Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8713/2012 ~ М-8238/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-8713/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи      Галкиной Н.В.

при секретаре                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Карповой Е.В. о предоставлении документов

УСТАНОВИЛ:

"истец" обратился в суд с иском к Карповой Е.В., просит обязать Карпову Е.В. предоставить в "истец" документы на право собственности на объект недвижимости: жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС; взыскать уплаченную госпошлину в сумме 4000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО "истец" выдал ответчику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и заявлению индивидуального заемщика от ДД.ММ.ГГГГ кредит на инвестирование строительства дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС в размере 4385079 руб. под 11,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.3.3. кредитного договора ответчик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.1.1. кредитного договора и предоставить кредитору в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушил обязательства по п.5.3.3. кредитного договора и не представил кредитору документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости по адресу: АДРЕС. Таким образом, целевое использование кредитных средств не подтверждено. На неоднократные телефонные и письменные предложения о предоставлении документов, подтверждающих целевое использование кредита, ответчик не реагировал надлежащим образом.

Истец: представитель "истец" в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: Карпова Е.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что до сих пор не смогла ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности, в связи с чем, документы в банк ею не представлены, однако график погашения кредита она не нарушает и все платежи осуществляет в срок.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "истец" и Карповой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Карповой Е.В. был выдан кредит в сумме 4385079 руб. под 11,5% годовых на инвестирование строительства дома на земельном участке общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на срок по ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6-8)

Согласно п.5.3.3. заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.1.1. Договора, и предоставить кредитору: в течение 2-х месяцев со дня оплаты полной сметной (инвестиционной) стоимости объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату договора инвестирования строительства (произведенных работ, материалов и т.д.); в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.(л.д.6-8)

ДД.ММ.ГГГГ между АК "истец" и Карповой Е.В. заключен договор залога №, по условиям которого ответчица передала истцу в залог земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в счет обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.57-62)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Карповой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Постановлением Территориального управления по городскому поселению ..... № от ДД.ММ.ГГГГ Карповой Е.В. разрешено строительство жилого дома, бани и гаража в АДРЕС(л.д.17)

Проект жилого дома был составлен в МУП «наименование»(л.д.39-52)

В заявлении Карповой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ., адресованному заместителю управляющего "истец" ФИО, сообщалось, что на момент подачи заявления Карпова Е.В. не могла выполнить п.5.3.3., п.5.3.4. договора по причинам: не подключено электричество, нет отделки дома, в связи с кризисом, доходы сильно уменьшились. В заявлении Карповой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному заместителю управляющего "истец" ФИО, сообщалось, что на момент подачи заявления Карпова Е.В. не могла выполнить п.5.3.3., п.5.3.4. договора по причинам: в связи с кризисом, доходы сильно уменьшились, нет финансовой возможности сделать внутреннюю отделку дома. Проживание в нем не возможно.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что право собственности Карповой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в доме отсутствует внутренняя отделка, электричество, дом в эксплуатацию не сдан.

Доказательств, подтверждающих стадию готовности дома, и уклонение истицы от регистрации права собственности на него, истцом суду не представлено.

Доводы представителя истца о том, что по условиям кредитного договора ответчица обязалась в течение 36 месяцев от даты выдачи кредита представить документ, подтверждающий право собственности заемщика на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, что ею сделано не было, суд находит несостоятельными, поскольку п.5.3.3 также предусмотрено, что предоставление данного документа должно быть осуществлено, в том числе, не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, однако до настоящего времени право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Доводы ответчика о том, что истицей не подтверждено целевое использование заемных денежных средств, суд также находит несостоятельными, поскольку ответчицей были предоставлены документы, подтверждающие расходование денежных средств на строительство дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приход т к выводу, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований "истец" к Карповой Е.В. об обязании предоставить документы на право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС и взыскании расходов по оплате госпошлины – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,

Федеральный судья:                        Н.В.Галкина