Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2017 (2-8191/2016;) ~ М-6692/2016 от 12.10.2016

Дело №2-481/17

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 февраля 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре    Денисове В.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Мельник» Нехорошева Д.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика Мезвришвили Н.М. и ее представителя, действующего на основании ордера, адвоката Непринцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мельник» к Мезвришвили Нино Мерабовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЕЛЬНИК» обратилось в суд с иском о взыскании с Мезвришвили Н.М. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2016г. по 10.10.2016г. 2 520 000руб., пени за неисполнение обязательств по договору с 13.04.2016г. по 10.10.2016г. 683 640руб., расходов по оплате госпошлины. Также Общество ходатайствует о расторжении заключенного сторонами 02.04.2016г. договора аренды. В обоснование доводов иска указано, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения – здания мельницы по адресу: <адрес>. Срок аренды составил 11 месяцев, размер арендной платы 360 000руб. с обязательством уплаты неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки оплаты арендной платы. Поскольку ответчиком денежное обязательство исполняется ненадлежащим образом, по состоянию на 10.10.2016г. задолженность по арендной плате составляет 2 520 000руб., Общество обратилось в суд с настоящим иском (л.д.4-6).

Определением от 24.11.2016г. исковое заявление ООО «Мельник» к Мезвришвили Нино Мерабовне в части требований о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения (л.д.73-75).

В судебном заседании представитель истца ООО «Мельник» Нехорошев Д.Г., действующий на основании доверенности от 26.08.2016г. (л.д.28), доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Мезвришвили Н.М. и ее представитель по ордеру – адвокат Непринцева Н.В. (л.д.81), против удовлетворения требований возражали, пояснили, что договор аренды заключен не был.

Суд, выслушав пояснения ответчика и представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст.607 ГК РФ).

Статья 609 ГК РФ:

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

Установлено, что согласно договору аренды от 02.04.2016г., составленному от имени ООО «Мельник» и Мезвришвили Н.М., в пользование ООО «Мельник передается нежилое помещение – одноэтажное здание мельницы, площадью 742,4 кв.м., расположенное в <адрес>, на земельном участке площадью 7216кв.м. для производственных целей с комплексом оборудования: подстанция ТМ-160/10АL, мельница агрегатная вальцовая для переработки зерна в сортовую муку, линия фасовки муки. Здание состоит из административных, производственных и складских помещений, оборудовано системой отопления с тремя электро-котлами «Скат» версии 13, водоснабжением и канализацией. Срок договора установлен п.2 – 11 месяцев с момента подписания договора аренды и Акта приема-передачи, в п.3 договора установлен размер арендной платы 360 000руб. в месяц (л.д.10,11).

Договор аренды со стороны арендодателя был подписан исполнительным директором (ФИО1), которому Приказом от 23.04.2013г. директора ООО «Мельник» было предоставлено право первой подписи от имени общества всех документов (л.д.13-27).

В предварительном судебном заседании ответчик Мезвришвили Н.М. пояснила, что договор аренды производственных помещений ею не заключался, подпись в договоре, в акте приема-передачи не ее, следовательно, указанные документы поддельные, заявила о подложности доказательств (л.д.69). В письменных возражениях ответчик указала, что предпринимательской деятельностью не занимается, является домохозяйкой, предположила, что ее подпись могла быть подделана путем переноса подписи с паспорта, поскольку паспорт находился некоторое время в автомобиле, сдаваемом в прокат (л.д.70-71).

С учетом поступивших возражений ответчика по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы», для определения Мезвришвили Нино Мерабовной или другим лицом выполнена подпись от имени Мезвришвили Нино Мерабовны в договоре аренды от 02.04.2016г. и в акте приема-передачи к Договору аренды от 02.04.2016г., в графе «Арендатор».

09.02.2017г. в суд поступило из ФБУ Сообщение о невозможности дать заключение по гражданскому делу ввиду отсутствия оригиналов Договора аренды и Акта приема-передачи. Эксперт указал, что имеющиеся в деле копии данных документов являются электрофотографическими копиями плохого качества, о чем свидетельствуют неровные (извилистые), расплывчатые края штрихов, наличие утолщений в штрихах, прерывистость, совмещение штрихов на отельных участках; микроскопическим исследованием (микроскопом в различных режимах увеличения и в различных положениях к источнику освещения) установлено, что штрихи изображения подписей характеризуются перерывами, которые объясняются либо технологией ксерокопирования либо состоянием поверхности пишущего прибора.

Истец был извещен судом о необходимости предоставления оригиналов Договора аренды и Акта приема-передачи, однако запрашиваемые документы не предоставил, пояснив, что 05.12.2016г. они были направлены в Межрегиональное управление Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Центральному федеральному округу (л.д.104). Вместе с тем Межрегиональное управление Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Центральному федеральному округу такие документы от ООО «Мельник» по состоянию на 11.01.2017г. не получало, о чем было сообщено на судебный запрос (л.д.99-101).

Учитывая, что судебная экспертиза была назначена 05.12.2017г., необходимые документы для проверки доводов о подложности доказательств путем судебной экспертизы предоставлены истцом не были до 09.02.2017г., доказательств получения контрольным органом, на который указывало общество, этих документов не имеется и в настоящее время, суд расценивает данные обстоятельства как уклонение стороны от участия в экспертизе, что на основании ч.3 ст.79 ГПК РФ, которая была разъяснена, позволяет суду признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным, то есть позволяет суду сделать вывод о том, что подпись в договоре аренды от 02.04.2016г. и Акте приема передачи к договору выполнена не Мезвришвили Н.М. и исключить данные доказательства из числа допустимых на основании на основании ст.186 ГПК РФ.

Кроме того, оригиналы договора аренды и Акта приема передачи от 02.04.2016г. суду предоставлены истцом не были со ссылкой на то, что подлинные документы были направлены в Межрегиональное управление Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Центральному федеральному округу во исполнение Определения об истребовании сведений от 11.11.2016г. Однако в Определении Межрегионального управления Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка по Центральному федеральному округу ООО «Мельник» было предложено предоставить либо оригиналы документов либо заверенные в установленном порядке копии (л.д.82-85). Таким образом, направление стороной истца оригиналов документов необходимым не являлось, такие действия при осведомленности юридического лица о заявленном по гражданскому делу ходатайстве о подложности доказательств и наличии возможности для направления в контролирующий орган заверенных копий, суд признает злоупотреблением правом на основании ст.10 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ:

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 652 ГК РФ:

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433).

Статья 655 ГК РФ:

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Поскольку истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств наличия между сторонами взаимных обязательств по договору аренды от 02.04.2016г., оформленных в письменной форме, как и фактической передачи здания мельницы, то исходя из вышеуказанных общих и специальных требований, предъявляемых Гражданским кодексом РФ к договорам аренды зданий, сооружений, данный договор нельзя признать заключенным. Представленные копии договора аренды и Акта приема передачи из числа доказательств исключены, а иные письменные доказательства, подтверждающие факт заключения между сторонами договора, отсутствуют. Доводы о том, что факт заключения договора подтверждается нахождением на территории объекта недвижимости транспортных средств ответчика (л.д.35-48), ничем не подтвержден.

На основании изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с Мезвришвили Н.М. арендной платы и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░