Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2018 (2-4304/2017;) ~ М-4371/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-372/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года                             г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Пушкарной Н.Г.,

при секретаре                                 Байрамуковой П.Д.,

с участием:    

представителя истца                             Челапко С.А.,

представителя ответчика Фам Хонг Туйет            Глебова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Билоус В.В. к Фам Х.Т., Ле Т.М. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Билоус В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Фам Х.Т., Ле Т.М. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Челапко С.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что Постановлением главы администрации станицы Константиновской города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, ему, Билоус В.В., предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок: №, расположен по адресу <адрес> сведения о границах объекта отсутствуют.

Местоположение указано ориентировочно.

Декларированная площадь <данные изъяты> кв.м..

При обращении в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» г. Ставрополь с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке ему стало известно о том, что границы смежного участка № с КН № фактически расположены на его земельном участке.

Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков он не подписывал.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ и изготовлении межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

В соответствии с заключением кадастрового инженера особенностью межевого плана является образование земельного участка с одновременным устранением кадастровой ошибки в части координат узловых и поворотных точек границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях ГКН.

Необходимость устранения кадастровой ошибки в отношении конфигурации и местоположения земельного участка КН № возникла в связи с тем, что при проведении кадастровых работ но адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок КН № (по координатам) пересекает границы образуемого земельного участка, фактически данный земельный участок имеет иное местоположение, являясь смежным с образуемым земельным участком.

Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, необходимо привести в соответствие содержащиеся в ГКН о местоположении границ земельного участка с КН № с его фактическим местоположением. При изменении местоположения границ земельного участка с КН № его площадь не изменяется.

По границе № земельные участки граничат с землями, находящимися в государственной собственности, согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется, в соответствии со статьей 39 ФЗ № 221 "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительные сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с КН № включены в раздел «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», акт согласования местоположения границы ранее уточненного земельного участка, о местоположении границы которого выявлена ошибка, включен в состав межевого плана.

Собственникам земельного участка КН № - Фам Х.Т. и Ле Т.М. были отправлены извещения о проведении согласования границ (копии с отметкой почты России включены в состав приложения) и земельного участка КН № - Орлова Т.В. Орлова Г.В. были отправлены извещения о проведении согласования границ.

Поскольку надлежащим образом уведомленные собственники земельных участков КН № и КН № по неизвестным причинам не явились на собрание, возражений не предоставили, выполненные кадастровые работы проигнорировали, то в соответствии с Законом о кадастре, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования межевания границ либо не представили свои возражения о местоположения письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования межевания границ вносится соответствующая запись (часть 3 статьи 40 Закона о кадастре).

Учитывая, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости носит заявительный характер, в случае указанном в ч. 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, правообладатель смежного земельного участка, заверяя личной подписью акт согласования местоположения границ, в том числе выражает свое согласие на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Поскольку устной договоренности в отношении сведений о границах образуемого земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и смежного земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для возможного урегулирования вопроса во внесудебным порядке достигнуто не было, данный межевой план подготовлен для возможной реализации права в судебном порядке. Считает, что границы смежного участка № установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствует землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Просит суд признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Фам Х.Т., Глебов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, что действительно имеет место кадастровая ошибка в отношении конфигурации и местоположения земельного участка КН № которая возникла в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок КН № (по координатам) пересекает границы образуемого земельного участка, фактически данный земельный участок имеет иное местоположение, являясь смежным с образуемым земельным участком. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил принять признание иска сделанное им добровольно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять сделанное полномочным представителем ответчика признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц, сделано добровольно в судебном заседании.

В случае признания иска ответчиком, согласно ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики Фам Х.Т., Ле Т.М., 3-и лица Орлова Т.В., Орлова Г.В., представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Представитель ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю.

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Фам Х.Т., Ле Т.М. 3-их лиц Орлова Т.В., Орлова Г.В., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № по адресу: <адрес>, письменные доказательства и оценив их в совокупности с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Билоус В.В. предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок: № расположен по адресу <адрес>, сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно. Декларированная площадь <данные изъяты> кв.м.

При проведении кадастровых работ по адресу: <адрес>, установлено, что земельный участок КН № (по координатам) пересекает границы образуемого земельного участка, фактически данный земельный участок имеет иное местоположение, являясь смежным с образуемым земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера, особенностью межевого плана является образование земельного участка с одновременным устранением кадастровой ошибки в части координат узловых и поворотных точек границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в сведениях ГКН.

Таким образом, судом установлено, что для постановки на государственный кадастровый учет образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, необходимо привести в соответствие сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ земельного участка с КН № с его фактическим местоположением.

При этом, при изменении местоположения границ земельного участка с КН № его площадь не изменяется.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются надлежащими письменными доказательствами, а также заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела, из которого следует, что экспертом установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес>.

Фактическая площадь земельного участка № по <адрес>, определенная на дату проведения осмотра <данные изъяты> с учетом предельно допустимой погрешности (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м.), а именно, увеличена на <данные изъяты> кв.м.

В результате графического сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка № по <адрес> с данными Единого государственного реестра недвижимости, экспертом установлено несоответствие границ, а именно, отклонение между фактическим местоположением поворотных точек границ и точек границ по данным ЕГРН. Отклонение выражено в следующем:

Смещение точки № (учтенной в ЕГРН) относительно фактической точки № на расстояние равное <данные изъяты>; Смещение точки № (учтенной в ЕГРН) относительно фактической точки № на расстояние равное <данные изъяты> Смещение точки № (учтенной в ЕГРН) относительно фактической точки № на расстояние равное <данные изъяты>; Смещение точки 1 (учтенной в ЕГРН) относительно фактической точки № на расстояние равное <данные изъяты>

В результате графического сопоставления фактических границ исследуемого земельного участка № по <адрес> с данными Единого государственного реестра недвижимости, экспертом установлено несоответствие границ, а именно, отклонение между фактическим местоположением поворотных точек границ и точек границ по данным ЕГРН, и, как следствие, наложение границы земельного участка с кадастровым № на границу смежного земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы наложения: <данные изъяты>

Статья 45 Конституции РФ гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Пунктом 1 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

При образовании нового объекта недвижимости государственная регистрация прав и кадастровый учет проводятся одновременно, за исключением некоторых случаев, указанных в пункте 2 части 3 статьи 14 и части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевой план является одним из необходимых документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Межевой план представляет собой документ о земельном участке, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, а также указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены надлежащие, достоверные доказательства в подтверждение заявленных им требований, что позволяет суду прийти к выводу об их удовлетворении.

Фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес>, которая подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия кадастровой ошибки подтвержден документально письменными материалами дела, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Порядок исправления регламентирован главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Билоус В.В. к Фам Х.Т., Ле Т.М. о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в местоположении границ земельного участка № по <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ставропольскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении (координатах поворотных (характерных) точек) границ земельного участка №, расположенного по <адрес>, с КН №

Установить границы земельного участка №, расположенного по <адрес>, с КН № в соответствии с координатами поворотных точек, описанных в схеме по Заключению эксперта АНО ЦСЭ «Эксперт-профи» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.Г. Пушкарная