Решение по делу № 2-112/2017 (2-6112/2016;) ~ М-6103/2016 от 05.09.2016

                                                                                                     Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО1, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения иска истцом изменялись исковые требования и на момент вынесения решения исковые требования составляют: определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>А:

- закрепить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м., лоджию №III площадью 3,2 кв.м. и часть балкона №I площадью 0,6 кв.м.;

- закрепить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 16,1 кв.м., балкон №II площадью 0,7 кв.м;

- закрепить в общее пользование сторон кухню № площадью 9,1 кв.м., ванную комнату № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., кладовую № площадью 0,9 кв.м., кладовую № площадью 0,7 кв.м. и коридор № площадью 8,0 кв.м.

Свои исковые требования истец и его представитель мотивируют тем, что между истцом и ответчиком, имеющими в соответствии со ст.ст. 60-61 Жилищного кодекса РФ равные права владения и пользования спорной квартирой, отсутствует соглашение о порядке пользования помещениями в указанном объекте недвижимости. Поскольку гл.8 Жилищного кодекса РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, в целях защиты своих прав истец просит применить по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве общей собственности.

Ответчик и его представитель против иска возражали, просили в его удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в возражениях на иск.

Муниципальное унитарное предприятие «Киевский жилсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) получил двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 04.02.2016г. (л.д.№) Администрация <адрес> Республики Крым в лице заместителя главы администрации <адрес> ФИО1, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, распоряжения администрации города от 08.12.2015№-р «О предоставлении заместителю главы администрации <адрес> ФИО1 полномочий на заключение договоров в сфере жилищных отношений» и соответствующей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «03» ноября 1995г. № заключили договор, по которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, в квартире общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи – ФИО1.

В соответствии с кадастровым паспортом на помещения от 02.02.2015г. № (л.д.№) кадастровый № <адрес> расположена по адресу <адрес>, общей площадью - 50,2 кв.м. на 3 этаже.

По ходатайству истца проведена экспертиза по результатам которой экспертом предложено два варианта определения порядка пользования квартирой №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 2 и 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру общей площадью 50,2 кв. м., расположенную <адрес>А, <адрес>.

Частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлен принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (в том числе и бывших), что означает, среди прочего, наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без какого-либо изъятия. Жилищное и гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих определить порядок пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, между нанимателями указанной квартиры с выделением им конкретных помещений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ норма части ч. 2 ст. 69 ЖК РФ направлена на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, и не регулирует вопросы, связанные с определением порядка пользования соответствующим жилым помещением.

В соответствии с положениями пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 14 судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Следовательно, требование члена семьи нанимателя об определении порядка пользования спорным жилым помещением, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, не согласуются с нормами, которые определены ст. 67 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315.

Ссылки в исковом заявлении о применении положений ст. ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ являются безосновательными, т.к. указанные нормы регулируют правоотношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой, совместной собственности, к сложившимся в рамках данного дела правоотношениям не применимы.

Не подлежат применению указанные выше нормы и по аналогии закона, так как в силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ аналогия закона может быть использована в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством. В данном случае правила пользования жилым помещением по договору социального найма установлены нормами Жилищного кодекса РФ.

Доводы истца о необходимости применения аналогии закона основаны на неправильном толковании закона.

Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилыми помещениями между нанимателем жилого помещения и членами его семьи, в том числе бывшими. Определение порядка пользования жилым помещением, а именно: закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   ФИО1