Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-171/2018 ~ М-1-147/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-1-171/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Майна 29 мая 2018 года

    Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Глухова А.В.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием истца Солдатова В.Н., представителя истца Проскуряковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Валерия Николаевича, в интересах и от имени которого действует Проскурякова Наталья Львовна, к Кошурниковой Надежде Ивановне, Рябиновой Надежде Ивановне о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Проскурякова Н.Л., действующая от имени и в интересах Солдатова В.Н., обратилась в суд с иском к Кошурниковой Н.И., Рябиновой Н.И. о признании за Солдатовым В.Н. права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером *** и расположенное на нем жилое здание площадью 63, 1 кв.м., с надворными постройками (баня, 3 сарая, погреб, сливная яма, ворота, забор металлический), находящиеся по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 апреля 2006 года Солдатов Валерий Николаевич приобрел у Р.Е.И. за 25 000 рублей земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: ***, (в настоящее время присвоен адрес: ***). Сделка между Р.Е.И. и Солдатовым В.Н. была заключена в простой письменной форме, путем составления договора купли-продажи. Р.Е.И. получил вышеуказанную денежную сумму от Солдатова В.Н. и передал Солдатову В.Н. недвижимое имущество и документы, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года. Волеизъявление Р.Е.И. было направлено на переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Солдатову Валерию Николаевичу, но не было оформлено. Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Р.И.А. и ему принадлежит по праву собственности расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом, что подтверждается справкой ***, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 13 февраля 2018 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером *** за правообладателем Р.И.А..

Р.Е.И. продал Солдатову Валерию Николаевичу недвижимое имущество, принадлежащее Р.И.А., умершему 3 декабря 1997 года, – отцу Р.Е.И.. При заключении договора купли-продажи Р.Е.И. передал Солдатову Валерию Николаевичу ксерокопии свидетельства о смерти Р.И.А. и свидетельства о смерти Р.Е.В. – супруги Р.И.А., умершей 2 марта 2006 года, а также ксерокопию нотариального заявления Кошурниковой Надежды Ивановны – дочери Р.И.А. и Р.Е.В., об отказе от наследства в пользу Р.Е.И.. У Солдатова Валерия Николаевича никогда не возникало сомнений в том, что именно Р.Е.И. принял наследство после смерти своего отца и своей матери.

В настоящее время возникала необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Для этого необходимо, чтобы покупатель и продавец объекта недвижимости обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с надлежащим образом составленным договором купли-продажи и с заявлением о регистрации перехода права собственности, но Р.Е.И. умер 14 июля 2015 года.

С апреля 2006 года по настоящее время Солдатов Валерий Николаевич пользуется всеми правами и несет обязанности собственника земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 73:07:041005:9 и расположенного на нем жилого здания площадью 37,4 кв.м., с надворными постройками, находящихся в ***. Проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, ремонтирует и благоустраивает жилой дом, реконструировал баню, оплачивает коммунальные услуги. Факт проживания Солдатова Валерия Николаевича и членов его семьи в данном жилом доме подтверждается записью в похозяйственной книге и справкой ***, выданной администрацией муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области 16 февраля 2018 года.

    В судебном заседании истец Солдатов В.Н. и его представитель Проскурякова Н.Л. заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Рябинова Людмила Ивановна в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Кошурникова Надежда Ивановна в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

    Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 мая 2018 года *** и ***, сведения о правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, отсутствуют.

Принадлежность спорного жилого дома с надворными постройками Р.И.А. подтверждается справкой, выданной главой администрации «Анненковское сельское поселение», из которой следует, что Р.И.А., умершему 5 декабря 1997 года, принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ***.

    Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 24 ноября 1993 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Р.И.А..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости *** от 03.05.2018 года, земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 73:07:041005:9 за правообладателем Р.И.А..

Согласно свидетельству о смерти серии *** *** Р.И.А. умер 3 декабря 1997 года в ***.

Из свидетельства о смерти серии I-ВА *** следует, что Р.Е.В. умерла 2 марта 2006 года.

Из наследственного дела *** видно, что наследником Р.Е.В., умершей 2 марта 2006 года, является сын Р.Е.И.. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся в ***, денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты.

Согласно заявлению ответчика Кошурниковой Н.И. от 6 апреля 2006 года, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа ***, Кошурникова Надежда Ивановна отказалась от причитающейся ей доли наследства, оставшегося после смерти 2 марта 2006 года матери Р.Е.В., в пользу сына наследодателя Р.Е.И..

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 4 сентября 2006 года следует, что наследником имущества Р.Е.В., умершей 2 марта 2006 года является сын Р.Е.И., наследство состоит из недополученной пенсии за март 2006 года в сумме 2 702 рубля, недополученной ежемесячной денежной выплаты за март 2006 года в сумме 636 рублей, денежного вклада, хранящегося в филиале акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (открытом акционерном обществе) *** *** (*** банка) *** на счете *** с причитающимися процентами и компенсацией.

Свидетели К.Н.А. и З.Т.И. в судебном заседании показали, что истец Солдатов В.Н. в спорном доме, расположенном по адресу: *** проживает с семьей около 12 лет. Данный дом ранее принадлежал Р.И.А., который умер в 1997 году. После смерти Р.И.А. в доме осталась проживать его супруга – Р.Е.В., которая умерла в марте 2006 года. После её смерти дом продал Солдатову В.Н. сын Р. – Р.Е.И..

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Принимая во внимание изложенное, суд находит установленным тот факт, что Р.Е.В. после смерти своего супруга Р.И.А. фактически приняла наследство состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ***, поскольку осталась проживать в данном доме, а после её смерти единственным наследником имущества умерших Р.И.А. и Р.Е.В. является Р.Е.И., принявшим наследство после смерти своих родителей.

    Из договора купли-продажи от 10 апреля 2006 года следует, что Р.Е.И. продал Солдатову Валерию Николаевичу жилой дом, принадлежащий Р.И.А., умершему 03.12.1997 года, расположенный по адресу: *** на участке земли размером 0,30 га. На указанном участке расположены: жилой дом с надворными постройками, баня, гараж, конюшня, туалет, ограждения. Жилой дом с надворными постройками и землей продан покупателю за сумму в размере 25 000 рублей.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась и фактически исполнена. Покупатель Солдатов В.Н. передал деньги за купленное имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками продавцу – Р.Е.И., который, в свою очередь, передал ему данное имущество.

    С момента совершения указанных действий Солдатов В.Н. пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а Р.Е.И. и впоследствии его супруга ответчик Р.Л.И., а также его сестра ответчик Кошурникова Н.И., в течение более десяти лет не проявляли никакого интереса к проданному Р.Е.И. имуществу.

    В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из свидетельства о смерти серии *** *** следует, что Р.Е.И. умер 14 июля 2015 года.

Согласно наследственному делу *** наследником после смерти Р.Е.И., умершего 14 июля 2015 года, является его супруга Р.Л.И..

    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 63, 1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░, 3 ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░