Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2020 ~ М-185/2020 от 29.01.2020

УИД № 57RS0022-01-2020-000226-95

Производство № 2-665/2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Жидковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску Лопусева Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» об обязании представить документы,

УСТАНОВИЛ:

Лопусев Андрей Александрович (далее – Лопусев А.А., истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» (далее – ООО «ТСЖ-Карат», ответчик) об обязании представить документы, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен). Также он является председателем совета многоквартирного дома. Управляющей компанией многоквартирного дома является ответчик. Считает, что ответчик завышает размер ОДН по электроснабжению и холодной воде, ввиду чего неверно начисляет соответствующую плату. Ввиду указанного, он неоднократно обращался в ООО «ТСЖ-Карат» с заявлением о предоставлении документов, ответчик ему отказывал. Поскольку он как собственник вправе знакомиться с документами, связанными с деятельностью управляющей компании, просил обязать ответчика ООО «ТСЖ-Карат» предоставить акты потребление холодной воды от МПП ВКХ «Водоканал» и электропотребления от ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», документы, подтверждающие наличие денежных средств, поступающих в счет оплаты от провайдеров и поставщиков, технический паспорт на дом, документы, подтверждающие обоснованность расходования денежных средств на содержание и текущий ремонт жилья за период с февраля 2014 года по настоящее время.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истец, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный иск уточнял, и, учитывая, что с рядом документов был ознакомлен в судебном заседании, просил обязать ответчика предоставить документы, подтверждающие обоснованность расходования денежных средств, поступающих от собственников за услуги – содержание и текущий ремонт жилья, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной за период с января 2012 года по настоящее время, акты потребления от поставщика газа для отопления дома и подогрева воды за период с января 2014 года по настоящее время.

Обосновывая заявленный иск, Лопусев А.А. пояснил, что он ознакомился с представленными ему ответчиком документами, но не согласен с ними по существу. Площадь помещений, указанная в техническом паспорте на дом, также вызывает у него сомнение. С заявлением о предоставлении актов потребления от поставщика газа для отопления дома и подогрева воды за период с января 2014 года по настоящее время к ответчику он не обращался, данное требование возникло у него в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

В судебном заседании представители ответчика Лунин Е.В., Удовыдченкова Т.А. заявленный иск не признали, пояснив, что истец неоднократно обращался в ООО «ТСЖ-Карат» с заявлением о предоставлении документов и документы ему были предоставлены. С заявлением о предоставлении актов потребления от поставщика газа для отопления дома и подогрева воды за период с января 2014 года по настоящее время истец не обращался. В данной части иск не подлежит удовлетворению, поскольку права истца не нарушены. Кроме того, учитывая определенный срок хранения документов – 3 года, поскольку документы, истребуемые истцом, не представляют особой ценности, за период до (дата обезличена) они были уничтожены.

Представитель третьего лица - Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области Новиков П.А. при вынесении решения полагался на усмотрение суда, пояснив, что с подлинным техническим паспортом истец был ознакомлен в ходе судебного заседания, остальные документы по первоначальным требованиям истцу были выданы, поэтому иск в данной части удовлетворению не подлежит. Действительно срок хранения документов, которые просил истребовать истец, составляет 3 года – это общий срок исковой давности, поэтому управляющие компании вправе их уничтожать. С отчетами о доходах и расходах управляющей компании истец вправе ознакомиться на официальном сайте ГИС ЖКХ. В Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области истец обращался с многочисленными жалобами в отношении деятельности управляющей компании, которые были рассмотрены и истцу были даны ответы на его обращения. При этом, проверять финансово-хозяйственную деятельность ответчика Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области не вправе.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленной Выпиской из Единого государственного реестра на недвижимое имущество.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ТСЖ-Карат» с (дата обезличена), что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Управляющая организация обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российский Федерации и Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N416 в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, предусматривают для собственников жилых помещений возможность направлять различные обращения и заявления в адрес управляющей организации.

Такие обращения и заявления могут быть связаны как с выполнением управляющей организацией лицензионных требований, так и с соблюдением последней иных требований по управлению многоквартирными домами. Кроме того, для таких обращений установлены различные порядок и сроки рассмотрения.

Из пункта 27 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019) усматривается, что управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия.

Согласно пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата обезличена) истец избран председателем Совета дома № (номер обезличен), по расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании, установлено, что истец (дата обезличена) обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации о начислении тарифов на ОДН электроэнергии.

Данное обращение ООО «ТСЖ-Карат» было рассмотрено и (дата обезличена) истцу был дан ответ, в котором указано, что сумма по услуге «ОДН электроэнергия» начисляется согласно сведений, предоставленных ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт». При начислении услуги «ОДН электроэнергия» применяется тариф 2 руб. 96 коп. на основании Постановления Правительства Орловской области (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении обоснования начислений тарифов ОДН хол.вода и электричество за 6 предыдущих месяцев, акты потребления данных ресурсов

На данное обращение истца ответчик (дата обезличена) предоставил расчет долей общедомовых нужд на 1 кв.м., на основании которых производилось начисление ОДН на 6 месяцев. Истцу разъяснено, что вся информация о потреблении коммунальных ресурсов многоквартирного дома отражена в квитанциях. Кроме того, данным письмом истцу разъяснено, что до 31 марта текущего года (2019) управляющая компания предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает информацию на досках объявления МКД и на официальном сайте https://www.reformagkh.ru, в системе ГИС ЖКХ, а также на сайте Общества http://укэксплуатация-жилья.рф.

Из материалов дела и материалов проверки, представленных суду Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области (дата обезличена), усматривается, что истец обращался с жалобами в Департамент по поводу деятельности ответчика. В пределах предоставленных полномочий, Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в 2015 году осуществлена внеплановая проверка ООО «ТСЖ - Карат», по результатам которой нарушений действующего законодательства по соблюдению обязательных требований к определению размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, в том числе на ОДН, а также к установлению размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) по бульвару Молодежи в (адрес обезличен) не выявлено. Истцу предложено ознакомиться с материалами проверки в Управлении государственной жилищной инспекции Орловской области.

Письмами от (дата обезличена) (номер обезличен) и от (дата обезличена) (номер обезличен) Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области истцу даны ответы на его обращения по вопросам нарушения действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

(дата обезличена) истцу были предоставлены следующие документы: копия договора (номер обезличен) от 01.02.2012г., копия соглашения (номер обезличен) о внесении изменений в Приложение (номер обезличен) «Список многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ТСЖ - Карат» к договору (номер обезличен) от 01.02.2012г. от 01.04.2017г., копия договора о размещении оборудования (номер обезличен) от 01.08.2014г., копия договора о размещении оборудования (номер обезличен) от 01.11.2012г., копия Дополнительного соглашения к Договору о размещении оборудования (номер обезличен) от 01Л 1.2012г. от 01.04.2018г., копия Договора о размещении телекоммуникационного оборудования (номер обезличен) от 01.06.2012г., копия счет - фактур МПП ВКХ «Орелводоканал» за период с 01.01.2017г. по 31.01.2020г., копия счет - фактур ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» за период с 01.01.2017г. по 29.02.2020г.

Из акта от (дата обезличена) усматривается, что комиссия ООО «ТСЖ-Карат» составили настоящий акт об уничтожении следующих документов: бухгалтерская отчетность, заявления собственников (нанимателей) помещений многоквартирных домов и ответы на них, запросы органов государственной власти и органов местного самоуправления и ответы на них, переписка с контрагентами, акты (счета-фактуры) МПП ВКХ "Орелводоканал", акты (счета-фактуры) ООО "ИНТЕР РАО-Орловский энергосбыт", акты (счета-фактуры) ООО "Газпром межрегионгаз Орел", акты (счета-фактуры) ИП ФИО7, акты (счета-фактуры) ИП ФИО8, акты (счета-фактуры) ООО "Управление специальная автоматика+", акты (счета-фактуры) ООО "Управление специальных работ", акты (счета-фактуры) ООО "Орловская сервисная компания".

Поскольку истцу были представлены для ознакомления технический паспорт на многоквартирный дом, с которым истец ознакомился, и информацию, его интересующую, он зафиксировал на мобильный телефон, истцу были представлены иные документы в период с (дата обезличена), суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части истребования документов, подтверждающих обоснованность расходования денежных средств, поступающих от собственников за услуги – содержание и текущий ремонт жилья, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной за период с января 2012 года по настоящее время. При этом суд учитывает, что истребуемые истцом документы за период до (дата обезличена) ответчиком уничтожены, что подтверждается представленным актом от (дата обезличена). В судебном заседании истец пояснил, что с представленной ответчиком информацией в документах он не согласен, считает, что она не соответствует действительности. Подобное несогласие истца с информацией, имеющейся в представленных ему документах, не является основанием для удовлетворения рассматриваемого иска, поскольку является предметом иного судебного спора. Требования истца об обязании ответчика предоставить акты потребления от поставщика газа для отопления дома и подогрева воды за период с января 2014 года по настоящее время удовлетворению не подлежит, поскольку истец не оспаривал, что с данным требованием к ответчику он не обращался. Данное требование истцом было заявлено в судебном заседании (дата обезличена) после неоднократных уточнений заявленного иска. Поскольку права истца ответчиком не нарушены, оснований для удовлетворения данного требования на момент вынесения решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного Лопусевым Андреем Александровичем иска к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» об обязании представить документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2020 года.

Судья Е.В. Зацепилина