Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2044/2021 ~ М-1592/2021 от 11.05.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Павловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Мелкумова Э.Г., Кириллова С.Г., Мелкумова А.Г., Мелкумова , Мелкумова Л.Г., Сукиасян В.Г. к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП» Самарской области, Ивасюк Т.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ жилого дома,

установил:

Истцы Мелкумова Э.Г., Кириллова С,Г., Мелкумова А.Г., Мелкумова Т.Г., Мелкумова Л.Г., Сукиасян В.Г. обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки об устранении реестровой ошибки, установлении границ жилого дома. В обоснование требований указали, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 09.06.2020г. за ними признано право общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 29.08.2020г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. По результатам рассмотрения представленных документов, в том числе решения суда и технического плана дома, Управлением Росреестра по Самарской области 09.09.2020г. приостановлен государственный кадастровый учет с указанием причины, что часть контура жилого дома блокированной застройки располагается на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Для определения причины приостановления государственного кадастрового учета истцы обратились к кадастровому инженеру, который подготовил заключение. Так, по результатам проведенных кадастровым инженером работ был подготовлен план границ земельного участка от 17.06.2021г., на котором отражены сведения о фактическом расположении зданий, сооружений, а так же сведения ЕГРН. Из данного плана границ следует:

На территории по адресу: <адрес>, располагается два жилых дома, а так же хозяйственные постройки.

Фактические границы территории по адресу: <адрес> определены на местности заборами.

В фактических границах территории, по сведениям ЕГРН находятся следующие земельные участки: №

Графическим материалом, определяющим местоположение границ территории по адресу: <адрес>, является план территории из состава технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.07.2008г. Из технического паспорта жилого дома от 21.07.2008г. следует, что год постройки жилого дома (Литер А) – 1917г, год постройки жилого дома (Литер ББ1Б2) – 1905. Таким образом, можно сделать вывод, что местоположение границ территории не изменялось и соответствует фактическому расположению. при сопоставлении сведений о местоположении жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН было определено, что часть контура здания (обозначена красным цветом) в соответствии с техническим планом от 19.08.2020г накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (обозначена синим цветом), принадлежит на праве собственности иному лицу, запись о регистрации права № от 20.02.2014. Информация о документе, на основании которого был сформирован участок на момент проведения работ, отсутствует.

С учетом информации, что исходный жилой дом (Литер А) из которого на основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 09.06.2020г произошел выдел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, был создан в 1917 году, кадастровый инженер пришел к однозначному выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка. Данная информация так же подтверждается сведениями ЕГРН о местоположении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, который был ранее выделен аналогичным способом на основании вступившего в законную силу судебного акта. Площадь наложения контура исследуемого жилого дома блокированной застройки на контур земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,9 кв.м.

Предположительно, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено устаревшими методами и средствами измерений при внесении сведений.

Кадастровым инженером рекомендовано в целях исправления реестровой ошибки исключить из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур наложения в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении, общей площадью наложения границ – 3,9 кв.м.

Учитывая, что для регистрации права собственности на часть жилого дома истцам необходимо устранить выявленные пересечения, просят суд: устранить реестровую ошибку, исключив из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур наложения в соответствии с каталогом координат в точках:

Установить границы расположения объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, составленным 19.08.2020г. ООО «Поволжское региональное БТИ».

В судебном заседании истцы заявленные уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Самарского областного фонда жилья и ипотеки, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. В судебном заседании 23.06.2021г. представитель ответчика Понетайкин Д.И., действующий на основании доверенности, пояснил, что позиция по делу не сформирована, отзыв будет подготовлен после ознакомления с уточненным исковым заявлением.

Представитель третьего лица Ивасюк Т.В. – Ивасюк С.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что оставляет вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП» Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, посчитал возможным рассмотреть дело без участия не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В предварительном судебном заседании 23.06.2021г. допрошена в качестве специалиста кадастровый инженер Мурнаева С.П., которая на вопросы суда пояснила, что по обращению истцов ею было проведено исследование на предмет наличия реестровой ошибки в виде наложения границ контура жилого дома истцов с границами смежного земельного участка. В результате выезда на земельный участок, его осмотра, осмотра объекта недвижимости, изучения технического плана жилого дома, изучения кадастрового плана территории установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка -площадь наложения контура исследуемого жилого дома блокированной застройки на контур земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,9 кв.м. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено устаревшими методами и средствами измерений при внесении сведений. Указанное наложение препятствует постановке дома истцов на кадастровый учет и регистрации права собственности на него на основании решения суда. Для исправления реестровой ошибки следует исключить из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур наложения в соответствии с каталогом координат, представленным в заключении, общей площадью наложения границ – 3,9 кв.м.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, специалиста Мурнаевой С.П., изучив материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 09.06.2020г., вступившим в законную силу 24.07.2020г. признано право общей долевой собственности по 1/12 доли за каждым из истцов по данному делу на объект недвижимости – часть жилого дома (лит А, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 21-26).

29.08.2020г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании решения суда на указанный объект недвижимости. По результатам рассмотрения представленных документов, в том числе решения суда и технического плана дома, Управлением Росреестра по Самарской области 09.09.2020г. в адрес истцов направлено уведомление, согласно которому государственный кадастровый учет приостановлен с указанием причины: часть контура жилого дома блокированной застройки располагается на территории земельного участка с кадастровым номером № (том 1, л.д. 41-44).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1699,9 +/- 14,4 кв.м. принадлежит ответчику Самарскому областному фонду жилья и ипотеки (том 1, л.д. 69).

Сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН в 2008 году, имеют статус «актуальные».

Как следует из копии землеустроительного дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Самарской области (том 1, л.д. 242-300) при осуществлении ООО «Изыскатель» по заданию заказчика ООО «Ипотечная строительная компания» межевания земельного участка ( кадастровый номер №) выделены площади смежных земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в том числе дом истцов по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 245).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4.2. ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года были утверждены Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росзем кадастра от 28.02.2003 № АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1)    как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее – установление на местности проектных границ объекта землеустройства):

2)    как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком (п. 5 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Истцами в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО «Поволжье» от 21.06.2021г. (том 2, л.д. 9-70), подготовленное в связи с выполнением кадастровых работ по определению фактических границ жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости. Согласно указанному заключению для определения причины приостановления государственного кадастрового учета был проведен сравнительный анализ фактического расположения объектов на местности, сведений ЕГРН, а так же архивных графических материалов. По результатам проведенных работ был подготовлен План границ земельного участка от 17.06.2021г (Приложение 1), на котором отражены сведения о фактическом расположение зданий, сооружений, а так же сведения ЕГРН. Из данного Плана границ следует: 1) на территории по адресу: <адрес>, располагается два жилых дома, а так же хозяйственные постройки. 2) фактические границы территории по адресу: <адрес> определены на местности заборами 3) в фактических границах территории, по сведениям ЕГРН находятся следующие земельные участки: №. Графическим материалом, определяющим местоположение границ территории по адресу: <адрес>, является план территории из состава Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.07.2008г. Как следует, из материалов Технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.07.2008г. год постройки жилого дома (Литер А) – 1917г, год постройки жилого дома (Литер ББ1Б2) – 1905.

Таким образом, можно сделать вывод, что местоположение границ территории не изменялось и соответствует фактическому расположению.

Далее было проведено сравнение сведений в соответствии с техническим планом от 19.08.2020г о местоположении жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН. При сопоставлении сведений о местоположении жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН было определено, что часть контура здания (обозначена красным цветом) в соответствии с техническим планом от 19.08.2020г накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № (обозначена синим цветом), принадлежащего на праве собственности иному лицу, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация о документе, на основании которого был сформирован участок на момент проведения работ, отсутствует.

С учетом информации, что исходный жилой дом (Литер А) из которого на основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 09.06.2020г произведен выдел жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, был создан в 1917 году, можно сделать однозначный вывод, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка.

Данная информация так же подтверждается сведениями ЕГРН о местоположении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, который был ранее выделен аналогичным способом на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Площадь наложения контура исследуемого жилого дома блокированной застройки на контур земельного участка с кадастровым номером № составляет 3,9 кв.м. (отражена на рис.2 черным цветом).

Каталог координат (в соответствии с техническим планом от 19.08.2020г ) наложения контура жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на контур земельного участка с кадастровым номером №

Предположительно, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено устаревшими методами и средствами измерений при внесении сведений.

Таким образом, на основании проведенных работ было определено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует реестровая ошибка, в части наложения на контур жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения контуров составляет 3,9 кв.м. Рекомендуется исключить из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0102001:543 контур наложения в соответствии с каталогом координат:

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании кадастровый инженер Мурнаева С.П., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердила выводы, изложенные в вышеуказанном заключении, дала подробные ответы на вопросы суда, пояснила, что для восстановления права истцов следует исключить из сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур наложения 3,9 кв.м. в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера, представленного истцами в материалы дела.

Заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспорено, о назначении судебной экспертизы ходатайств не заявлено.

Таким образом, материалами дела и заключением кадастрового инженера подтверждено, что наложение границ контура жилого дома, принадлежащего истцам с границами земельного участка, принадлежащего ответчику произошло в результате ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что является препятствием для осуществления истцами кадастровых работ и регистрации права собственности на дом на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

На основании изложенного уточненные исковые требования Мелкумовой Э.Г., Кирилловой С,Г., Мелкумовой А.Г., Мелкумовой Т.Г., Мелкумовой Л.Г., Сукиасян В.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мелкумова Э.Г., Кириллова С.Г., Мелкумова А.Г., Мелкумова , Мелкумова Л.Г., Сукиасян В.Г. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № контур наложения в соответствии с каталогом координат в точках:

Установить границы расположения объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом, составленным 19.08.2020г. ООО «Поволжское региональное БТИ»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>