Решение по делу № 2-2071/2020 от 26.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Солнечногорск                                                                                                                  04 июня 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Иваненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шестакова О.А. к Шинков А.В., Иванова О.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шестакова О.А. обратилась в суд с иском к Шинков А.В., Иванова О.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № расположенный по адресу: : <адрес> и КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что истица обратились к кадастровому инженеру, с целью установления границ своего участка, так как в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка отсутствуют, в процессе выполнения кадастровых работ выявилось наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащих ответчикам. Реестровая ошибка заключается в несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец и её представитель не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Шинков А.В., будучи надлежащим образом, уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражал.

Ответчик Иванова О.С., будучи надлежащим образом, уведомлена, представителя в судебное заседание не направила, письменно просила суд рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истице Шестакова О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, так как в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ участка отсутствуют.

В ходе проведения работ выявлено наложение с границами по сведениям из выписки ЕГРН № от 31.05.2019г. с земельным участком № «Б» с КН №, принадлежащим ответчикам Шинков А.В. и Иванова О.С. Были проведены замеры земельного участка с КН №. Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости достигают более 1,5-2 метров, что само по себе является реестровой ошибкой, требующей исправления. Границы земельного участка истицы закреплены на местности объектами искусственного происхождения, участок огорожен забором. Конфигурация участков и местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельных участков. Фактические границы неизменно расположены на местности свыше 15 лет. Фактическая площадь участка истицы составляет 550 кв.м., что на 50 кв.м больше декларированной площади. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельного участка.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером Старых А.А. из которого следует несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и границ по фактическому землепользованию земельных участков с КН №, № в д. Пикино Солнечногорского района. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение, возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельных участков суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск Шестакова О.А. - удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ и площади, установив границы данного земельного участка и площадь 715 кв.м. в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Старых А.А. в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	координаты,
N	X, м	Y,м
н6	495253.05	2177858.91
н5	495253.90	2177877.02
н4	495220.94	2177878.67
н7	495213.08	2177879.05
н8	495212.57	2177862.07
н6	495253.05	2177858.91

Установить границы земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м., в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Старых А.А. в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	Координата, Х	Координата, Y
н1	495254.55	2177877.02
н2	495254.85	2177879.34
1	495255.06	2177893.98
н3	495221.28	2177894.19
н4	495220.94	2177878.67
н5	495253.90	2177877.02
н1	495254.55	2177877.02

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных изменений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца.

Судья                                      Артемова Е.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2020г.

Судья                                                                                                                      Артемова Е.Н.