Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2018 (2-750/2017;) ~ М-852/2017 от 14.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Мокеевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35-2018 по исковому заявлению Митрофанова ФИО7 к Близнецовой ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов А.В. обратился в суд с иском к Близнецовой Т.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании истец- Митрофанов А.В. объяснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру он приобрел у ответчика Близнецовой Т.П.

На основании п. 4 договора купли-продажи жилого помещения бывший собственник5 квартиры – Близнецова Т.П. обязалась сняться с регистрационного учета в проданной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик Близнецова Т.П. в добровольном порядке с регистрационного учета в спорной квартире не снялась, чем нарушает его права как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, Митрофанов АВ. просит суд признать Близнецову Т.П. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД РФ по <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции О МВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Митрофанову А.В.., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 на момент заключения сделки зарегистрирована в спорном жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета в проданной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки паспортиста ООО «КСК <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован собственник жилого помещения Митрофанов А.В. и бывший собственник квартиры – ответчик Близнецова Т.П.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Близнецовой Т.П. не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета в указанной квартире. Указанное обстоятельство препятствует собственнику жилого помещения – Митрофанову А.В. в полном объеме осуществлять полномочия собственника жилого помещения в полном объеме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей, вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданских РФ прав и свобод и исполнения им своих обязанностей.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не порождает у него право на данное жилое помещение, а является административным актом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, нарушает права собственника – истца Митрофанова А.В.

Согласно ст. 7 Закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина. Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанова ФИО9 к Близнецовой ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Признать Близнецову ФИО11 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному снять Близнецову ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья: