Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2706/2012 ~ М-2630/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 сентября 2012 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Соловьевой А.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожухова С.С. к Ревякиной Л.Б., Администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную, реконструированную часть жилого дома, суд

    УСТАНОВИЛ

    Кожухов С.С., на основании договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником ? доли жилого дома одноэтажного с пристроем, полезной площадью 49,5 кв.м, жилой 38,0 кв.м. и договора купли-продажи земельного участка площадью 507,61 кв.м., расположенных по <адрес>. Сособственником данного жилого дома является Ревякина Л.Б.

Кожухов С.С. обратился в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на изолированную, реконструированную часть дома <адрес>, /часть лит А, лит А1/ общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м. ссылаясь на следующее. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторой Железнодорожного района г.Куйбышева Е.. по реестру №, ? доли жилого дома <адрес>, полезной площадью 49,5 кв.м., жилой 38,0 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи от 14 апреля 2009г. Кожухов С.С. является собственником земельного участка площадью 507,61 кв.м. по указанному адресу. В связи с тем, что в доме была произведена реконструкция Кожухов С.С. не может зарегистрировать право собственности. Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: демонтированы три оконных блока в помещениях поз.1 и 2; два проема заделано; в стене между помещениями по.2 и 6 демонтирован и заделан дверной блок; разобран подоконный простенок и установлен дверной блок. Демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями пом.1 и 2 с ликвидацией поз.2; установлена новая перегородка с арочным открытым проемом с увеличением площади поз.1 до 20,7 кв.м. Установлены дверные блоки в перегородках между помещениями по.5 и 3; поз.4 и 3. Демонтированы раковина, газовая плита и котел в помещениях по.6 и 7. Демонтирован старый пристрой поз.6 и 7, веранда, крыльцо. Возведен новый пристрой с образованием жилых комнат: поз.8 и 15; кухни поз.9 и поз.14, ванной поз.10 и санузла поз.11; подсобного помещения поз.12; коридора поз.13; двух веранд; Устройство новых крылец; установлен котел в помещении поз.12, устройство дымохода; установлены газовая плита и раковина на кухне поз.14; установлены газовая плита, котел и раковина на кухне поз.9; установлены ванна и раковина в ванной поз.10; унитаза в санузле поз.11; Произведенная реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии.

Ответчица Ревякина Л.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которого не возражала против заявленных требований, дело просила рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого они являются ненадлежащим ответчиком, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.10-21 технический паспорт, л.д.22-23 договор купли-продажи ? доли жилого дома, л.д.24-25 договор купли-продажи земельного участка, л.д.26-33 кадастровый паспорт, л.д.34 акт приема-передачи земельного участка, л.д.35 свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Ревякиной Л.Б., л.д.36-48 техническое заключение, л.д.49-54 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.55-59 техническое заключение, л.д.60-62 план границ земельного участка, л.д.64 акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.65 экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, л.д.71 свидетельство о праве на наследство по завещанию Ревякиной Л.Б., л.д.80-82 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.84 согласование «Самарагаз», суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 507,61 кв.м., расположенных по <адрес>. Согласно представленного технического заключения, с учетом произведенной реконструкции, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. Произведенная реконструкция заключается в следующем: демонтированы три оконных блока в помещениях поз.1 и 2; два проема заделано; в стене между помещениями по.2 и 6 демонтирован и заделан дверной блок; разобран подоконный простенок и установлен дверной блок. Демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями пом.1 и 2 с ликвидацией поз.2; установлена новая перегородка с арочным открытым проемом с увеличением площади поз.1 до 20,7 кв.м. Установлены дверные блоки в перегородках между помещениями по.5 и 3; поз.4 и 3. Демонтированы раковина, газовая плита и котел в помещениях по.6 и 7. Демонтирован старый пристрой поз.6 и 7, веранда, крыльцо. Возведен новый пристрой с образованием жилых комнат: поз.8 и 15; кухни поз.9 и поз.14, ванной поз.10 и санузла поз.11; подсобного помещения поз.12; коридора поз.13; двух веранд; Устройство новых крылец; установлен котел в помещении поз.12, устройство дымохода; установлены газовая плита и раковина на кухне поз.14; установлены газовая плита, котел и раковина на кухне поз.9; установлены ванна и раковина в ванной поз.10; унитаза в санузле поз.11; Согласно технического заключения истцу выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома <адрес>, /часть лит А, лит А1/ общей площадью 48,70 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №3 /коридор/- 2,60 кв.м., №4 /жилое/- 4,50 кв.м., №5 /жилое/- 13,00 кв.м., №12 /подсобное помещение/- 8,60 кв.м., №13 /коридор/- 2,80 кв.м., №14 /кух░░/- 6,40 ░░.░., №15 /░░░░░/- 10,80 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2.08.01-89 «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░ 21-01-97 «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 222 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ /░░░░░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░..

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1 ░.14 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ /░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░/ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 252 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ 1952 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░-2) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.04.2001░. №61. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ 1-4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ 4-░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.12 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

                         ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. /1/2 ░░░░/ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. /1/2 ░░░░/ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, /░░░░░ ░░░ ░, ░░░ ░1/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,70 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,30 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░: №3 /░░░░░░░/- 2,60 ░░.░., №4 /░░░░░/- 4,50 ░░.░., №5 /░░░░░/- 13,00 ░░.░., №12 /░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░/- 8,60 ░░.░., №13 /░░░░░░░/- 2,80 ░░.░., №14 /░░░░░/- 6,40 ░░.░., №15 /░░░░░/- 10,80 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                  ░░░░░ ░.░.