Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2561/2012 ~ М-2352/2012 от 10.07.2012

К делу №2-2561/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          20 августа 2012 г.                                                                                        

          Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И.Н. к Коваленко А.В., Коваленко Е.В., Администрации г.Шахты о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

     УСТАНОВИЛ:

Коваленко И.Н. обратилась в суд с иском к Коваленко А.В., Коваленко Е.В., Администрации г.Шахты о признании права собственности на незавершенный строительством объект, ссылаясь на те основания, что по данным МУП г.Шахты БТИ домовладение № по <адрес> в <адрес> числится по 1/2 доли за каждым: мужем истицы - ФИО4 и Коваленко И.Н. на основании договора купли № 3736 от 25.06. 1997г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Дорофеевой СП.

Коваленко И.Н. с мужем проживали в данном домовладении, за свои средства и для своего пользования реконструировали, капитально отремонтировали дом и построили пристройку лит. «А1», значительно увеличив площадь и стоимость домовладения.

Согласно свидетельства о смерти № муж истицы - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Истица постоянно проживала с мужем, зарегистрирована, пользуется его вещами, т.е. фактически приняла наследство. Кроме того, муж истицы завещал ей свое имущество, в том числе данное домовладение.

Коваленко И.Н. своевременно обратилась к нотариусу г.Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако, истица не может получить свидетельство о праве на наследство на данное домовладение в установленном законом порядке - нотариально, т.к. дом лит. «А,п/А,А1,а1,а4» своевременно не был сдан в эксплуатацию и до настоящего времени числится объектом незавершенным строительством.

20.12.2010г. Администрацией г.Шахты было отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенный строительством.

Заключением ДАиГ Администрации г.Шахты №1266 от 20.12.2010г. подтверждается, что реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,п/А,А1,а1,а4» расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.

Дети истицы и наследодателя - ФИО4: ответчики Коваленко А.В. и Коваленко Е.В. так же являются наследниками после смерти своего отца, но на доли не претендуют и отказываются от своих долей в пользу истицы. Других наследников нет. Споров ни с кем нет.

На основании изложенного, истица просит суд признать за Коваленко И.Н. право собственности на объект незавершенный строительством лит. «А,п/А,А1,а1,а4» по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Коваленко А.В. в судебное заседание явился, иск Коваленко И.Н. признал.

Коваленко Е.В. в судебное заседание явился, иск Коваленко И.Н. признал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Коваленко И.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.10.2010г. №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г.Шахты БТИ домовладение № по <адрес> в <адрес> числится по 1/2 доли за каждым: мужем истицы - ФИО4 и Коваленко И.Н. на основании договора купли № 3736 от 25.06. 1997г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Дорофеевой СП.

Коваленко И.Н. с мужем проживали в данном домовладении, за свои средства и для своего пользования реконструировали, капитально отремонтировали дом и построили пристройку лит. «А1», значительно увеличив площадь и стоимость домовладения.

Согласно свидетельства о смерти № муж истицы - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ Истица постоянно проживала с мужем, зарегистрирована, пользуется его вещами, т.е. фактически приняла наследство. Кроме того, муж истицы завещал ей свое имущество, в том числе данное домовладение.

Коваленко И.Н. своевременно обратилась к нотариусу г.Шахты с заявлением о принятии наследства. Однако, истица не может получить свидетельство о праве на наследство на данное домовладение в установленном законом порядке - нотариально, т.к. дом лит. «А,п/А,А1,а1,а4» своевременно не был сдан в эксплуатацию и до настоящего времени числится объектом незавершенным строительством.

20.12.2010г. Администрацией г.Шахты было отказано истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект незавершенный строительством.

Заключением ДАиГ Администрации г.Шахты №1266 от 20.12.2010г. подтверждается, что реконструированный объект незавершенный строительством лит. «А,п/А,А1,а1,а4» расположен согласно схемы планировочной организации земельного участка, не противоречит строительным нормам и правилам.

Дети истицы и наследодателя - ФИО4: ответчики Коваленко А.В. и Коваленко Е.В. так же являются наследниками после смерти своего отца, но на доли не претендуют и отказываются от своих долей в пользу истицы. Других наследников нет. Споров ни с кем нет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Коваленко И.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. «░,░/░,░1,░1,░4» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░