Решение по делу № 2-221/2017 ~ М-195/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-221/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

п. Ильинский                                                                                                           19 июля 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,

с участием представителя истцов Быкович Г.А.,

представителей ответчика Семянникова Д.А., Ковтуненко П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Росной Ладамилы Евгеньевны, Росного Добросвета Павловича, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Росного Ведагора Добросветовича, Росного Воеслава Добросветовича, Росной Ярославы Добросветовны, Росной Ясны Добросветовны к Семянниковой Ирине Сергеевне об установлении сервитута,

установил:

истцы ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО17 Вед.Д., ФИО17 Воес.Д., ФИО17 Яр.Д., ФИО17 Яс.Д. являются собственниками по 1/6 доли каждому в праве собственности на земельный участок площадью 17 159 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (далее - ЗУ:888, участок №). Участок № приобретён истцами у ответчика ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в 2012 году ответчик обеспечила проведение кадастровых работ на образование 19 земельных участков путём перераспределения принадлежавших ей на праве собственности на тот момент четырёх земельных участков, в результате чего был образован земельный участок истцов.

Ответчик имеет в собственности земельный участок площадью 12 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (далее - ЗУ:889, участок №). Указанный участок является соседним к участку истцов.

Участок № граничит с земельным участком площадью 20 674 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (далее - ЗУ:896, участок №), принадлежащим ответчику.

При проведении кадастровых работ изготовлен межевой план, согласно которому ФИО7 дала согласие на обеспечение права прохода и проезда через участки № и № к участку № истцов.

Истцы указывают, что они не могут использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельные участки № и 2, полагая, что только через них возможен проезд и проход к земельному участку №. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Просят установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком №, кадастровый №, и земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское», принадлежащим ФИО7, для обеспечения прохода и проезда через данные земельные участки, а также для других своих нужд бессрочно.

Уточнив требования, ФИО6 просит установить в их пользу бессрочный сервитут на всю площадь земельных участков № и № для прохода и проезда к земельному участку №, утверждая, что в настоящее время его семья вынуждена добираться до своего участка по бездорожью полевыми и лесными дорогами через территорию охотхозяйства, что небезопасно в период охоты и при наличии диких животных.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили представителя, требования поддерживают в полном объёме, в письменных пояснениях указывают, что причиной недостижения соглашения об установлении сервитута является возникший конфликт между жителями урочища и семьёй ФИО17.

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточненном, указав, что площадь сервитута на земельный участок № должна составлять 20674 ± 550 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных на листе № межевого плана; площадь сервитута на земельный участок № должна составлять 12500 ± 333 кв.м. по координатам поворотных точек, указанных на листе № межевого плана. Предложенные представителем ответчика варианты прохода и проезда к земельному участку № считает неприемлемыми.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила представителей.

Представители ответчика ФИО13, ФИО16 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в отношении участка № сервитут установлен, весь участок обременён, повторно устанавливать сервитут недопустимо. Опровергают доводы истцов и в той части, что избранный вариант сервитута является единственно возможным для проезда и прохода на участок, принадлежащий истцам. В обоснование ссылаются на заключение кадастрового инженера ФИО9, где предлагаются три варианта проезда и прохода к земельному участку истцов. Сведения о земельном участке охотхозяйства, для прохода и проезда которым пользуются в настоящее время истцы, в материалах дела отсутствуют. Полагают, что установление сервитута на всей площади земельного участка № лишит ответчика возможности использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением для сельскохозяйственного производства. Просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что истцы ФИО6, ФИО1 и их несовершеннолетние дети ФИО17 Вед.Д., ФИО17 Воес.Д., ФИО17 Яр.Д., ФИО17 Яс.Д. являются собственниками по 1/6 доли каждому в праве собственности на земельный участок площадью 17 159 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (№) (т. 1 л.д. 6-17).

Ответчик ФИО7 имеет в собственности земельный участок площадью 12 500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (№). Указанный участок является соседним к участку истцов (т. 1 л.д. 24).

Участок № граничит с земельным участком площадью 20 674 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, урочище «У д. Богородское» (№), принадлежащим также ответчику (т. 1 л.д. 22).

Истцы просят установить для прохода и проезда к их земельному участку сервитут через участки № и №.

В соответствии с положениями ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему объекта при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 41-74), межевым планом (т. 1 л.д. 166-220) подтверждается, что земельный участок № с кадастровым номером 59:20:3310118:1896 обременён для проезда и прохода, в том числе к земельному участку № с кадастровым номером 59:20:3310118:1888. Поскольку сервитут в установленном порядке зарегистрирован, суд отказывает в удовлетворении в этой части иска.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются, в том числе, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, при составлении проектов территориального землеустройства на землях сельскохозяйственного назначения дополнительно учитывается следующее: создаваемые организационно-территориальные условия должны обеспечивать рациональную и эффективную организацию сельскохозяйственного производства, сохранение почв и их плодородия, а также сохранение природной среды. В зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Установление сервитута (как разновидности обременения земельного участка правами другого лица) носит исключительный характер и должно быть обусловлено не только необходимостью использования чужого земельного участка, но и невозможностью пользования собственной вещью без установления сервитута. Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, которое обращается в суд с требованиями об установлении сервитута.

Свидетель ФИО10 - помощник кадастрового инженера Свидетель №2 в судебном заседании показала, что на участке № урочища «У д. Богородское» частично имеется полевая дорога. По заказу ФИО6 кадастровым инженером Свидетель №2 разработан вариант размещения дороги на участке № шириной 15-20 метров, при этом на местность никто не выезжал. Поскольку как такового обращения к кадастровому инженеру о даче заключения о возможных вариантах прохода и проезда к земельному участку ФИО17 никто не поступало, иные варианты кадастровым инженером не рассматривались. К участку истцов можно проехать также через <адрес>.

В судебном заседании свидетель Киселёва Л.В. показала, что является собственником земельного участка № урочища «У д. Богородское». Через д. Богородское у истцов самый короткий и самый оптимальный путь проезда и прохода, где они и передвигаются, по урочищу ФИО17 никогда не перемещались.

Свидетель ФИО11 показала, что является собственником земельного участка № урочища «У д. Богородское». Готова предоставить истцам четырёхметровую полосу шириной вдоль периметра своего участка для проезда через имеющуюся грунтовую дорогу, где проезжает транспорт к участку №. Знает, что семья ФИО17 передвигается к своему участку через д. Богородское.

Истцами не представлены доказательства невозможности используемого ими прохода и проезда к своему участку до судебного разбирательства, не заявлены ходатайства об истребовании судом сведений, что используемый для прохода и проезда участок принадлежит охотхозяйству, не выражены разногласия по подготовленным трём вариантам сервитутов по заказу ответчика кадастровым инженером ФИО9, не предоставлены сведения, что на земельном участке, которым владеют истцы, имеются капитальные строения или право на их возведение, поскольку лишь при их наличии земельный участок обеспечивается проездом к нему.

Истцы требуют для установления сервитута всю площадь земельного участка №, что, по мнению суда, сделает невозможным целевое использование земельного участка для сельскохозяйственного производства, на что указывают представители ответчика.

Поскольку истцами не доказано, что земельный участок ответчика № является единственно возможным способом для обеспечения прохода или проезда к их участку, предлагаемый вариант сервитута фактически лишает собственника участка возможности его использования по назначению, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования и в этой части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Никулина Л.Н.