Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4234/2011 от 04.08.2011

Судья Глобу Т.И. Дело № 33-4234/2011 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Н.Г.,

судей Машкиной И.М., Юдина А.В.,

при секретаре Старцевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 8 августа 2011 года дело по кассационной жалобе Лобанова Ю.В. на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 14 июня 2011 года, по которому исковые требования ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» удовлетворены.

Выселены из специализированного жилого помещения – комнаты в общежитии, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения Лобанова Ю.В., Лобанов В. В., и ... ФИО12,... года рождения и ФИО13, ... года рождения.

Взысканы с Лобанова Ю.В. в пользу ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Взысканы с Лобанов В. В. ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Ивановой Н.Г., заключение прокурора Шевелевой М.Г. об оставлении решения без изменения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ГАОУ СПО «Коми республиканский агропромышленный техникум» обратилось в суд с исковым заявлением к Лобановой Ю. В. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере ... руб. ... коп. и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ГАОУ «КРАПТ» просила выселить Лобанову Ю. В. и членов ее семьи: Лобанова В. В. и ... ФИО14. и ФИО15 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Лобанова Ю.В. и Лобанов В. В. в пользу ГАОУ «КРАПТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. с каждого. От исковых требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказалась в связи с добровольным исполнением ответчиком этих требований до окончания рассмотрения дела. Определением Сыктывдинского районного суда от 14.06.2011 производство по делу в этой части прекращено.

Лобанова Ю. В. и Лобанов В. В. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ГАОУ СПО «КРАПТ» отказать.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Лобанова Ю.В. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью, указывая на нарушение прав несовершеннолетних детей, наличие у нее регистрации по указанному адресу с 1995 года, отсутствие задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Проверив материалы дела, изучив и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении ГОАУ СПО «КРАПТ», согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2009 (л.д.21) находится жилое здание- общежитие по адресу: ...

Лобанова Ю. В. на основании договора краткосрочного коммерческого найма от 01.02.2010 г., заключенного на срок с 01.02.2010г. до 01.02.2011г., пользуется ... общежитии, в которой совместно с ней проживают: супруг Лобанов В. В. и ...

Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора по истечении срока действия наниматель утрачивает право пользования жилым помещением за исключением случаев, когда стороны письменно продлили срок его действия или заключили договор на иных условиях. При прекращении договора Наниматель обязан в 10-дневный срок выселиться и возвратить Балансодержателю ГОУ СПО КРАПТ жилое помещение.

Поскольку после 01.02.2011г. договор коммерческого найма письменно не продлевался, а Лобанова Ю. В. и проживающие совместно с ней члены ее семьи работниками ГАОУ СПО «КРАПТ» не являются, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для пользования ими комнатой в общежитии.

Вывод суда соответствует закону и установленным им обстоятельствам дела.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Таким образом, истечение срока является основанием для расторжения договора краткосрочного коммерческого найма комнаты в общежитии и выселения проживающих в ней лиц, независимо от наличия или отсутствия задолженности за пользование ею.

Иных оснований, которые бы давали ответчикам право дальнейшего пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено и ответчики на них не ссылались. Само по себе наличие регистрации в спорном помещении без установления законных оснований для пользования им не может быть отнесено к обстоятельствам, дающим основание для продолжения пользования комнатой.

Учитывая изложенное, постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы – необоснованными.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 14 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Лобановой Ю.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: