Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2013 (2-5928/2012;) ~ М-5359/2012 от 17.12.2012

дело № 2-1079/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 21 января 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к П., П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Б. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения лит.А3, А4 в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения мансарду лит.А5, пристройку лит.А6, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров дарения является собственником 0,62 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование жилых помещений, возведены строения лит.А5, А6. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил, переоборудование не нарушает законные интересы ответчиков и других лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Просила произвести раздел дома по фактическому пользованию, на проведении экспертизы не настаивала.

Ответчики П., П. не возражали против удовлетворения иска Б., пояснив, что переоборудование строений и самовольно возведенные строения истца не нарушают их права. На проведении экспертизы не настаивали.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 0,62 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19,20).

Совладельцами дома являются: П. – 38/200 доли, П. – 38/200 доли.

Истцом без соответствующего разрешения возведено строение лит.А6, А5, переоборудованы строения лит.А3, А4.

По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено на основное строение лит.А3, пристройку лит.А4, разрешение на переоборудование не предъявлено на мансарду лит.А5, пристройку лит.А6 (л.д.8-18).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные и переоборудованные строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения. Указанные постройки могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что переоборудование и возведение строений истцом не нарушает их права.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б. к П., П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Б. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 17,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 18,9 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 8,3 кв.м., помещение № – жилая площадью 18,6 кв.м., помещение № – площадь под лестницей площадью 1,0 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – прихожая площадью 7,2 кв.м., помещение № – санузел площадью 5,8 кв.м., помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 площадью 6,0 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № – жилая площадью 16,0 кв.м., помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., помещение № – холл площадью 17,9 кв.м., помещение № – жилая площадью 23,0 кв.м.; в строении лит.А6: помещение № – подсобное площадью 9,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 7,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 7,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 8,7 кв.м.

Выделить в собственность П., П. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 17,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № – площадь под лестницей площадью 1,4 кв.м.; в строении лит.А1 помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м.; в строении лит.А2 помещение № – кухня площадью 5,8 кв.м., веранда лит.а площадью 3,2 кв.м., в строении лит.А5 помещение № – жилая площадью 31,2 кв.м.

Установить доли в выделенной части дома: П. – ? доли, П. – ? доли в праве собственности на часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Б. с одной стороны и П., П. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: