритязаний не заявлено.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя представленный письменный документ, подтверждающий совершение между сторонами сделки купли-продажи дачного участка, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, который содержит необходимые условия (объект, цена).

Таким образом, между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается справкой Садоводческого товарищества Коллективный сад №... ...... №... от ... года, что Петрова О.В. является членом садоводческого товарищества и ей принадлежит участок №№..., задолженности по платежам не имеет. С ... года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным.

    Свидетель В.Е.Ю., сестра Петровой О.В., пояснила, что присутствовала при сделке купли-продажи, также были муж Петровой О.В., Сергеев А.П. с женой. Сергеев А.П. написал расписку, получил ...... долларов от Петровой О.В. и передал ключи, документы на земельный участок, сказал, что сделку оформим в любое время. Свидетель указала, что ее участок находится рядом с участком Петровой О.В. и за последние ...... лет видела только ее, Сергеева А.П. после сделки не видела. Петрова О.В. оплачивает взносы, обрабатывает землю, собирает урожай.

Суд, оценивая показания свидетеля в совокупности с другими доказательствами (пояснениями истца, письменными доказательствами, представленными в материалы дела), приходит к выводу, что они не противоречат материалам дела и могут быть приняты судом во внимание.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Петровой О.В. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования Петровой О.В. к Сергееву А.П. о восстановлении сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Петровой О.В. право собственности на земельный участок площадью ...... кв.м. и садовый домик №... в садоводческом товариществе ......

На решение может подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья        подпись              Е.В. Диденко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в деле 2-1701/15, находящемся в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь                                          Т.А. Гуреева