Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2015 (2-4924/2014;) ~ М-4658/2014 от 22.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца - Пресняковой Т.О.

при секретаре - Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мурадян К. А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Кравченко Т. П. о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. площадью 234,6 кв.м., категория земель –для индивидуального жилищного строительства.

Указав в исковом заявлении, что он, истец и ответчик Кравченко Т.П. являются собственниками домовладения по адресу <адрес>.Каждому из них принадлежит по ? доли домовладения. Указанную долю он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также право пользования земельным участком 200,00 кв.м..

При передаче земельного участка границы земельного участка между собственниками жилого строения не изменялись, спора не возникало.

При проведении работ по межеванию земельного участка выяснилось, что общая площадь земельного участка составляет 738,7 кв.м., из них 504,1 кв.м. находятся в пользовании Кравченко Т.П., 234,6 кв.м. находятся в его пользовании.

Тем самым между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, по которому он, истец, фактически пользуется земельным участком в 234,6 кв.м. Границы земельного участка, определенные проектом границ земельного участка, согласованы с сособственником жилого дома и земельного участка Кравченко Т.П. и с владельцами соседних земельных участков. Спора по разделу земельного участка проведенным межеванием земель не имеется. Ранее истцу другой земельный участок в собственность не выделялся.

С целью оформления земельного участка в собственность, он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений Самарской области. Согласно ответу, полученному из Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.2 постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ « Об органах исполнительной власти, уполномоченных на распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, а также занимаемыми объектами незавершенного строительства, за исключением полномочий по распоряжению земельными участками для строительства объектов, заказчиком по которым выступает министерство строительства Самарской области, и полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей на министерство строительства Самарской области.

После получения данного ответа, он обратился в Министерство строительства, однако ему при устной консультации пояснили, что предоставление земельного участка в собственность под имеющийся в собственности жилой дом не относится к их компетенции.

В связи с этим не представилась возможность оформления земельного участка во внесудебном порядке.

В связи с тем, что он имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилого дома, приобретенного им в результате сделки купли-продажи, которая совершена до вступления Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР», которая была надлежаще оформлена, то полагает имеет право на предоставление земельного участка бесплатно.

Представитель истца Преснякова Т.О. исковые требования поддержала в полном объеме в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и представленными доказательствами.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, извещались надлежаще, исковые требования не признали, представил отзыв.

Ответчица Кравченко Т.П. не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования не оспорила.

Третьи лица Иноземцев В.В., Остаева Л.В., Говорун О.И. не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений не представили.

Третье лицо Управление «Росреестра» по самарской области извещены надлежаще, возражений не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ? доли жилого дома (л.д.11); проект границ земельного участка (л.д.12-15); свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы Кравченко Т.П. на земельный участок 478,60 кв.м. по <адрес>(л.д.17); информация ФГУП «Ростехинвентаризации-Федерльное БТИ» по форме 24 о наличии объектов собственности (л.д.18-19); форма № (л.д.20); сведения Росреестра об отсутствии информации о предоставлении истцу каких-либо земельных участков (л.д.21-23); письмо Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ о возврате истцу документов о предоставлении земельного участка(л.д.24-25); акт согласования границ земельного участка( л.д.50-51); технический паспорт на индивидуальное домостроение <адрес> (л.д.52-55); договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2, продавшему в ДД.ММ.ГГГГ ? истцу жилого дома (л.д.85-86), суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно копии дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а Мурадян К. А. купил ? долю домовладения, расположенного по адресу <адрес> с правом пользования земельным участком 200 кв.м.

В соответствии со свидетельством о праве собственности в порядке наследования от ДД.ММ.ГГГГ ? доля данного дома принадлежала ФИО1, после смерти супруга ФИО2

В последствии собственником данной доли стала ответчица Кравченко Т.П. в соответствии с договором купли-продажи и земельного участка по адресу ул. <адрес>ю 478,60 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности.

Истцом представлена карта(план) границ спорного земельного участка площадь которого 234,6 кв.м., спора по границам не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ и письменными заявлениями ответчицы и третьих лиц.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует запрошенная информация о переходе прав на объект недвижимости и зарегистрированных правах объект недвижимости –земельный участок <адрес>.

В материалах дела имеется письмо о возврате истцу документов, а также отзыв Министерство имущественных отношений, в соответствии с которым они считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что не представлены документы о передаче земельного участка в бессрочное пользование и возникновения права собственности у истца ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд считает данные доводы не наши свое подтверждение, поскольку земельный участок был выделен в 1950 году в установленном законом порядке, право собственности истца на ? долю жилого дома возникло в результате сделке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п.9.1. ст. Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного. дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.35 ч. ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, законодательством предусмотрено оформление прав на земельные участки под жилыми домами, возведенными до 1990 года.

В соответствии п.4 ст.3 ФЗ от 24.10.2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.20 ЗК РФ (однократно, бесплатно приобрести земельный участок, находящийся в его пользовании).

В соответствии с ч.5 ст.20, ч.3 ст.21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Истец Мурадян К.А. фактически владеет и пользуется земельным участком, границы которого определены, использует его в соответствии с целевым назначением, несет все необходимые расходы по его содержанию, проживает в доме, в котором ему принадлежит ? доля на праве собственности, в результате сделки ДД.ММ.ГГГГ, где часть земельного участка у второго собственника ответчицы Кравченко находится в собственности.

В силу ст.1 п.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и оснований к отказу в иске не имеется.

Доводы ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области, изложенные в отзыве не могут быть приняты во внимание по изложенным выше мотивам и доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мурадян К. А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. площадью 234,6 кв.м., категория земель –для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2015 года