Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3130/2021 ~ М-2806/2021 от 14.04.2021

50RS0039-01-2021-004813-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3130/21 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО6, третьему лицу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО3, третьему лицу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3, третьему лицу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6, разделе жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 1:

- помещение 1 холл пл. 11,1 кв.м.

- помещение 2 жилая комната пл. 12,0 кв.м,

- помещение 3 котельная пл. 5,6 кв.м,

- помещение 4 жилая комната пл. 11,9 кв.м,

- помещение 5 кухня пл. 17,2 кв.м,

- помещение 6 санузел пл. 5.4 кв.м.

- помещение 7 гардеробная пл. 5,9 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 69,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м, из них жилая - 23,9 кв.м, подсобная 45,2 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 71.7 кв.м.

Выделе в натуре в собственность ФИО3 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>

прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 602+/-9 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 602+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>. Сособственниками оставшихся 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> являются ответчики по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРК, регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО4 и регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО2 Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 1 /3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> общей пл. 210,7 кв.м, расположенного на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером <номер>, о чем также имеется выписка из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата> ФИО4 и ФИО2 по 1/3 доле за каждым также принадлежит на праве собственности указанный выше жилой дом с кадастровым номером <номер> (регистрационная запись <номер> от 17.02.2021и регистрационная запись <номер> от <дата> соответственно. Фактически порядок пользования спорным земельным участком и жилым домом между сторонами сложился. Помещения, находящиеся в моем пользовании, полностью изолированы от помещений ответчиков, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации. Порядок пользования земельным участком определен в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 2:

- помещение 1 холл пл. 9,5 кв.м.

- помещение 2 жилая комната пл. 13,1 кв.м,

- помещение 3 кухня пл. 21,2 кв.м,

- помещение 4 жилая комната пл. 13,0 кв.м,

- помещение 5 санузел пл. 4,4 кв.м,

- помещение 6 котельная пл. 6.6 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 67,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м, из них жилая - 26,1 кв.м, подсобная 41,4 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 69.7 кв.м.;

выделе в натуре в собственность ФИО5 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 602+/-9 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец по встречному исковому заявлению ФИО2 указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 602+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>. Сособственниками оставшихся 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> являются ответчики по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО3 и регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО4 Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> общей пл. 210,7 кв.м, расположенного на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером <номер>, о чем также имеется выписка из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>. ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле за каждым также принадлежит на праве собственности указанный выше жилой дом с кадастровым номером <номер>регистрационная запись <номер> от <дата> и регистрационная запись <номер> от <дата> соответственно. Фактически порядок пользования спорным земельным участком и жилым домом между сторонами сложился. Помещения, находящиеся в моем пользовании, полностью изолированы от помещений ответчиков, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации. Порядок пользования земельным участком определен в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 3:

- помещение 1 холл пл. 10,6 кв.м.

- помещение 2 кухня пл. 13,4 кв.м,

- помещение 3 жилая комната пл. 11,2 кв.м,

- помещение 4 санузел пл. 4,5 кв.м,

- помещение 5 жилая комната пл. 15,8 кв.м,

- помещение 6 котельная пл. 5,5 кв.м.

- помещение 7 гардеробная пл. 5,5 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 66,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,5 кв.м, из них жилая - 27,0 кв.м, подсобная 39,5 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 69.3 кв.м.;

выделе в натуре в собственность ФИО6 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 602+/-9 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец по встречному исковому заявлению ФИО4 указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 602+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>. Сособственниками оставшихся 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> являются ответчики по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО3 и регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО12. Кроме того, ей принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> общей пл. 210,7 кв.м, расположенного на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером <номер> о чем также имеется выписка из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>. ФИО3 и ФИО2 по 1/3 доле за каждым также принадлежит на праве собственности указанный выше жилой дом с кадастровым номером <номер> (регистрационная запись <номер> от <дата> и регистрационная запись <номер> от <дата> соответственно. Фактически порядок пользования спорным земельным участком и жилым домом между сторонами сложился. Помещения, находящиеся в моем пользовании, полностью изолированы от помещений ответчиков, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации. Порядок пользования земельным участком определен в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, признал встречные исковые требования ФИО5 и ФИО4, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО5 признал исковые требования ФИО3, ФИО4, о чем расписался в протоколе судебного заседания, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному исковому заявлению ФИО4 признала исковые требования ФИО3, ФИО5, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившегося третьего лица, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 602+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата>.

Сособственниками оставшихся 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером <номер> являются ответчики по 1/3 доле за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРК, регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО4 и регистрационная запись <номер> от <дата> - право собственности ФИО2

Кроме того, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1 /3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер> общей пл. 210,7 кв.м, расположенного на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером <номер>, о чем также имеется выписка из ЕГРН, регистрационная запись <номер> от <дата> ФИО4 и ФИО2 по 1/3 доле за каждым также принадлежит на праве собственности указанный выше жилой дом с кадастровым номером <номер> (регистрационная запись <номер> от <дата> регистрационная запись <номер> от <дата> соответственно.

Фактически порядок пользования спорным земельным участком и жилым домом между сторонами сложился. Помещения, находящиеся в пользовании, полностью изолированы, имеют отдельный вход и отдельные коммуникации. Порядок пользования земельным участком определен в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Кадастровым инженером ФИО9 была подготовлен карта (план) границ земельного участка площадью 602+/-9 кв.м (л.д. 22), по фактическом пользованию, в соответствии с которой даны координаты земельных участков, находящихся в пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Кроме того, АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт спорного жилого дома по состоянию на <дата>.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «ТОПОГРАФЪ», из которого усматривается, что раздел жилого дома в натуре возможен, так как каждое выделяемое сторонам жилое помещение представляет автономный жилой блок и между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком. Автономные жилые блоки, выделяемые ФИО3, ФИО2 и ФИО4, соответствуют строительно « техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Изучив материалы дела, а также с учетом признания иска ответчиками по первоначальным и встречным исковым требованиям, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО6 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и

Выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 1:

- помещение 1 холл пл. 11,1 кв.м.

- помещение 2 жилая комната пл. 12,0 кв.м,

- помещение 3 котельная пл. 5,6 кв.м,

- помещение 4 жилая комната пл. 11,9 кв.м,

- помещение 5 кухня пл. 17,2 кв.м,

- помещение 6 санузел пл. 5.4 кв.м.

- помещение 7 гардеробная пл. 5,9 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 69,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 69,1 кв.м, из них жилая - 23,9 кв.м, подсобная 45,2 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 71.7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 2:

- помещение 1 холл пл. 9,5 кв.м.

- помещение 2 жилая комната пл. 13,1 кв.м,

- помещение 3 кухня пл. 21,2 кв.м,

- помещение 4 жилая комната пл. 13,0 кв.м,

- помещение 5 санузел пл. 4,4 кв.м,

- помещение 6 котельная пл. 6.6 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 67,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 67,5 кв.м, из них жилая - 26,1 кв.м, подсобная 41,4 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 69.7 кв.м..

Выделить в собственность ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений, находящихся в лит. А в помещении 3:

- помещение 1 холл пл. 10,6 кв.м.

- помещение 2 кухня пл. 13,4 кв.м,

- помещение 3 жилая комната пл. 11,2 кв.м,

- помещение 4 санузел пл. 4,5 кв.м,

- помещение 5 жилая комната пл. 15,8 кв.м,

- помещение 6 котельная пл. 5,5 кв.м.

- помещение 7 гардеробная пл. 5,5 кв.м.

Итого площадью всех частей здания 66,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,5 кв.м, из них жилая - 27,0 кв.м, подсобная 39,5 кв.м.

Площадь, определенная для целей государственного кадастрового учета- 69.3 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...> <...>	<...>	<...>

Выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Выделить в натуре в собственность ФИО6 земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Прекратить права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; и на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 602+/-9 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений и изменений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 12.05.2021 года