Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-277/2019 ~ М-1-118/2019 от 18.02.2019

№2-1-277/2019

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года      г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Смирных А.И., представителя истца Смирных В.И., ответчика Токарева В.Н., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирных А. ИвА. к Токареву В. Н. о признании обременений отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Смирных А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Токареву В.Н. указав, что

она является супругой ФИО2, умершего <дата>. После смерти ФИО2 она, как наследник по закону, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

<дата> между ФИО2 и Токаревым В.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: <адрес> участок №1-109/2014.

Согласно пункту 5 указанного Договора стоимость садового участка составляет 200 000 рублей, стоимость садового дома 100 000 рублей. В соответствии с п. 6 Договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, после подписания настоящего Договора.

В соответствии с п. 7 Продавец выдал Покупателю расписку в получении указанной в п. 5 Договора денежной суммы.

Поскольку в свидетельствах о государственной регистрации права в отношении земельного участка и садового дома указано на обременение - ипотека в силу закона в пользу Ответчика, она <дата> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о разъяснении оснований возникновения записи обременения - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и садового дома.

<дата> получен ответ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области из которого следует, что в Управление необходимо предоставить заявление о погашении записи об ипотеке, дополнительно разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

После получения ответа из Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, она неоднократно обращалась к Ответчику с просьбой предоставить заявление о погашении записи об ипотеке Ответчик на связь не выходит на телефонные звонки не отвечает.

Таким образом, обязательства Покупателя как заемщика по договору купли- продажи от <дата>, заключенного с Ответчиком, исполнены в полном объеме. При этом, Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения на земельный участок и садовый дом.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате стоимости земельного участка и садового дома выполнены в полном объеме, что подтверждено распиской, прекратились надлежащим исполнением.

Ответчик уклоняется от подачи заявления о снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и садовый дом препятствует Истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом.

Истец просит:

1) Признать отсутствующими обременения, зарегистрированные <дата> в пользу Токарева В.Н. в отношении: земельного    участка, площадью 2000 кв. м. (кадастровый    номер №1-109/2014), запись регистрации №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> №1-109/2014 <адрес> участок №1-109/2014; садового дома площадью 32 кв. м (кадастровый номер №1-109/2014), запись регистрации №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> №1-109/2014 <адрес>», участок №1-109/2014.

2) Взыскать с Токарева В.Н. в пользу Смирных А.И. судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Смирных А.И. поддержала заявленные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Токарев В.Н. в судебном заседании не возражал против заявленных истцом требований и пояснил, что расчеты между ним и истцом по договору купли-продажи произведены в полном объеме, он не возражает против снятия обременения, в МФЦ не пришел, поскольку не понимает, что от него хочет истец.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11)

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 486, пункт 1 статьи 488 и статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и Токаревым В. Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: <адрес> №1-109/2014 <адрес> участок №1-109/2014.

Согласно пункту 5 указанного Договора стоимость садового участка составляет 200 000 рублей, стоимость садового дома 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 Договора Покупатель обязуется оплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, после подписания настоящего Договора.

Из расписки от <дата> следует, что Токарев В.Н. получил от ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 рублей за садовый участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес> №1-109/2014 <адрес> участок №1-109/2014.

Согласно повторного свидетельства о государственной регистрации права выданного, взамен свидетельства №1-109/2014 серия №1-109/2014 от <дата>, а также повторного свидетельства о государственной регистрации права выданного, взамен свидетельства №1-109/2014 серия №1-109/2014 от <дата> ФИО2 является собственником земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес> №1-109/2014 «<адрес>», участок №1-109/2014 на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №1-109/2014 №1-109/2014 и №1-109/2014.

Из выписок из ЕГРН от <дата> усматривается, что на дом и земельный участок по адресу <адрес> №1-109/2014 «<адрес>», участок №1-109/2014, зарегистрировано ограничение (обременение права) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации ипотеки.

Из письма Управления Росреестра по Свердловской области от <дата> следует, что при представлении документов на государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества одновременно представлено заявление от <дата> о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Смирных А. И. нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО6 <дата> подано заявление соответствующего содержания.

Таким образом, истцом представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата> перед ответчиком в полном объеме в размере 300 000 рублей.

Порядок выплаты суммы 300 000 рублей соответствует условиям договора, которым определен порядок исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества перед продавцом (пункт 6 договора).

Совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с уклонением ответчика Токарева В.Н.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей и оплаты услуг юридической консультации в сумме 2 000 рублей, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в размере 50% с учетом характера спорных правоотношений, представленных истцом доказательств и длительностью рассмотрения дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирных А. ИвА. удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома КН №1-109/2014 площадью 32 кв.м., нежилого назначения и земельного участка КН №1-109/2014 площадью 2000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, адрес местоположения: <адрес> №1-109/2014 «<адрес>», участок №1-109/2014, отсутствующим.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №1-109/2014 «<адрес>», участок №1-109/2014.

Взыскать с Токарева В. Н. в пользу Смирных А. ИвА. судебные расходы в размере 1 150 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                  И.В. Галкина.