Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1347/2021 ~ М-1335/2021 от 27.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2021 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1347/2021 по исковому заявлению Семёнкиной Анны Александровны и Семёнкина Ивана Николаевича к Хайруллиной Лилии Мингалиевне, Борисовой Наталье Александровне и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Семёнкина А.А. и Семёнкин И.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В правоустанавливающем документе, а также в документе определяющем, местоположение земельного участка при его образовании отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Местоположение определено в результате геодезической съемки по фактическим границам. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения, что позволяет определить границы земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактически площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН составляет 1034 кв.м.. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Собственникам земельного участка рекомендовано обратиться в суд, чтобы узаконить дополнительную площадь земельного участка. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости, конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями ДД.ММ.ГГГГ № и должна быть устранена в судебном порядке. Истцы считают, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за Семёнкиной А.А., Семёнкиным И.Н. право общей совместной собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с внесением изменений в ГКН и установить конфигурацию, местоположение границ, согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики Хайруллина Л.М., Борисова Н.А. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица кадастровый инженер Фролов А.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Похвистневского района Самарской области Баракина Н.К. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>", проводилось с учетом приказа №412 ФЗ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 1034 кв.м., что на 34 кв.м. больше чем по сведениям ГКН (1000 кв. м.). В связи с вышеизложенным, собственнику земельного участка рекомендовано обратиться в суд, чтобы узаконить дополнительную площадь земельного участка. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов определены правилами землепользования и застройки и утверждены решением № от ДД.ММ.ГГГГ собрания представителей сельского поселения с Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и опубликованы на портале ФГИСТП ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семёнкина И.Н. и Семёнкиной А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Семёнкиной Анны Александровны и Семёнкина Ивана Николаевича к Хайруллиной Лилии Мингалиевне, Барисовой Наталье Александровне и Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации границ земельного участка, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за Семёнкиной Анной Александровной, Семёнкиным Иваном Николаевичем право общей совместной собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям проекта межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.10.2021.

Судья                              В.В. Борисова.