Решение по делу № А48-3050/2010 от 30.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

302000, г. Орёл, ул. Горького, 42

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                        Дело № А48-3050/2010

30 сентября 2010 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Турьевой Л.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Персидской О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Областного потребительского общества потребительской кооперации «Союз Орловщины», г. Орёл

к индивидуальному предпринимателю Мельникову Николаю Николаевичу, г.Орёл

о взыскании 46770 руб. 03 коп.

при участии:

от истца - представитель Товаченкова Е.А. (пост. доверенность в деле),

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,

установил:

Областное потребительское общество потребительской кооперации «Союз Орловщины», г. Орёл обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мельникову Николаю Николаевичу, г.Орёл о взыскании 46770 руб. 03 коп., из которых 45360 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате, 1410 руб. 03 коп. – задолженность по возмещению услуг по предоставлению телефонной связи.

Ответчик письменный отзыв не представил, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

         Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 96 от 26.10.2009 г. согласно которому истец (арендодатель) обязался передать в аренду ответчику (арендатору) часть административного здания – кабинет № 18, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Орёл, пер. Воскресенский, д. 14 (лит. А, 1 этаж) на срок с 26.10.2009 г. по 31.07.2010 г., а ответчик обязался принять указанное помещение, использовать его под офис для организации работы фирмы «К-2», своевременно вносить арендную плату в размере: за октябрь 2009 г. - 2195 руб., с ноября 2009 г. по 11340 руб. в месяц.

         Согласно п. 3.2. договора, перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

         Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что услуги связи и Интернет возмещаются арендатором сверх арендной платы исходя из установленных тарифов и фактического потребления в соответствии со счетами арендодателя.

         Право собственности истца на административное здание, часть которого предоставлена в аренду, подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия ОР 0007108 от 05.07.2000 г.

         Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи недвижимого имущества от 26.10.2009 г. арендуемое помещение было передано ответчику (л.д. 18).

         Договор аренды № 96 от 26.10.2009 г. был расторгнут досрочно по соглашению сторон от 01.07.2010 г., пунктом п. 1. которого установлено, что стороны расторгли договор аренды с 01.07.2010 г.

         По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.07.2010 г. арендуемое помещение было возвращено истцу.

         В нарушение условий договора ответчик арендную плату своевременно не оплатил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в период с марта 2010 г. по июнь 2010 г. пользовался имуществом, принадлежим истцу, арендную плату за пользование имуществом за указанный период в сумме 45360 руб. 00 коп. своевременно не оплатил, следовательно, со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

Расчёт арендной платы за пользование помещением, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела. Ответчик не представил возражений относительно обоснованности заявленных исковых требований и правильности расчёта.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании основного долга по арендной плате за март – июнь 2010 г. в сумме 45360 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы на оплату услуг телефонной связи за период с января 2010 г. по апрель 2010 г. в сумме 1191 руб. 47 коп. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждены представленными доказательствами: счётами на оплату, распечатками телефонных переговоров ОАО «ЦентрТелеком», расшифровками услуг ОАО «ЦентрТелеком», распечатками междугородних телефонных переговоров ОАО «Ростелеком» за указанный период, претензией № 28/И от 17.05.2010 г. другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг телефонной связи за май 2010 г. в сумме 218 руб. 56 коп. суд считает необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что счёт № 138 от 31.05.2010 г. был выставлен ответчику в соответствии с п. 3.4. договора аренды № 96 от 26.10.2009 г. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что истцом предъявлялась ответчику претензия с требованием произвести оплату услуг по предоставлению телефонной связи за май 2010 г. в сумме 218 руб. 56 коп.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 46551 руб. 47 коп., в остальной части заявленные требования подлежат отклонению.

Расходы по оплате госпошлины следует отнести на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

         Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мельникова Николая Николаевича, 25.03.1968 г. рождения, место рождения: д. Дерюгино Сосковского района Орловской области, зарегистрированного по адресу: г. Орёл, ул. Бульвар Победы, д. 1, кв. 40, ОГРН в ЕГРИП 304575309100043 в пользу Областного потребительского общества «Союз Орловщины», г. Орёл задолженность в сумме 46551 руб. 47 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1990 руб. 65 коп., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                           Л.П. Турьева