Решение по делу № 02-3553/2023 от 06.03.2023

77RS0013-02-2023-002196-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3553/2023 по исковому заявлению фио Анатольевны к ООО «ГМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверкиной Ольги Анатольевны к ООО «ГМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Аверкиной Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:6235.

Признать за Аверкиной Ольгой Анатольевной право собственности на машино - место, кадастровый номер 77:07:0004008:7791, адрес, адрес, стр.2, пом.1, м/м 168.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в собственности ЕГРП.

Взыскать с ООО «ГМБ» (ОГРН 1057746640181) в пользу Аверкиной Ольги Анатольевны (паспортные данные......) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2023-002196-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3553/2023 по исковому заявлению фио Анатольевны к ООО «ГМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аверкина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 08 сентября 2010 года, Аверкина Ольга Анатольевна (до смены фамилии - фио - свидетельство о расторжении брака прилагается) заключила с фио договор уступки прав к предварительному договору № 168 от 10.07.2008г. купли-продажи квартиры. В соответствии с положениями данного договора фио уступает, а Истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие фио по предварительному договору № 168 от 10.07.2008г. купли-продажи квартиры заключенному между фио и ООО «ГМБ». По указанному предварительному договору Ответчик обязан был заключить с фио договор купли - продажи квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома по адресу: адрес, а фио, в рамках данного договора, обязана была уплатить в счет основного договора купли-продажи денежные средства в размере сумма Перечисление фио в адрес Ответчика денежных средств в размере: сумма подтверждается платежным поручением №002 от 10.07.2008г. В соответствии с п.1.6. указанного договора уступки Истец обязан оплатить фио денежные средства в размере аналогичном, указанному в вышепоименованном предварительном договоре, в сумме сумма 08 сентября 2021 года, в подтверждение исполнения обязательств Истца по оплате указанной выше суммы денежных средств, фио была составлена расписка, выданная Истцу о получении фио от Истца суммы денежных средств в размере сумма Указанная сумма составляет полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости (квартиры) по основному договору купли  - продажи, предполагаемому к заключению между фио и Ответчиком. 08 сентября 2021 года Между фио и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения об обеспечении обязательств №168 от 10.07.2008г, с приложением заявления фио в котором она просит Ответчика зачесть оплаченную ей Истцом сумму денежных средств в размере сумма в счет взаиморасчётов с Истцом. 08 сентября 2021 года между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор за аналогичным номером - №168 предметом которого являлось заключение Основного договора купли - продажи указанной выше квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома по адресу: адрес. Обязательство Истца по внесению денежных средств в рамках данного договора было исполнено в порядке взаимозачёта суммы денежных средств ранее внесенной фио на счет Ответчика, что подтверждается указанным выше платежным поручением №002 от 10.07.2008. Согласно данным из ЕГРН - данной квартире был присвоен кадастровый номер 77:07:0004008:6235 и адрес: 121351, Москва, адрес, адрес. 13 сентября 2010 года между Истом и Ответчиком был заключен предварительный договор № Буд./м-м/49 предметом которого являлось заключение Основного договора купли-продажи машино-места №49, расположенного на подземной стоянке жилого дома по адресу: адрес. Обязательство Истца по внесению денежных средств в рамках данного договора было исполнено в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением №005 от 13.09.2010г. Таким образом, Истцом были исполнены все обязательства в рамках всех указанных выше договоров, включая все обязательства перед Ответчиком. Ответчик, в свою очередь, свое обязательство по заключению основных договоров с Истцом не исполнил и указанное недвижимое имущество (квартиру и машино-место) надлежащим образом не передал. В связи с чем, Истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 01 октября 2010 г. между Истцом и Управляющей Компанией ООО «Система ПЛЮС» был заключен договор управления № БУД 5/168-10-10 . Договор заключался на основании договора №У-Буд-5/01-10 от 01 октября 2010 года, между ООО «Система ПЛЮС» и Ответчиком. В рамках данного договора управления, заключенного с Истцом «Система ПЛЮС» передало Истцу, как собственнику, ключи от указанной выше квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома адресу: Москва, адрес, что подтверждается подписанием соответствующего акта приема-передачи и произвело технический осмотр помещения при вводе данного объекта в эксплуатацию, а также был составлен акт технического осмотра машино-места №49, расположенного на подземной стоянке дома по адресу: адрес и присвоен кадастровый номер 77:07:0004008:7791 и адрес: адрес, стр. 2, пом. 1, м/м 168. До настоящего времени Истец и регулярно производит оплату услуг, предоставляемых Управляющей Компанией ООО «Система ПЛЮС», в соответствии с тарифами, указанными в приложениях к договору. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на указанное имущество и просит признать за ней право собственности на следующее имущество: квартира, кадастровый номер 77:07:0004008:6235, адрес: 121351, Москва, адрес, адрес; машино - место, кадастровый номер 77:07:0004008:7791 и адрес, Москва, р-и Кунцево, стр.2, пом.1, м/м 168, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец Аверкина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Баранчикову А.В., который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ГМБ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Аверкиной О.А. и просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения

В соответствии со ст. 58 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума фио Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 сентября 2010 года, между Аверкиной О.А. и фио заключен договор уступки прав к предварительному договору № 168 от 10.07.2008г. купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио уступает, а Истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие фио по предварительному договору № 168 от 10.07.2008г. купли-продажи квартиры заключенному между фио и ООО «ГМБ».

Согласно предварительному договору ООО «ГМБ» обязан был заключить с фио договор купли - продажи квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома по адресу: адрес, а фио, в рамках данного договора, обязана была уплатить в счет основного договора купли-продажи денежные средства в размере сумма

Перечисление фио ООО «ГМБ» денежных средств в размере сумма подтверждается платежным поручением №002 от 10.07.2008г.

В соответствии с п.1.6. указанного договора уступки Аверкина О.А. обязана оплатить фио денежные средства в размере сумма

08 сентября 2021 г. фио была составлена расписка, выданная Истцу о получении фио от Истца суммы денежных средств в размере сумма

Сумма в указанном размере составляет полную стоимость приобретаемого объекта недвижимости по основному договору купли -продажи, предполагаемому к заключению между фио и ООО «ГМБ».

08 сентября 2021 г. между фио и ООО «ГМБ» было подписано соглашение о расторжении предварительного договора и соглашения об обеспечении обязательств №168 от 10.07.2008г, с приложением заявления фио в котором она просит Ответчика зачесть оплаченную ей Истцом сумму денежных средств в размере: сумма в счет взаиморасчётов с Аверкиной О.А.

08 сентября 2021 г. между Аверкиной О.А. и ООО «ГМБ» был заключен предварительный договор №168, предметом которого являлось заключение Основного договора купли - продажи указанной выше квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома по адресу: адрес.

Обязательство Истца по внесению денежных средств в рамках данного договора было исполнено в порядке взаимозачёта суммы денежных средств ранее внесенной фио на счет Ответчика, что подтверждается указанным выше платежным поручением №002 от 10.07.2008г.

Согласно данным из ЕГРН - данной квартире был присвоен кадастровый номер 77:07:0004008:6235 и адрес: 121351, Москва, адрес, адрес.

13 сентября 2010 г. между Аверкиной О.А. и ООО «ГМБ» был заключен предварительный договор № Буд./м-м/49, предметом которого являлось заключение Основного договора купли-продажи машино-места №49, расположенного на подземной стоянке жилого дома по адресу: адрес.

Обязательство Истца по внесению денежных средств в рамках данного договора было исполнено в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением №005 от 13.09.2010г.

01 октября 2010 г. между Аверкиной О.А. и УК ООО «Система ПЛЮС» был заключен договор управления № БУД 5/168-10-10 . Договор заключался на основании договора №У-Буд-5/01-10 от 01 октября 2010 г., между ООО «Система ПЛЮС» и ООО «ГМБ».

ООО «Система ПЛЮС» передало Аверкиной О.А., как собственнику, ключи от указанной выше квартиры №168, расположенной на 8 этаже 23-этажного жилого дома адресу: Москва, адрес, что подтверждается подписанием соответствующего акта приема-передачи и произвело технический осмотр помещения при вводе данного объекта в эксплуатацию.

Также был составлен акт технического осмотра машино-места №49, расположенного на подземной стоянке дома по адресу: адрес и присвоен кадастровый номер 77:07:0004008:7791 и адрес: адрес, стр. 2, пом. 1, м/м 168.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма, уплаченную при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверкиной Ольги Анатольевны к ООО «ГМБ» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Аверкиной Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004008:6235.

Признать за Аверкиной Ольгой Анатольевной право собственности на машино - место, кадастровый номер 77:07:0004008:7791, адрес, адрес, стр.2, пом.1, м/м 168.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права в собственности ЕГРП.

Взыскать с ООО «ГМБ» (ОГРН 1057746640181) в пользу Аверкиной Ольги Анатольевны (паспортные данные......) государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова