Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2019 (2-6714/2018;) ~ М-6629/2018 от 19.12.2018

Дело №2-926/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года      гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенина ФИО7 и Сениной ФИО8 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Сенин ФИО9 и Сенина ФИО10 предъявили исковые требования в Щелковский городской суд Московской области к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании за истцами (Сениным П.С. и Сениной Н.Р.) право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: : <адрес>, <адрес> в виде в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № <адрес>., без учета балкона, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорные помещения в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебное заседание явился – исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 03 августа 2016 года между истцами (Сенин П.С. и Сенина Н.Р.) и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>л.д.15-26).

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье –Озерское Щелковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № <адрес> указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении № 2, общей проектной площадью ФИО11 кв. м. (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 3 этаже в 1 секции, номер на площадке 6, жилого –дома новостройки по адресу: <адрес> Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2016 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 46 207,50 (Сорок шесть тысяч двести семь) рублей 50 копеек. Цена договора составляет 1 450 915,50 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 50 копеек (п.3.2.) Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 1 450 915,50 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 50 копеек.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом, строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес> не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что также не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу: адрес, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес>., без учета балкона.

Согласно Разрешению на строительство № № от 14 января 2013 г., выданного Администрацией сельского поселения Медвежье-Озерское Щелковского муниципального района Московской области, общая площадь составляет 9 518,9 кв. м. (л.д.27)

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир.

Истец, заключив вышеуказанный договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по вышеуказанным договорам, путём внесения гарантийного взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по указанным договорам со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании справа собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 450 915 руб. 50 коп.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 1254,57 руб. рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ, поскольку 1 000 рублей оплачена истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сениным ФИО12 и Сениной ФИО13 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - расположенном по адресу: <адрес>, в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) <адрес> без учета балкона.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 1254 (одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. 57 (пятьдесят семь) коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик