Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2014 (2-5873/2013;) ~ М-5128/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-782/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Е.А. к администрации г.<адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании договора коммерческого найма недействительным,

установил:

Доценко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.<адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании договора коммерческого найма недействительным. В обоснование заявленного иска истец ссылалась на то, что в связи с наличием у нее трудовых отношений с ФГУП «КНИИМ» в 2002 году ей для проживания была предоставлена комната 69 в принадлежащем указанной организации общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Проживая в этой комнате, она своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. В 2008 году между нею и работодателем был заключен письменный договор найма жилого помещения в общежитии на время действия трудового договора, в ФГУП «КНИИМ» истец работает по настоящее время. В 2009 году здание общежития, в том числе и занимаемая ее семьей комната 77, было передано в муниципальную собственность <адрес>. Ответчиком истцу было предложено заключить договор коммерческого найма занимаемого жилого помещения, договор был заключен 12.10.2010. Истец полагала, что договор коммерческого найма подлежит признанию недействительным, поскольку с передачей комнаты в муниципальную собственность истец приобрела в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" права нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против иска возражала.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в 2002 году решением профкома и администрации ФГУП «КНИИМ» истице в связи с работой была предоставлена комната 69 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. По сведения из трудовой книжки следует, что истец работает в данной организации по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г.<адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения комнаты 69, впоследствии дополнительные соглашения к нему от 02.04.2012, от 16.09.2013.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение в общежитии, ранее принадлежавшее государственному унитарному предприятию, на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истица на законных основаниях занимала спорное жилое помещение, истец с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

    Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность г. Красноармейск утратило статус служебного, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В связи с изложенным суд признает незаконным отказ администрации г.п. Красноармейск в заключении с Доценко Е.А. договора социального найма спорного жилого помещения, обязывает администрацию г.п. Красноармейск заключить с истицей договор социального найма жилого помещения и признает недействительным договор коммерческого найма спорного жилого помещения и дополнительные соглашения к нему от 02.04.2012, от 16.09.2013, заключенные между администрацией г.п. Красноармейск и Доценко Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Доценко Е.А. к администрации г.<адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании договора социального найма недействительным удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации г.<адрес> в заключении с Доценко Е.А. договора социального найма жилого помещения.

Обязать администрацию г.<адрес> заключить с Доценко Е.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 69.

Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 69 от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительные соглашения к нему от 02.04.2012, от 16.09.2013, заключенные между администрацией г.<адрес> и Доценко Е.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21.03.2014.

Судья